《2025年棚户区改造回迁房及配套车位租赁合同》

《2025年棚户区改造回迁房及配套车位租赁合同》甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于棚户区改造项目已完成，甲方位于的回迁房及配套车位已具备租赁条件，乙方自愿承租该回迁房及配套车位。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条合同背景及租赁物基本情况1.1出租物位置及现状甲方出租的回迁房位于，建筑面积为平方米，房屋用途为；配套车位位于，面积约平方米。该房屋及车位权属清晰，甲方已取得合法所有权证，权属证号为。房屋及车位现状为（空置/已装修/其他），具体情况详见附件一《房屋及车位现状清单》。1.2租赁用途乙方承租该房屋及车位用于（居住/商业/其他），不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租赁期限租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2续租条款租赁期限届满后，乙方若需继续承租，应在租赁期限届满前个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准回迁房租金为人民币元/月/平方米，车位租金为人民币元/月/平方米。总月租金为人民币元（大写：元整），其中回迁房租金为人民币元，车位租金为人民币元。3.2租金支付方式租金按（月/季度/年）支付，乙方应于每期租金到期前日支付下一期租金。首期租金应于年月日前支付，尾期租金应于年月日前支付。3.3保证金乙方应于本合同签订之日支付保证金人民币元（大写：元整）。保证金用于保障乙方在租赁期内的履约行为，合同期满且乙方无违约行为时，甲方应将保证金无息返还乙方。3.4租金调整机制租赁期内，租金每年调整一次，调整幅度为%。具体调整时间为年月日及之后的每年一次。第四条双方权利与义务甲方的权利与义务：4.1甲方应于本合同签订之日起日内将房屋及车位交付乙方使用，交付时双方签署《交付确认书》。4.2甲方保证出租房屋及车位权属清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利瑕疵。4.3甲方负责房屋及车位的结构修缮，确保房屋及车位主体结构安全。4.4甲方有权对乙方的使用情况进行监督，但不得影响乙方正常生活和经营。4.5甲方有权要求乙方按时支付租金及其他费用，有权在乙方逾期支付租金或其他费用时解除合同。乙方的权利与义务：4.6乙方应按本合同约定使用房屋及车位，不得擅自转租、转借或改变用途。4.7乙方应按时支付租金、保证金及相关费用，不得拖欠。4.8乙方负责房屋及车位的日常维护、维修，不得擅自改变房屋结构或对房屋进行改造，不得损坏公共设施。4.9乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业服务费及公共事业费（包括水、电、气、暖、垃圾清运费等）。4.10乙方不得在房屋及车位内从事任何违法活动，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品，不得扰民。第五条维修与装饰装修5.1房屋及车位维修租赁期内，房屋及车位的日常维修由乙方负责，费用由乙方承担；房屋及车位的结构性问题（如墙体开裂、屋顶漏水等）由甲方负责维修，费用由甲方承担。5.2装饰装修乙方因使用需要对房屋进行装饰装修的，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关部门的规定。租赁期满后，装饰装修物归属由双方协商确定。第六条合同的解除与终止6.1合同解除在租赁期内，甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。如乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋及车位：（1）拖欠租金累计超过日；（2）擅自转租、转借或改变用途；（3）利用房屋及车位进行违法活动；（4）严重破坏房屋及车位结构或设施，拒不修复的。如甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方赔偿损失：（1）未按约定时间交付房屋及车位，经催告后仍未履行；（2）房屋及车位存在严重安全隐患或权属纠纷，影响乙方使用；（3）无正当理由干涉乙方正常使用的。6.2合同终止租赁期满，双方协商一致不再续签合同的，本合同自行终止。合同终止后，乙方应于日内将房屋及车位返还甲方，双方签署《返还确认书》。第七条违约责任7.1乙方违约责任乙方未按期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的%作为违约金，累计逾期超过日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。乙方擅自转租、转借或改变用途的，应向甲方支付元违约金，并承担由此造成的损失。乙方因使用不当或保管不善造成房屋及车位损坏的，应负责修复并赔偿损失。7.2甲方违约责任甲方未按约定时间交付房屋及车位的，每逾期一日，应向乙方支付月租金的%作为违约金，累计逾期超过日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方无正当理由干涉乙方正常使用的，应向乙方支付元违约金，并承担由此造成的损失。第八条不可抗力8.1因不可抗力事件（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。8.2因不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，双方可协商变更或解除合同。第九条争议解决9.1因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同变更本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2通知方式任何一方需通知对方时，应采用书面形式（包括传真、电子邮件、信件等），并以送达对方为准。10.3合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。10.4生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表：日期：年月日乙方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表：日期：年月