房地产项目整体规划协议

房地产项目整体规划协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拟开发房地产项目，为实现该项目整体规划的目标，双方经友好协商，就房地产项目整体规划事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在房地产项目整体规划方面的权利义务，确保项目顺利进行。

二、合同背景：甲方为加快房地产开发速度，提升项目品质，特委托乙方负责本项目的整体规划工作。乙方具备相关资质，有丰富经验，愿意承担此项目规划工作。

三、双方在履行本合同过程中，应本着平等互利、诚实信用的原则，共同努力，确保项目规划工作的高效完成。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.提供项目相关资料：甲方应向乙方提供项目用地红线图、地质勘察报告、规划条件等相关资料，确保乙方能够全面了解项目情况。

2.配合乙方工作：甲方应积极配合乙方开展项目规划工作，包括但不限于提供项目设计所需的基础数据、协调政府部门审批等。

3.支付规划费用：甲方应按照本合同约定，按时足额支付乙方规划费用，包括但不限于设计费、咨询费等。

4.保障项目权益：甲方应保障乙方在项目规划过程中的合法权益，不得因项目开发过程中的其他事项影响乙方工作进度。

5.审核规划方案：甲方应在乙方提交规划方案后，按照约定的时间进行审核，并提出修改意见。

二、乙方责任和义务：

1.按时完成规划工作：乙方应按照甲方要求，在约定的时间内完成项目整体规划工作，并提交规划方案。

2.保证规划质量：乙方应确保规划方案符合国家法律法规、行业规范和甲方要求，确保项目品质。

3.保密义务：乙方在项目规划过程中，应严格保守甲方商业秘密，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。

4.配合甲方工作：乙方应积极配合甲方开展项目开发相关工作，包括但不限于协调政府部门审批、提供设计图纸等。

5.按时交付成果：乙方应在约定的时间内，将规划方案及相关资料交付甲方，并协助甲方进行后续审批手续。

三、双方权利：

1.甲方权利：甲方有权要求乙方按照约定时间、质量完成规划工作，并有权对乙方提交的规划方案提出修改意见。

2.乙方权利：乙方有权要求甲方按照约定支付规划费用，并有权要求甲方配合其开展工作。

四、违约责任：

1.甲方违约责任：若甲方未按约定支付规划费用，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：若乙方未按约定时间、质量完成规划工作，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的总金额为人民币__________元整（￥__________），大写：人民币__________元整。

二、支付比例及方式：

1.预付款：合同签订后__________日内，甲方应向乙方支付合同总金额的__________%作为预付款，即人民币__________元整。

2.进度款：乙方完成项目规划方案初稿并经甲方初步审核通过后，甲方应在__________日内支付合同总金额的__________%作为进度款，即人民币__________元整。

3.中期款：乙方完成项目规划方案终稿并经甲方审核通过后，甲方应在__________日内支付合同总金额的__________%作为中期款，即人民币__________元整。

4.结算款：乙方提交最终规划文件及全部相关资料后，甲方应在__________日内支付合同总金额的__________%作为结算款，即人民币__________元整。

5.保修金：甲方应在合同签订后__________日内支付合同总金额的__________%作为保修金，保修金在项目竣工验收合格后无息退还乙方。

三、支付条件：

1.甲方支付款项前，乙方应提供相应的发票、收据等合法凭证。

2.甲方在支付款项时，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。

3.乙方应在收到甲方支付款项后，及时提供相应的规划文件及资料。

四、额外费用：

1.若因甲方原因导致乙方工作延期，甲方应按照每日__________元的标准向乙方支付违约金。

2.若因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

五、付款方式：

1.甲方应通过银行转账方式支付款项至乙方指定的账户。

2.乙方应在收到甲方支付款项后，及时出具相应的收款凭证。

六、争议解决：

若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定支付款项，除应支付约定的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的实际损失。

b.若甲方未按约定提供项目资料或配合乙方工作，导致乙方工作延误，甲方应向乙方支付相应的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间完成规划工作，除应支付约定的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的实际损失。

b.若乙方未按约定保证规划质量，导致项目不符合规划要求，乙方应承担相应的赔偿责任。

c.若乙方泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、违约金：

1.违约金比例为合同总金额的__________%，具体数额根据违约行为及造成的损失确定。

2.违约金支付期限：违约方应在违约行为发生后__________日内支付违约金。

三、争议解决：

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决争议。若协商不成，可采取以下方式之一解决：

a.诉讼：任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可共同选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

c.调解：双方可申请调解机构进行调解，调解结果对双方均有约束力。

2.适用法律：本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院管辖。

3.管辖法院：本合同争议解决过程中，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

四、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

3.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同生效前，双方应完成以下条件：

1.双方已完成合同签订手续；

2.双方已就合同内容达成一致意见；

3.双方已按照合同约定支付了预付款。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可另行签订补充协议，以延续合同有效期。

三、变更和终止条款：

1.变更：在合同有效期内，如因不可抗力或双方协商一致，需对本合同内容进行变更，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认后生效。

2.终止：

a.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

b.双方协商一致，可提前终止合同。终止合同后，双方应按照合同约定办理相关事宜。

c.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

四、通知与送达：

1.双方应按照本合同约定的地址接收对方的通知。

2.任何一方变更地址，应在变更后__________日内书面通知对方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。

2.发生不可抗力事件，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

六、争议解决：

1.如本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、需求文档：

1.项目用地红线图

2.项目地质勘察报告

3.项目规划条件及审批文件

4.甲方对项目整体规划的具体要求

5.乙方对项目整体规划的建议方案

二、设计方案：

1.项目整体规划方案

2.项目建筑设计方案

3.项目景观设计方案

4.项目配套设施设计方案

5.项目交通组织设计方案

三、技术规格：

1.项目建筑技术指标

2.项目配套设施技术指标

3.项目施工技术要求

4.项目验收标准

5.项目运营维护标准

四、各类证件复印件：

1.项目用地土地使用权证

2.项目建设规划许可证

3.项目建筑工程施工许可证

4.项目设计、施工、监理等相关单位资质证书

5.乙方相关资质证书

五、其他附件：

1.本合同签订过程中双方往来文件

2.本合同签订过程中双方会议纪要

3.本