青岛高层居住区建筑规划设计方案

正本金茂青岛创新科技城首开区四地块建筑方案设计JINMAO

QINGDAO

DISTRICT

OPENED

THE

INNOVATION

OF

SCIENCE

AND

TECHNOLOGY

CITY

BIDDING

TEXTQ04-04-13-01、Q04-04-13-01、Q04-04-08、Q04-04-09

地块目录CONTENTS01

项目规划分析02

城市设计策略03

总体设计PROJECTPLANNINGANALYSISURBANDESIGNSTRATEGYPLANNINGANDDESIGNBUSINESSCHAPTER04

商办篇章05

住宅篇章HOUSEDESIGN06

绿色建筑篇章ENERGYEFFICIENTBUILDINGDESIGN01项目规划分析PROJECTPLANNINGANALYSIS项目规划分析PROJECTPLANNINGANALYSIS500KM300KM流亭机场北京天津北站北京汽车站200KM100KM青岛黄岛区上海济南西站SITE青岛广州宏观区位微观区位中观区位往田横8

号线7

号线

15号线往京津冀往胶州往北安汽车产业城11号线往烟台烟台往王哥庄南9

号线威海10号线往孙哥庄西村市区济南渤海青岛主城往济南青岛胶州湾隧道青蓝高速青兰高速东岳中路渤海往大河东4

号线莱芜6

号线往王台15号线SITE7

号线2

号线临沂黄海接项目基地12号线黄海日照往上海13号线城际交通轨道交通快速交通黄岛区大区位优势明显，可承接京津冀、上海、济南等大城市的客群基地交通便利，如有优秀的产业导入和

配套设施的完善，可发展成区域经济中心QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目项目规划分析PROJECTPLANNINGANALYSIS开发规模

/

位置一轴

+

双核

+

四区协同站前商业商务核商务服务SITE6000绿色智慧休闲健康都市综合服务核创新科技SITE1050项目基地融入城市概念规划位于青岛黄岛片区，面积约

6000

亩。以创新科技为主题的首开区位于规划概念基地西南角，规模为

1050

亩。本次项目的四块基地位于首开区的东南角。概念规划由生态智慧联动轴将站前商业商务核和都市综合服务核联系起来，同时商务服务、绿色智慧、休闲健康、创新科技四大板块分布两侧，依托高铁站，协同发展。QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目项目规划分析PROJECTPLANNINGANALYSIS绿化景观体系上位规划站前广场公园SITE图例：开敞空间主要景观廊道次要景观核心次要景观廊道图例：公共管理与公共服务用地中小学用地商业服务业设施用地居住用地主要景观核心商住混合用地道路与交通设施用地防护绿地商业设施用地文化设施用地大学用地公园用地•长约

1500m

中央绿轴作为主要景观廊道，•

片区内沿主要的景观轴线设置核心商业带；自西向东串

联起站前广场及公园这两大核心景观节点五个组团级绿地服务范围覆盖了

90%

的场地范围多廊道渗透型的景观结构提高全区景观的均好性•

教育设施落点合理，服务半径基本覆盖全区片区内设置聋哑学校、职业学校及社会福利设施，服务全市范围•••

公共设施，分布合理，功能齐全，具有复合社区的条件QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目项目规划分析PROJECTPLANNINGANALYSIS区域客流进入本地客流进入由胶州市方向导入人流立交桥出入口立交桥出入口二号疏港高速立交桥出入口二号疏港高速立交桥出入口北部人流青岛西站青岛西站由诸市方向导入人流立交桥出入口立交桥出入口高铁人流导入南部人流由日照市方向导入人流本地客流通常从基地的南部或者北部进入

6000

亩规划概念区。主要经过烟沪线，双凤山路最终汇入东岳中路进入基地。区域客流通常经过沈海高速，通过东岳西路进入基地。或通过高铁站进入基地。基地区域客流主入口位于西南侧的东岳中路上。QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目项目规划分析PROJECTPLANNINGANALYSIS主要干道系统站点人流来向高铁站点地铁站点SITESITE图例：城市快速路高铁轨道城市主干道地铁

6

号线从高铁站点和地铁站点主要是从广场南路进入基地。广场南路人流量较大，因此基地东侧是很好的昭示面和具有展示价值。三横三纵的主干路网体系•

三横：海西二路、海西路、东岳路•

三纵：胶河路、广场南路、玉泉路东岳路与广场南路的交汇处，具有很好的城市展示价值QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目总结1、交通便捷，地块可达性强2、坐拥教育、居住、商业、办公、公园等优势资源3、板块优越，地块价值潜力巨大4、具备打造复合区域的条件600010506000

亩背景下如何塑造启动区（1050

亩）城市形象？02城市设计策略URBANDESIGNSTRATEGY山海

·

智慧生态城城市

-

生态

-

社区

-

文化四张青岛“新名片”城市与自然

+

社会与科技城市设计策略URBANDESIGNSTRATEGY城市名片城市名片以中化集团带动产业结构升级，补足黄岛服务产业紧抓“一核、两港、五区”的总体规划方针，注重产业转型，提高服务产业比重，构建城市立体生态系统。山海

-

智慧生态城我们重新定义城市综合开发品质开发地标项目未来模板SinopecGroup

中化集团Jinmao

金茂

悦系将城市肌理与自然肌理结合，充分发挥双方优势，创造不一样的城市景观与自然体验SinopecGroup

中化创新科技产业园Jinmao

山海

·

智慧生态城城市设计策略URBANDESIGNSTRATEGY生态名片山海

-

智慧生态城我们重新定义城市将城市肌理与自然肌理结合，充分发挥双方优势，创造不一样的城市景观与自然体验城市设计策略URBANDESIGNSTRATEGY社区名片社区名片巍巍乎若高山，荡荡乎若流水，若我可得家人安康、知己两三

......便无它求本项目通过对空间条件和社区活动的从新定义，通过重塑邻里关系，实现社会空间的再生。山海

-

智慧生态城家

庭

园通过我们重新定义城市将城市肌理与自然肌理结合，充分发挥双方优势，创造不一样的城市景观与自然体验三个尺度，逐步实现邻里关系的塑造城市设计策略URBANDESIGNSTRATEGY文化名片文化名片海水冥濛望石矶，怒涛高拍入云飞。飞帆渺渺和云水，岛屿青青日落时。Dali

1.0古城旅游山海

-

智慧生态城康有为我们重新定义城市将城市肌理与自然肌理结合，充分发挥双方优势，创造不一样的城市景观与自然体验山水第居风花雪月Dali

2.0旅居民宿以四大山海生态智慧社区名片文化名片城市名片生态名片1050

亩规划理念城市设计策略URBANDESIGNSTRATEGY环形系统环形系统是一条可承载运动精英城办公OFFICE休闲教育公园居RESIDENCE公园居商业的复合慢行系统OFFICE公园居公园居RESIDENCERESIDENCE公园居公园居RESIDENCERESIDENCE学府院EDUCATION邻里公园精英城公园居PARK公园居OFFICERESIDENCERESIDENCE公园居公园居RESIDENCERESIDENCE基地用地性质分析，可通过环形漫步道将商业、办公、居住、文化、公园串联起来，打造一条复合活力环。QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目城市设计策略URBANDESIGNSTRATEGY环形系统环形系统所承载的内容4科技办公区35商业中心广场综合商业区金街1轨道交通站26休闲商业街7口袋公园188风情商业街15商业配套口袋公园14917幼儿园慢跑步道展示中心1316幼儿园乐活广场1011国际学校自然科技花园12林荫小道为不同需求的客群提供不同的生活空间，突出复合大盘形象QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目城市设计策略URBANDESIGNSTRATEGY环形系统科技办公Wisdomoffice智慧办公创意工坊WISDOM

OFFICE展览交流智慧办公科技研发办公科技研发创意工坊展览QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目城市设计策略URBANDESIGNSTRATEGY环形系统Leisurelife休闲生活社区电影院品牌服装主题会所书吧咖啡厅餐饮酒吧菜市场/超市LEISURE

LIFE美容美发休闲生活社区文化展示野炊林荫散步酒吧

/

餐饮菜市场电影院购QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目城市设计策略URBANDESIGNSTRATEGY环形系统Activity运动健康社区篮球场口袋公园健身瑜伽HEALTH

LIFE口袋公园社区公园运动健康区社区娱乐跑步街区篮球健身QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目城市设计策略URBANDESIGNSTRATEGY环形系统Education教育科技社区兴趣培训中心胎教中心EDUCATION幼儿园教育科技区小学兴趣培训幼儿园亲子活动儿童活动胎教QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目城市设计策略URBANDESIGNSTRATEGY环形系统本次设计范围为活力环中一部分QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目？？？1050？启动区（1050）背景下如何打造本项目基地区域活力？城市设计策略URBANDESIGNSTRATEGY用地条件24mQINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目城市设计策略URBANDESIGNSTRATEGY城市与自然重新建立城市与自然的关系本次设计试图建立起城市肌理与自然的联系，将居民的日常生活和工作与基地旁的公园产生关系，建立起新的绿色生活方式。QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目城市设计策略URBANDESIGNSTRATEGY生态渗透绿色生态延续新的城市空间生态公园景观沿着道路向内渗透，对新的城市肌理塑造产生深刻的影响，更多城市公共空间开始与之交相呼应。自然与城市在生态景观上产生联系。QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目城市设计策略URBANDESIGNSTRATEGY商业价值地铁站点通过人流判断界面商业价值通过高铁人流、地铁站人流及其他人流来向分析，加上公园是城市人流的聚集点，广场南路的沿街面的商业价值最高。QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目规划策略PLANNINGSTRATEGYSITESITESITESITE城市空间的渗透1050

亩地块的生态环将景观、教育、商业、办公、文化等资源串联在一起，形成人气非常活跃的空间。商业在此空间的基础上形成灵活多变的布局。QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目规划策略PLANNINGSTRATEGY视线分析提供最开敞的视野高层建筑的排布上力求将景观与视野最大化。办公的菱形体块力求多角度的景观渗透。住宅在保证日照满足要求的前提下，退让足够多的距离。端户拥有最好的景观资源，在此情况下户型的布置已追求“户户有景观“为目标。QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目四块基地规划理念QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目规划策略PLANNINGSTRATEGY设计理念元素提取：流线山山SITE水QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目规划策略PLANNINGSTRATEGY设计理念形体生成延续地貌的空间水冲出山脉延续至河边水势山形背景山

+

河流

+

卵石通过建筑形态还原山水石的概念QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目规划策略PLANNINGSTRATEGY设计理念元素提取山势：垂直空间元素提取水势：水平空间元素提取水势：水平空间元素提取QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目规划策略PLANNINGSTRATEGY设计理念元素应用山形多栋办公楼之间的高低起伏就好似绵延起伏的山脉QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目规划策略PLANNINGSTRATEGY设计理念元素应用QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目规划策略PLANNINGSTRATEGY设计理念元素应用水势商业的蜿蜒曲折的布局与周围灵动的水流形成呼应，丰富了购物流线，也增加了空间的趣味性QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目规划策略PLANNINGSTRATEGY设计理念元素应用绿意效果图待替基地东侧的城市公园景观成为这里的天然屏障和休闲乐土QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目03总体设计PLANNINGANDDESIGN实体模型QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目实体模型QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目实体模型QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目总体设计PLANNINGANDDESIGN总平面图QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目总体设计PLANNINGANDDESIGN总平面图QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目总体设计PLANNINGANDDESIGNQ04-02-14-01地块总体技术经济指标Q04-04-13-01地块总体技术经济指标经济指标项目建设用地面积单位20369数值平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米%备注项目建设用地面积总建筑面积单位45784154733

平方米114460

平方米数值平方米备注总建筑面积地上建筑面积89088672185266767226052177621870814840.00%672183.3030地上建筑面积住宅建筑面积住宅建筑面积人才公寓面积公建配套建筑面积95397114817582402731282028.00%平方米平方米平方米平方米平方米%其中其

商业中

人才公寓面积公建配套建筑面积地下建筑面积建筑占地面积综合建筑密度计容建筑面积容积率地下建筑面积建筑占地面积综合建筑密度计容建筑面积容积率绿地率总户数总人数机动车数114460

平方米2.50平方米30%绿地率总户数总人数机动车数%10293293124312411191612户人辆辆辆辆574183767568608户人辆辆辆辆每户3.2人每户3.2人其

地上停车位中

地下停车位非机动车停车数占总停车数的10%其

地上停车位中

地下停车位非机动车停车数占总停车数的10%897Q04-04-08地块总体技术经济指标Q04-04-09地块总体技术经济指标项目建设用地面积总建筑面积单位30562数值平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米%备注项目建设用地面积总建筑面积单位数值平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米%备注350351522001156161066163000133708100855794111008590782280328541222540.00%1008553.3030地上建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积其

商业办公其展示中心中中人才公寓面积邻里中心6000地下建筑面积建筑占地面积综合建筑密度计容建筑面积容积率绿地率机动车数其

地上停车位中

地下停车位非机动车停车数365852102160.00%1156163.30公建配套建筑面积地下建筑面积建筑占地面积综合建筑密度计容建筑面积容积率绿地率总户数总人数机动车数平方米平方米20%11291131016辆辆辆辆办公1.0辆/100㎡，邻里中心0.9辆/100㎡，展示中心0.6辆/100㎡占总停车数的10%%866户人辆辆辆辆27711014101每户3.2人2402办公2.0辆/100㎡，邻里中心3.0辆/100㎡，展示中心3.0辆/100㎡其

地上停车位中

地下停车位非机动车停车数占总停车数的10%9131345QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目总体设计PLANNINGANDDESIGN规划框架景观节点交融

·

渗透本次设计由住宅组团、商业组团、办公组团和地标建筑四大混合功能组团组成。在此基础上有一条生态联动轴串联不同功能，相互交融。生态公园向内渗透，城市空间中衍生出更多的生态景观节点。景观节点商业组团住宅组团景观节点商业组团景观节点住宅组团景观节点办公组团住宅组团QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目总体设计PLANNINGANDDESIGN景观系统生态湿地向内渗透广场南路两侧的景观绿地富有一定活力，同时和商业有很好的互动。临港路两侧设置活力街区景观，将活力向基地西侧引导。活力生态公园城市休憩空间活力口袋公园景观节点活力街区景观防护绿地景观城市公园景观QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目04商办篇章BUSINESSCHAPTER实体模型实体模型实体模型【设计前期】商办地块设计COMMERCIALLAND

DESIGN场地位置大区中的首区，门户中的门户本地块位于科技新城东南角，属于商办用地，包括办公、展示中心和邻里中心功能。处于整个大区的核心地块，体现科技新城地标性之所在。总用地面积：35035

平方米，容积率：3.3限高：100

米。商办地块设计COMMERCIALLAND

DESIGN场地资源资源分析交通分析次要人车来向商业街公园次要城市展示面主要城市展示面省道东岳中路主要人车来向南面

城市主界面场地南有城市省道，东临城市公园，北接规划商业街区，相互之间形成紧密的联系。人流集聚。东面是整个场地的景观受益面，环境优美。北面生活便利，与其他区块连接紧密。作为，展示性好，交通便捷，商办地块设计COMMERCIALLAND

DESIGN开发用量建筑面积：109000

㎡用地：35035

㎡邻里：3000

㎡展示：6000

㎡办公：100000

㎡体量预算，办公标准层平面以

1500

平方米和

2000

平方米计，限高

100

米，三个体量矮胖不挺拔。商办地块设计COMMERCIALLAND

DESIGN定位要求1、体现智慧、绿色亮点。2、体现展示中心的地标性。3、体现时代感、科技感。4、与周边环境、城市规划有机结合。【规划设计】商办地块设计COMMERCIALLAND

DESIGN规划生成商业街邻里公园办公展示中心办公展示城市省道①根据周边资源及交通，确定各功能区块划分②根据各功能总量确定体量关系公园③调整位置，置入广场，丰富空间④引入立体绿化，与公园相互呼应商办地块设计COMMERCIALLAND

DESIGN规划总图商办地块设计COMMERCIALLAND

DESIGN风貌控制【成果展示】【办公塔楼设计】商办地块设计COMMERCIALLAND

DESIGN【山】挺拔锐利之姿，奇秀傲然之势，独领区域风骚展示区设计DISPLAYAREADESIGN体量通过测算，得出三个

1500

㎡和

2000

㎡的矮胖建筑体量，整体气质不凸显。展示区设计DISPLAYAREADESIGN切割体量通过削减拉伸，形似山峰，挺拔锐利，塔楼形体气质得到提升。展示区设计DISPLAYAREADESIGN转向因景利导，通过旋转角度，使塔楼更大限度面向中央大公园，享受得天独厚的景观资源。展示区设计DISPLAYAREADESIGN高低通过拉高排低，使塔楼相互之间错落有致更具韵律感。，71.4m88.2m100m展示区设计DISPLAYAREADESIGN中化办公地下一层平面图展示区设计DISPLAYAREADESIGN中化办公一层平面图展示区设计DISPLAYAREADESIGN中化办公二层平面图展示区设计DISPLAYAREADESIGN中化办公标准层平面图——本层面积

1500

㎡展示区设计DISPLAYAREADESIGN中化办公屋顶平面图展示区设计DISPLAYAREADESIGN办公楼一层平面图餐饮餐饮银行餐饮展示区设计DISPLAYAREADESIGN办公楼二层平面图展示区设计DISPLAYAREADESIGN办公楼标准层平面图——本层面积

2000

㎡展示区设计DISPLAYAREADESIGN地库地下一层平面图地下一层平面图地下二层平面图地下停车位：1024

辆，地下室建筑面积：36871

㎡【展示中心

+

邻里中心设计】商办地块设计COMMERCIALLAND

DESIGN展示区总图展示区面积：22500

㎡展示区建筑面积：6000+3000=9000

㎡商办地块设计COMMERCIALLAND

DESIGN+【丝绸之路】【未来之脊】“一带一路”，蜿蜒动势，引领发展，迅猛腾飞！延绵长路具有流动之势，联动着人们走向未来！展示区设计DISPLAYAREADESIGN体量在建筑红线范围内置入相应体量的建筑体块。展示中心

6000

平方米，邻里中心

3000V

字形布局平方米，两功能体块按抱城市大公园。，拥展示中心邻里中心展示区设计DISPLAYAREADESIGN方向将体块朝公园折叠，扩大建筑延展面，最大限度得利用得天独厚公园景观，折叠后的体拥抱城市公园块更好地。展示区设计DISPLAYAREADESIGN高低拉伸

压缩或局部屋面高度，使体块产生高低错落，丰富建筑天际线。展示区设计DISPLAYAREADESIGN坡道坡道

底层架空利用和的方式，补齐建筑体量，展现整体“山脊”之势。，为公园行人提供一条公园沿着坡道走上屋顶，饱览公园景观，随后顺着大台阶下到入口广场处。在增强展览馆的整体性的同时又不打断性，并试图将公园的人流引入建筑。屋顶漫步空间，行人可以从公园的连续展示区设计DISPLAYAREADESIGN广场建筑本身围合成的广场具有极强的引导性，我们将广场局部下沉，塑造入口场所感的同时，也可以进入地下的邻里中心，进而与北向广场相接，延续到商业街。展示区设计DISPLAYAREADESIGN馆内流线分析办公区每个展览馆都有各自独立的出入口，面对公园和城市官场的入口共享一个门厅，每个展馆内都有一套首尾相接的内部循环的流线，观展游客可以毫无遗漏的游遍每个展馆。展示中心

3rdFloor样板展示区展示中心

2rdFloor展示中心

1rdFloor科技展示销售流线智慧体验办公流线邻里中心邻里中心

-1rdFloor展示区设计DISPLAYAREADESIGN功能分析展示中心

3rdFloor展示中心

2rdFloor样板展示区销售区轻餐饮区下沉广场诊所展示中心

1rdFloor生活体验区会议中心智慧新区办公区商务区中化科技馆活动区邻里中心

-1rdFloor交通核后勤间展示区设计DISPLAYAREADESIGN主题展馆科技馆科技馆中化科技馆智慧新区智慧新区智慧新区售楼处售楼处销售区展示区设计DISPLAYAREADESIGN主题展馆商务区商务区商务区会议中心会议中心会议中心样板展示区样板展示区样板展示区展示区设计DISPLAYAREADESIGN主题展馆儿童活动区儿童活动区活动区办公区办公区展示区设计DISPLAYAREADESIGN景观意向展示区设计DISPLAYAREADESIGN表皮分析展示区设计DISPLAYAREADESIGN表皮分析展示区设计DISPLAYAREADESIGN地下一层平面图展示区设计DISPLAYAREADESIGN一层平面图展示区设计DISPLAYAREADESIGN二层平面图展示区设计DISPLAYAREADESIGN三层平面图展示区设计DISPLAYAREADESIGN立面图16

米16

米主立面图16

米16

米主立面图16

米16

米侧立面图侧立面图05住宅篇章RESIDENTIALCHAPTER实体模型住宅篇章RESIDENTIALCHAPTER总平面图住宅篇章RESIDENTIALCHAPTERQ04-04-13-01地块总体技术经济指标项目建设用地面积总建筑面积单位45784数值平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米%备注经济技术指标15473311446095397114817582402731282028.00%1144602.50地上建筑面积住宅建筑面积人才公寓面积公建配套建筑面积其中地下建筑面积建筑占地面积综合建筑密度计容建筑面积容积率平方米绿地率30%总户数总人数机动车数其

地上停车位中

地下停车位非机动车停车数102932931243124户人辆辆辆辆每户3.2人占总停车数的10%11191612Q04-02-14-01地块总体技术经济指标Q04-04-08地块总体技术经济指标项目建设用地面积总建筑面积单位20369数值平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米%备注项目建设用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积其

商业中

人才公寓面积公建配套建筑面积地下建筑面积建筑占地面积综合建筑密度计容建筑面积容积率单位30562数值平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米%备注89088672185266767226052177621870814840.00%672183.3030133708100855794111008590782280328541222540.00%1008553.3030地上建筑面积住宅建筑面积其

商业中

人才公寓面积公建配套建筑面积地下建筑面积建筑占地面积综合建筑密度计容建筑面积容积率平方米平方米绿地率%绿地率%总户数总人数机动车数其

地上停车位中

地下停车位非机动车停车数574183767568608户人辆辆辆辆总户数总人数机动车数其

地上停车位中

地下停车位非机动车停车数866户人辆辆辆辆每户3.2人27711014101每户3.2人占总停车数的10%占总停车数的10%9138971345住宅篇章RESIDENTIALCHAPTER规划结构景观节点生活轴线礼仪轴线景观节点生活轴线景观节点礼仪轴线图例礼仪轴线生活轴线礼仪轴线生活轴线景观节点生活院落住宅篇章RESIDENTIALCHAPTER户型分布Q04-04-13-01地块户型配比表类型住宅面积段89115130套数3433731849001291029套数比38%41%20%100%面积面积比例31%44%25%100%3052742895239209734211481总计人才公寓89100%100%Q04-02-14-01地块户型配比表类型住宅面积段89115130套数24815310550668套数比49%30%21%100%面积面积比例41%33%26%100%220721759513650533176052总计人才公寓89100%100%574Q04-04-08地块户型配比表类型住宅面积段89115130套数286310152748102850套数比38%41%20%100%面积面积比例31%44%24%100%254543565019760808649078总计人才公寓89100%100%图例89

㎡115

㎡130

㎡（高层）130

㎡（洋房）人才公寓住宅篇章RESIDENTIALCHAPTER功能分析图例住宅商业小学住宅篇章RESIDENTIALCHAPTER景观分析公园礼仪轴线生活轴线礼仪轴线图例中央集中景观组团景观庭院景观景观轴线住宅篇章RESIDENTIALCHAPTER流线分析次要出入口主要出入口图例次要出入口主要出入口次要出入口主要出入口次要出入口车库出入口人行流线主要出入口车行流线幼儿园流线城市道路住宅篇章RESIDENTIALCHAPTER消防分析图例消防出入口消防登高场地消防流线城市道路住宅篇章RESIDENTIALCHAPTER地库Q04-04-13-01

地块地下建筑面积：40273㎡（含人防面积：12820㎡）地下停车数量：1119辆其中：地下一层建筑面积：34066㎡；地下一层停车数量：948辆地下二层建筑面积：6207㎡；地下一层停车数量：171辆机动车库非机动车库设备及储藏机动车坡道地下一层平面图

地下二层平面图Q04-02-14-01&02

地块Q04-02-14-01地块：Q04-02-14-02地块：地下建筑面积：21870㎡地下建筑面积：13482㎡（含人防面积：7692㎡）（含人防面积：5128㎡）地下停车数量：608辆其中：地下停车数量：375辆其中：地下一层建筑面积：14591㎡；地下一层建筑面积：9000㎡；地下一层停车数量：405辆地下一层停车数量：250辆地下二层建筑面积：7279㎡地下二层建筑面积：4500㎡；；地下一层停车数量：203辆地下一层停车数量：125辆机动车库非机动车库设备及储藏机动车坡道地下一层平面图地下二层平面图QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目住宅篇章RESIDENTIALCHAPTER地库Q04-04-08

地块地下建筑面积：32756㎡（含人防面积：7322㎡）地下停车数量：910辆其中：地下一层建筑面积：21715㎡；地下一层停车数量：604辆地下二层建筑面积：11041㎡；地下一层停车数量：306辆机动车库非机动车库设备及储藏机动车坡道地下二层平面图地下一层平面图场地剖面覆土厚

度：1.6m地库地下一层层高：3.6m（非人防区域）地库地下二层层高：3.9m（人防区域）QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目住宅篇章RESIDENTIALCHAPTER日照分析1、根据《青岛市城乡规划管理技术规定》：每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过

4

个时，其中宜有

2

个以上获得日照，获得日照时数不应低于大寒日累计

2

小时。幼儿园的生活用房，日照时数不应低于冬至日底层满窗日照累计

3

小时。遮挡建筑的长边与被遮挡建筑相对时，其日照间距系数不应小于

1.6。其中，被遮挡建筑为中小学及托幼园所的教室、寝室、活动室（场地）和医院病房、老年人居住建筑等时，其日照间距系数不应低于

1.8图例：0-1

小时1-2

小时2-3

小时3-4

小时4-5

小时5-6

小时6-7

小时7-8

小时住宅产品产品设计PRODUCTDESIGN客群分析企业人才创业人群投资客客群行为：

自住，社会标签性客群特征：

注重有价值感的场所价格区间：

总价

200

万以内房型格局：

3

房客群行为：

自住，居家办公客群特征：

对价格敏感，满足基本需求价格区间：

总价

180

万以内房型格局：

2

房

-3

房客群行为：出售，出租客群特征：价格区间：房型格局：设计重点：小总价，高溢价总价

120

万以内2

房

-3

房设计重点：

追求空间品质设计重点：

个性化追求产品溢价QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN竞品分析分析距离基地周边

3KM

范围内新建楼盘银盛泰书香泮城SITE中建锦绣城红星天铂青实东珠首府QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN竞品分析天一兰悦公馆中建锦绣城书香泮城·东园红星天铂青实东珠首85-953房2厅1卫

3面宽2房2厅1卫

3面宽105-1153房2厅1卫

2面宽3房2厅1卫

2面宽3房2厅1卫

3面宽3房2厅2卫

3面宽3房2厅2卫

2面（端户）125-1353+1房2厅2卫

3.5面宽(端户)3房2厅2卫

3面宽3房2厅2卫

3面宽3房2厅2卫

2.5面QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN竞品分析总结1.追求面宽最大化，各面积段以3面宽为主，小户型出现2面宽㎡㎡2.

85-100

以经济3房为主，100-130

以舒适三房为主3.面向优势景观资源出现端厅户型4.周边竞品梯户比较小QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN打造青岛西海岸产品新标杆舒适生活

轻豪格调细节关怀

量身定做绿色科技

智慧生活仪式感生活

壹宅一生QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN产品策略·超越竞品，产品升级，打造舒适生活家·极致赠送，达到产品溢价最大化·充分利用周边优势景观资源·标准化设计，便于产品线推广及精装QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN产品升级周边竞品本项目市场面积段

户型

面宽资源

面积段

户型

面宽资源㎡

-95

㎡2

面宽3

面宽883

房

2

厅

1

卫3

面宽㎡

㎡85

-902

房

2

厅

1

卫3

房

2

厅

1

卫3

房

2

厅

2

卫3

面宽3

面宽3

房

2

厅

2

卫

2

面宽

(

端厅）3

房

2

厅

2

卫

3

面宽㎡㎡㎡㎡110-115120-130110-115120-1303

房

2

厅

2

卫

2

面宽

(

端厅）3

房

2

厅

2

卫3

房

2

厅

2

卫2.5

面宽3

面宽3

房

2

厅

2

卫3

面宽3

面宽3+1

房

2

厅

2

卫QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN当地规范解读1.阳台

进深≤1.8m的挑阳台按水平投影面积1/2计算建筑面积及容积率根据《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则（试行稿）

》主体结构外的开敞阳台按其结构底板水平投影面积计算

1/2

面积；封闭阳台按其结构底板水平投影面积计算全面积；阳台进深尺寸不应超过

1.8

米，进深超过

1.8

米的部分按水平投影面积计算全面积；2.飘窗

飘窗窗台突出外墙≤0.7m，高度≥0.45m

，可不计建筑面积根据《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则（试行稿）

》从室内地面起至窗台面高度小于

0.45

米或外挑尺寸大于

0.70

米（飘窗下放空调室外机的外挑尺寸可放宽至

0.80

米）且窗台面至凸窗顶板底结构净高小于等于

2.10

米的，计算

1

／

2

面积；飘窗结构净高大于

2.10

米的，按水平投影面积计算全面积。3.层高

居住建筑标准层层高≤3.6

m；根据《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则（试行稿）

》居住建筑：结构层高在

3.6

米以上（不含

3.6

米）的计算

1.5

倍建筑面积，4.7

米以上（不含

4.7

米）的计算

2

倍建筑面积。㎡4.设备平台

主体结构外，面积≤3.0根据《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则（试行稿）

》位于建筑主体结构外侧，与室内不相连通的、面积不大于

3.0

平方米集中式空调机位，不计算建筑面积㎡5.花池及空调机位

可主体结构外，进深≤0.7m，面积≤1.0根据《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则（试行稿）

》位于建筑物围护结构外侧，与室内不相通的外挂式花池和空调机位及进深不大于

0.70

米、面积不大于

1.0

平方米的平台式花池和空调机位，不计算建筑面积6.建筑面宽

h＜8F

面宽≤80m；8F≤h＜20F

面宽≤60m;20F≤h

面宽≤4m根据《青岛市

城乡规划管理技术规定

》居住建筑，建筑高度不大于

24

米，其最大面宽不宜大于

80

米；建筑高度大于

24

米且不大于

60

米，其最大面宽不宜大于

60

米；建筑高度大于

60

米时，其最大面宽不宜大于

40

米QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN附加值增加方式研究在规范和当地规划局允许范围内，进行赠送价值最大化研究，给客户最多的赠送值，达到产品溢价最大化阳台飘窗在规范允许范围内，使阳台面积尽量做大。主体结构外，进深不超过

1.8m主要居住空间设置飘窗，作为室内居住空间的扩展进深不超过

0.7m花池设备平台每户可赠送外挂花池，进深不超过

0.7m，面积不大于

1.0

㎡；作为室内可拓展空间规范允许范围下，住宅每套赠送不超过

3

㎡的设备平台，主体结构外。通过青岛当地有关规范解读，可通过阳台、飘窗、设备平台，花池进行面积附赠QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN户型级差表户型级差配置表横厅端厅餐厅进深厨房主卧套卫生间开间

进深

开间

进深次卧-1次卧-2公卫进深阳台开间户型衣帽间开间进深开间进深开间开间进深开间

进深开间

进深

开间

进深

开间进深893600——3700——3200——4500————4200——4200——5100——490036002400370025001800510021004900180019003300200034002650220036003200

4000

——

——

——

——

2700

3500

2800

3500

31003700

3800

2200

1900

——

——

3000

3600

3000

2650

18003500

3500

2100

1900

——

——

3000

3500

3000

3100

18003600

3300

1800

1700

——

——

3300

3100

3200

3600

1700180026503100360036005100670049001800180018001800115（两面宽）115（三面宽）130（两面宽）130（三面宽）127(洋房）3800420048004100————————38004200340031003800220026003500

3500

1700

2900

2300

1900

3100

3600

3100

3300

18003300260069001800180029003800

3600

2600

2000

2200

2000

3200

3600

3150

3200

18004800户型分布图Q04-04-13-01地块户型配比表类型住宅面积段89115130套数3433731849001291029套数比38%41%20%100%面积面积比例31%44%25%100%3052742895239209734211481总计人才公寓89100%100%Q04-02-14-01地块户型配比表类型住宅面积段89115130套数24815310550668套数比49%30%21%100%面积面积比例41%33%26%100%220721759513650533176052总计人才公寓89100%100%57489

㎡Q04-04-08地块户型配比表115

㎡类型住宅面积段89115130套数286310152748102850套数比38%41%20%100%面积面积比例31%44%24%100%100%130

㎡（高层）254543565019760808649078130

㎡（洋房）人才公寓总计人才公寓89100%QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN端厅布局

-270

度景观面户型资源分析KITCHENROOM核心筒东侧景观面DINING城市景观资源LIVINGROOMROOM

ROOMROOMKITCHEN

DININGLIVINGROOMROOM

ROOM内部景观资源传统布局

-180

度景观面核心筒DINING

KITROOMKITCHEN

DINING内部景观资源LIVINGROOMROLIVINGROOMROOM

ROOM外部景观资源内部景观资源QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN高层-方案一户型分析130㎡2面宽礼仪玄关印证归家礼仪尽收花园美景景观双阳台景观端厅中西双厨景观面270度饱览城市景观舒适生活体验2开间8.70m㎡1302开间

|

8.70

m面宽赠送面积：13.33㎡赠送全面积赠送半面积3房2厅2卫注：套型建筑面积含100mm保温，计入公摊面积QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN高层-方案二户型分析130㎡3面宽礼仪玄关印证归家礼仪舒适家居生活尽收花园美景体验至尊生活南北通透宽景阳台主卧套房3开间10.40m㎡1303开间

|

10.40

m面宽赠送面积：10.66㎡赠送全面积赠送半面积3房2厅2卫注：套型建筑面积含100mm保温，计入公摊面积QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN竞品对标天一兰悦公馆本案产品VS126

㎡130

㎡本案产品优势独立入户玄关保证居住私密性景观端厅270

度饱览城市景观资源双景观阳台饱览花园景观配置

空间体验升级，更舒适QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN竞品对标天一兰悦公馆本案产品VS126

㎡130

㎡本案产品优势独立入户玄关保证居住私密性舒适主卧套房优雅品质生活的开始宽景阳台饱览花园景观配置

空间体验升级，更舒适QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN高层-方案一户型分析115㎡2面宽礼仪玄关印证归家礼仪尽收花园美景景观双阳台景观端厅主卧套房景观面270度饱览城市景观舒适生活体验2开间8.50m㎡1152开间

|

8.50

m面宽赠送面积：11.12㎡赠送全面积赠送半面积3房2厅2卫注：套型建筑面积含100mm保温，计入公摊面积QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN高层-方案二户型分析115㎡3面宽礼仪玄关印证归家礼仪舒适家居生活南北通透宽景阳台舒适三房尽收花园美景满足家的所有要求3开间10.20m㎡1153开间

|

10.20

m面宽赠送面积：11.41㎡赠送全面积赠送半面积3房2厅2卫注：套型建筑面积含100mm保温，计入公摊面积QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN竞品对标红星天铂本案产品VS115

㎡115

㎡本案产品优势独立入户玄关保证居住私密性景观端厅270

度饱览城市景观资源双景观阳台饱览花园景观配置

空间体验升级，更舒适QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN竞品对标红星天铂本案产品VS115

㎡115

㎡本案产品优势独立入户玄关保证居住私密性南北通透尊享舒适生活舒适主卧套房优雅品质生活的开始宽景阳台饱览花园景观配置

空间体验升级，更舒适QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN高层户型分析89㎡3面宽礼仪玄关印证归家礼仪舒适家居生活宽敞方厅舒适三房满足家的所有要求干湿分离营造生活新品质3开间9.50m㎡893开间

|

9.50

m面宽赠送全面积赠送半面积3房2厅1卫赠送面积：7.39㎡注：套型建筑面积含100mm保温，计入公摊面积QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN竞品对标书香泮城本案产品VS89

㎡87

㎡本案产品优势独立入户玄关保证居住私密性全明卫生间卫生间干湿分离舒适三房满足家的所有可能性南向三开间居住体验更加舒适配置

空间体验升级，更舒适QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN洋房户型分析135㎡3面宽改造前改造后独梯入户保证住户私密性印证归家礼仪全生命周期的家打造轻豪氛围礼仪玄关舒适四房中西厨合璧3开间11.20m㎡1353开间

|

11.20

m面宽赠送面积：9.61㎡赠送全面积赠送半面积3+1房2厅2卫注：套型建筑面积含100mm保温，计入公摊面积QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN130+89+89+130套内面积(不含阳台）套内建筑面积（1/2阳台）标准层建筑面积（保温100计算）得房率房型编号户型结构阳台面积阳台比例户数套型建筑面积891303房2厅1卫3房2厅2卫61.9191.254.5510.483%4%64.1996.492290.31135.76452.1471.07%QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN130（端厅）+89+89+130（端厅）套内面积(不含阳台）套内建筑面积（1/2阳台）标准层建筑面积（保温100计算）得房率房型编号户型结构阳台面积阳台比例户数套型建筑面积891303房2厅1卫3房2厅2卫61.8690.364.5514.023%5%64.1497.372288.44134.26445.4072.52%QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN115+89+89+115套内面积(不含阳台）套内建筑面积（1/2阳台）标准层建筑面积（保温100计算）得房率房型编号户型结构阳台面积阳台比例户数套型建筑面积891153房2厅1卫3房2厅2卫62.6077.054.5512.423%5%64.8883.262290.06115.58411.2872.04%QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN115（端厅）+89+89+115（端厅）套内面积(不含阳台）套内建筑面积（1/2阳台）标准层建筑面积（保温100计算）得房率房型编号户型结构阳台面积阳台比例户数套型建筑面积891153房2厅1卫3房2厅2卫60.9175.184.5513.393%6%63.1981.882289.43115.89410.6570.65%QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN135+135（洋房）套内面积套内建筑面积

标准层建筑面积（保得房率户型编号户型结构阳台面积阳台比例套型建筑面积(不含阳台）（1/2阳台）108.18温100计算）1351353+1房2厅2卫3+1房2厅2卫103.93103.938.58.53%3%131.78131.78263.5682.09%108.18QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目产品设计PRODUCTDESIGN人才公寓套内面积(不含阳台）套内建筑面积（1/2阳台）标准层建筑面积（保得房率房型编号户型结构阳台面积阳台比例户数套型建筑面积温100计算）89892房2厅1卫2房2厅1卫62.4161.894.204.622%3%64.5164.202289.5489.11357.2972.05%QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

ANDTECHNOLOGYCITY金茂青岛创新科技城首开区投标项目商业产品实体模型商业篇章PRODUCTDESIGN设计理念磐石水势绿元素提取：水势景观渗透元素提取：磐石QINGDAOJINMAOGROUPINNOVATION

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