沿街商铺租赁合同

沿街商铺租赁合同合同编号：[合同编号具体数字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方沿街商铺事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]的沿街商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。双方同意以建筑面积作为计算租金及其他费用的依据。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[经营范围具体内容]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止。租赁期满，乙方应如期交还该商铺。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币[X]元，大写[大写金额]。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月人民币[X]元，大写[大写金额]。第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[X]%。具体租金金额以当年双方签订的补充协议为准。2.租金支付方式：乙方应按月支付租金。乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]银行账号：[银行账号]3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金的具体期限]内将押金无息退还给乙方。四、费用承担1.物业管理费：乙方应每月向物业管理公司支付物业管理费，物业管理费标准为每平方米建筑面积人民币[X]元。物业管理费包含但不限于安保、保洁、绿化、公共设施维护等费用。乙方应在每月[支付物业管理费的具体日期]前将当月物业管理费支付至物业管理公司指定的银行账户。2.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。水电费的收费标准按照国家规定及当地相关部门的收费标准执行。乙方应在收到供水、供电部门缴费通知后的[缴费期限]内及时缴纳水电费。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该商铺而产生的其他费用，如通讯费、有线电视费、网络费等，均由乙方自行承担。五、商铺交付及装修1.商铺交付：甲方应在本合同签订之日起[交付期限]内将该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的设施设备、装修状况等进行检查，并签署商铺交付确认书。如商铺存在质量问题或需要进行维修、整改的，甲方应在交付前负责修复或整改至符合正常使用标准。2.装修：乙方如需对该商铺进行装修，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应包括装修设计图纸、施工时间、施工人员安排等内容。乙方的装修活动应遵守国家及当地有关法律法规的规定，不得破坏商铺的主体结构和外立面。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复商铺原状，如乙方未在甲方要求的期限内恢复，甲方有权自行恢复，由此产生的费用由乙方承担。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除本合同。租赁期间，如因城市建设、政府征收等原因需要提前收回该商铺的，甲方应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务：保证该商铺具有合法的出租权，确保乙方能够正常使用该商铺。按照本合同约定的时间和标准交付该商铺，并负责商铺的主体结构、屋顶、外墙等部位的维修。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利与义务1.权利：有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商铺。在同等条件下，享有优先续租权。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺的，乙方有权要求甲方采取措施解决或解除本合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，须经甲方书面同意。爱护该商铺及附属设施设备，合理使用并妥善保管。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家及当地有关法律法规的规定，合法经营。在租赁期间，因乙方经营活动产生的一切纠纷和责任均由乙方自行承担，与甲方无关。未经甲方书面同意，乙方不得对该商铺进行抵押、质押等处分行为。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该商铺，并保证商铺及附属设施设备完好无损。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。3.若一方有下列情形之一的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任：甲方未按照本合同约定的时间和标准交付该商铺，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的。甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，经乙方书面通知后仍未改正的。乙方未按照本合同约定支付租金、押金及其他费用，逾期超过[X]天的。乙方擅自改变该商铺用途或转租给第三方的。乙方未经甲方书面同意，对该商铺进行抵押、质押等处分行为的。乙方因经营活动违反国家及当地有关法律法规的规定，被相关部门责令停业整顿或吊销营业执照的。乙方严重损坏该商铺及附属设施设备，经甲方要求后在合理期限内仍未修复或赔偿的。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付该商铺，每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及其他费用，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方按照多收费用的[X]倍向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，不履行协助义务或因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该商铺用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]天内将该商铺交还甲方，如乙方逾期交还，每逾期一天，应按照租金标准的[X]倍向甲方支付占有使用费。若乙方未经甲方书面同意，对该商铺进行抵押、质押等处分行为，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应立即停止处分行为，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方因经营活动违反国家及当地有关法律法规的规定，被相关部门责令停业整顿或吊销营业执照的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应自行承担因此产生的一切法律责任和经济损失。若乙方严重损坏该商铺及附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应按照修复费用的[X]倍向甲方支付违约金。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.