房屋买卖税务筹划协议

房屋买卖税务筹划协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：_____________________________

地址：______________________________________________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：_____________________________

地址：______________________________________________________

本协议旨在明确甲乙双方就房屋买卖税务筹划事宜达成的合意。甲方作为买方，愿与乙方就其出售房屋所涉及之税务事宜进行筹划。乙方作为卖方，同意按照双方协商一致的原则，对房屋买卖税务进行筹划。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方应确保其出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷或债权债务，并应在合同签订前向买方提供房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.卖方应如实向买方提供房屋的税务情况，包括但不限于房屋的购买价格、交易税费等，并保证所提供信息的真实性和准确性。

3.卖方应按照国家相关法律法规和政策要求，积极配合买方进行税务筹划，包括但不限于提供必要的税务文件和协助办理税务手续。

4.卖方应承担因税务筹划产生的相关税费，并在交易过程中按照约定支付给买方。

5.卖方应保证在房屋买卖过程中，不得有损害买方权益的行为，包括但不限于隐瞒房屋真实情况、故意拖延交易等。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照国家相关法律法规和政策要求，按时足额支付购房款，并确保支付方式符合合同约定。

2.买方应在合同签订前，对房屋的税务情况进行充分了解，并在必要时咨询专业人士的意见。

3.买方应配合卖方进行税务筹划，提供必要的税务文件和协助办理税务手续。

4.买方应在房屋交付前，按照合同约定支付完毕所有购房款及相关税费。

5.买方应在房屋交付后，按照国家相关法律法规和政策要求，及时办理房屋过户手续。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应严格遵守国家相关法律法规和政策要求，确保房屋买卖交易的合法性。

2.双方应本着诚实信用原则，相互尊重，共同维护合同权益。

3.双方应就房屋买卖税务筹划事宜进行充分沟通，协商一致后制定具体的筹划方案。

4.双方应共同承担因税务筹划产生的风险，包括但不限于政策变化、税务风险等。

5.双方应就合同履行过程中出现的争议，通过友好协商或依法解决。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下房屋买卖的税前总价款为人民币______元整（大写：______元整），此为税前总价，不包括因房屋买卖产生的任何税费。

二、税费承担

1.房屋买卖过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由卖方依法承担。

2.买方应按照国家相关法律法规和政策要求，自行缴纳其应负担的税费。

三、支付方式

1.首付款：买方应在合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付房屋总价款的_____%作为首付款，即人民币______元整。

2.尾款支付：剩余的房屋总价款_____%（即人民币______元整）将在房屋过户手续办理完毕，且卖方将房屋交付给买方使用后______个工作日内支付。

3.付款条件：买方支付款项时，应提供有效的支付凭证，如银行转账记录等，以证明付款已实际完成。

4.付款时间：买方应在合同约定的付款时间内完成付款，如因买方原因导致付款延迟，买方应向卖方支付_____%的违约金。

四、资金监管

1.本合同项下的款项支付，可以通过第三方资金监管机构进行监管，确保资金安全。

2.双方应共同选择合适的资金监管机构，并按照监管机构的规定办理相关手续。

五、额外费用

1.如因政策调整、交易过程中出现特殊情况等原因导致产生额外费用，双方应友好协商解决，并按照实际发生费用进行分摊。

2.额外费用的支付方式和时间，双方应在合同中另行约定。

六、支付凭证

1.双方应妥善保存所有付款凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。

2.付款凭证作为本合同履行的重要证据，双方应予以重视。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如卖方未按约定时间交付房屋或提供的房屋不符合约定条件，卖方应向买方支付_____%的违约金，且买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项。

2.如买方未按约定时间支付款项，买方应向卖方支付_____%的违约金，且卖方有权解除合同，并要求买方支付全部房款及违约金。

3.如双方任何一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

二、违约金及赔偿

1.违约金的计算应以实际损失为基础，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失。

2.如买方或卖方违约导致合同解除，除违约金外，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的全部损失。

三、争议解决

1.本合同项下的争议，首先应通过友好协商解决。双方应在收到争议通知之日起______个工作日内进行协商。

2.如协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决，或选择提交至中国仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁应按照中国仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

四、适用法律和管辖法院

1.本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.如选择诉讼解决争议，本合同的签订地为被告住所地，即合同签订地为管辖法院。

3.如选择仲裁解决争议，仲裁地为合同签订地。

五、保密义务

1.双方对本合同的签订、内容以及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在协议生效前，任何一方不得提前履行协议项下的义务。

二、有效期

本协议的有效期为______年，自协议生效之日起计算。如无特殊约定，本协议到期后自动终止。

三、变更与终止条款

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式由双方共同签署，未经双方书面同意，任何口头或书面变更均无效。

2.终止：本协议在以下情形下终止：

a.双方协商一致，书面同意终止本协议；

b.一方违约，经另一方书面通知后______个工作日内未采取补救措施或补救措施无效；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方确认后；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

3.终止后的处理：协议终止后，双方应按照以下原则处理：

a.双方应尽快完成尚未完成的义务；

b.双方应相互退还因协议而产生的财产；

c.双方应相互支付因协议而产生的费用；

d.双方应按照法律规定和协议约定处理争议。

四、通知

1.本协议项下的通知应以书面形式发出，并按照双方在协议中约定的地址送达。

2.任何一方变更通知地址，应提前______个工作日以书面形式通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行成本增加，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.双方应协商解决因不可抗力导致的问题，如协商不成，可按照本协议的争议解决机制处理。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议的任何附件均为本协议的组成部分。

附件：

一、房屋信息

1.房屋产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋买卖合同复印件

4.房屋现状描述及图片

5.房屋附属设施清单及图片

二、税务筹划文件

1.税务筹划方案

2.相关税务政策文件复印件

3.税务筹划计算表及分析报告

三、财务文件

1.房屋买卖交易价格确认书

2.付款计划表

3.银行转账记录及其他付款凭证

四、合同签订文件

1.本房屋买卖税务筹划协议

2.双方签字及盖章的协议文本

五、其他辅助材料

1.双方身份证明文件复