物业入伙协议书（2025年版）

物业入伙协议书（2025年版）甲方（物业业主）：名称：______地址：______联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（物业管理方）：名称：______地址：______联系方式：______法定代表人（如有）：_____甲、乙双方经协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议书，以便共同遵守。第一条物业概况1.物业名称与位置物业名称为______，位于______。2.物业类型与规模物业类型为______，总占地面积为______平方米，总建筑面积为______平方米。3.物业设施与服务物业内设有______等设施，提供______等物业服务。第二条物业管理范围与职责1.物业管理范围乙方负责对甲方所购买的物业进行日常管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保卫等。2.物业管理职责（1）建立健全物业管理规章制度，制定物业管理制度；（2）负责物业的日常维护和管理；（3）负责物业的公共安全保卫工作；（4）负责物业的绿化养护工作；（5）负责物业的公共设施维护工作；（6）负责物业的房屋维修工作；（7）负责物业的投诉处理工作；（8）其他依法应当履行的职责。第三条物业管理费用1.物业管理费标准物业管理的收费标准为______元/平方米·月，按实际使用面积计费。2.物业管理费缴纳甲方应按月缴纳物业管理费，缴纳时间为每月______日前。3.物业管理费调整物业管理费如有调整，应提前______个月通知甲方，调整后的收费标准应经甲方同意后执行。第四条物业使用与维护1.物业使用甲方应按照国家有关法律法规和物业管理合同约定，合理使用物业，不得擅自改变物业的结构、用途。2.物业维护甲方应按照物业管理合同的约定，负责物业的日常维护和保养，确保物业的正常使用。3.物业维修物业的维修分为保修期内的维修和保修期外的维修。（1）保修期内的维修：由乙方负责，甲方无需支付维修费用。（2）保修期外的维修：由甲方负责，维修费用按实际发生费用结算。第五条入伙条件与程序1.入伙条件（1）已支付全部购房款；（2）已取得房屋所有权证书；（3）已按照物业管理规定缴纳物业管理费；（4）已签订物业管理合同。2.入伙程序（1）向物业管理方提交入伙申请；（2）物业管理方对甲方提交的材料进行审核；（3）审核通过后，甲方领取入伙通知书；（4）按照入伙通知书的要求，办理相关手续，领取钥匙。第六条物业使用与管理1.物业使用甲方应按照物业管理合同约定使用物业，不得擅自改变物业的结构、用途。2.物业管理物业管理方应按照物业管理合同约定，对物业进行日常管理，确保物业的安全、整洁和有序。第七条物业维修与养护1.维修责任物业的维修分为保修期内的维修和保修期外的维修。（1）保修期内的维修：由物业管理方负责，费用由开发商承担。（2）保修期外的维修：由甲方自行负责，费用按实际发生费用结算。2.养护责任甲方应按照物业管理合同约定，对物业进行日常养护，确保物业的完好。第八条物业费用1.物业管理费甲方应按照物业管理合同约定，按时缴纳物业管理费。2.其他费用甲方应按照物业管理合同约定，承担其他相关费用，如水电费、维修基金等。第九条争议解决1.协商解决发生争议时，甲乙双方应友好协商解决。2.仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。第十条其他1.本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.本协议书未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。3.本协议书签订后，如遇国家法律法规政策调整，按调整后的规定执行。第十一条合同的生效、变更、解除和终止1.本协议书经各方的法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效。2.在协议书履行期间，若甲方发生破产、产权变更（被兼并、合并、解体、注销）或其他原因导致无继续履行协议书能力，则甲方应立即书面通知乙方，乙方有权书面通知甲方或破产清算管理人或受让人终止协议书并追回损失，或在该破产管理人、受让人作出保证继续履行协议书的书面保证的情况下，继续履行协议书。3.本协议书项下双方的权利、义务不因任何一方上级单位的任何指令或其自身地位、财务状况改变或任何一方与第三方签订任何合同、协议而免除。第十二条权利保留1.一方若未行使本协议书下部分或全部权利，或未要求另一方履行、承担部分或全部义务、责任，均不构成该方对权利的放弃或对该义务、责任的豁免。2.一方对另一方的任何宽容、展期或者延缓行使本协议书项下的权利，均不影响其根据本协议书及法律、法规而享有的任何权利，亦不视为其对该权利的放弃。第十三条不可抗力1.不可抗力是指：严重的自然灾害和灾难（如台风、洪水、地震、火灾和爆炸等）、战争（不论是否宣战）、叛乱、动乱等等。合同双方中的任何一方，由于不可抗力事件而影响合同义务的执行时，则延迟履行合同义务的期限相当于不可抗力事件影响的时间，但是不能因为不可抗力的延迟而调整合同价格；2.本协议书如因不可抗力必须作一定修改补充的，乙方保证任何改变将不会免除或减少乙方在本协议书中所承担的责任和义务，不影响或侵犯甲方在本协议书项下的所有权益。第十四条争议的解决1.凡因执行本协议书所发生的或与本协议书有关的争议，应通过友好协商加以解决，若协商不能达成共识，任何一方可向乙方所在地人民法院提起诉讼。2.在争议解决过程中，除有争议部分外，本协议书其他条款和内容的效力、履行及依法修订不受影响。第十五条保密未经对方书面许可，任何一方不得以任何方式向任何第三方透露本协议书的内容，甲乙双方确认上述保密义务不受本协议书有效期限的限制，在本协议书终止或解除后仍然有效。第十六条附则1.本协议书的任何修改或补充均应以书面形式做出并构成本协议书组成部分。本协议书的解释应当按照本协议书的目的、所使用的词句、有关条款、交易习惯以及诚实信用原则，确定合同条款的真实意思。2.本协议书所包括的附件，是本协议书不可分割的一部分，具有同等的法律效力。主协议书与附件发生冲突时，以主协议书为准。3.合同双方承担的合同义务都不得超过合同的约定，合同任何一方也不得对另一方作出有约束力的声明、陈述、许诺或行动。4.本协议书列明了双方的责任、义务、补偿和补救条款。任何一方不承担本协议书约定以外的责任、义务、补偿和补救。5.双方任何一方未取得另一方事先同意前，不得将本协议书项下的部分或全部义务转让给第三方。6.本协议书正本一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。在签署本协议书时，甲方就本协议书的全部条款已向乙方进行了详细地说明和解释，各方对协议书的全部条款均无异议，并对各方当事人有关权利义务和责