产业园区物业资产委托管理和租赁协议条款书

产业园区物业资产委托管理和租赁协议条款书第一章合同订立与基本信息1.1合同编号合同编号：________1.2甲乙双方信息1.2.1甲方（委托方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.2.2乙方（受托方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。1.4合同生效条件1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同生效前，双方应保证已完成以下手续：（1）甲方将物业资产相关权属证明文件提交乙方；（2）乙方对甲方提交的文件进行审核，确认无误；（3）双方签署本合同。1.5合同期限1.5.1本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。1.5.2本合同期满后，如双方无异议，可协商续签。第二章物业资产概况2.1物业资产描述2.1.1甲方委托乙方管理的物业资产包括但不限于以下内容：（1）建筑物；（2）土地；（3）设施设备；（4）其他相关资产。2.1.2物业资产的具体情况详见附件一《物业资产清单》。2.2物业资产权属2.2.1甲方保证其提供的物业资产权属清晰，不存在任何权属争议。2.2.2乙方在管理过程中，不得侵犯甲方及其他第三方的合法权益。第三章委托管理事项3.1管理范围3.1.1乙方应按照本合同约定，对甲方委托的物业资产进行以下管理：（1）物业资产的日常维护；（2）物业资产的维修保养；（3）物业资产的租赁运营；（4）物业资产的资产管理；（5）其他相关管理工作。3.1.2乙方应保证物业资产的安全、完好，并符合国家相关法律法规的要求。3.2管理职责3.2.1乙方应按照甲方的要求，制定物业资产的管理方案，包括但不限于：（1）物业管理规章制度；（2）物业资产维修保养计划；（3）物业资产租赁运营方案；（4）物业资产安全管理措施；（5）其他相关管理措施。3.2.2乙方应按照甲方的要求，定期向甲方报告物业资产的管理情况。第四章租赁事项4.1租赁原则4.1.1乙方在租赁运营过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，保证租赁关系的合法性。4.1.2乙方应按照甲方的要求，对租赁合同进行审核，保证租赁合同的合法性和有效性。4.2租赁收入4.2.1乙方在租赁运营过程中所得的租赁收入，扣除相关费用后，应按照约定的比例支付给甲方。4.2.2租赁收入的支付方式和时间由双方另行约定。4.3租赁合同4.3.1乙方应与承租方签订租赁合同，租赁合同内容应符合国家相关法律法规的要求。4.3.2乙方应将租赁合同副本提交甲方备案。第五章费用与报酬5.1管理费用5.1.1甲方应按照约定支付乙方管理费用，包括但不限于：（1）物业管理人员的工资；（2）物业资产的维修保养费用；（3）物业资产的保险费用；（4）其他相关管理费用。5.1.2管理费用的支付方式和时间由双方另行约定。5.2报酬5.2.1乙方在完成合同约定的管理任务后，有权获得相应的报酬。5.2.2报酬的计算方式和支付时间由双方另行约定。第六章物业资产运营与维护6.1运营管理6.1.1乙方应建立健全物业资产的运营管理制度，保证物业资产的正常运营。6.1.2乙方应定期对物业资产进行巡查，发觉安全隐患及时整改，保证物业资产的安全运行。6.2维护保养6.2.1乙方应根据物业资产的实际情况，制定合理的维护保养计划。6.2.2乙方应按照维护保养计划，对物业资产进行定期检查、维修和保养，保证物业资产的使用寿命。6.3环境保护6.3.1乙方应遵守国家环境保护法律法规，采取措施减少物业资产运营对环境的影响。6.3.2乙方应加强对废弃物、废水、废气等排放的管理，保证达标排放。第七章租赁管理与服务7.1租赁合同管理7.1.1乙方应严格按照租赁合同约定，对租赁合同进行管理。7.1.2乙方应定期对租赁合同进行审查，保证租赁合同的合法性和有效性。7.2租赁服务7.2.1乙方应提供优质的租赁服务，包括但不限于：（1）租赁咨询；（2）租赁合同签订；（3）租赁合同履行；（4）租赁合同解除；（5）租赁合同续签。7.2.2乙方应保证租赁服务符合国家相关法律法规的要求。7.3租赁合同变更7.3.1租赁合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。7.3.2租赁合同变更后，双方应按照变更后的条款履行各自义务。第八章财务与会计8.1财务管理8.1.1乙方应建立健全财务管理制度，保证财务活动的合规性。8.1.2乙方应定期编制财务报表，向甲方报告财务状况。8.2会计核算8.2.1乙方应按照国家会计制度进行会计核算，保证会计信息的真实性、完整性和准确性。8.2.2乙方应建立健全会计档案，妥善保管会计凭证、账簿、报表等会计资料。8.3费用报销8.3.1乙方在履行合同过程中产生的合理费用，应按照甲方的要求提供相关凭证。8.3.2甲方应在收到乙方提供的费用报销凭证后，按照约定时间进行审核和支付。第九章人员管理9.1人员配置9.1.1乙方应根据物业资产的管理需求，合理配置管理人员。9.1.2乙方应保证管理人员具备相应的专业知识和技能。9.2培训与发展9.2.1乙方应定期对管理人员进行培训，提高其业务能力和管理水平。9.2.2乙方应关注管理人员的职业发展，为其提供晋升机会。9.3人员考核9.3.1乙方应建立健全人员考核制度，对管理人员的工作绩效进行考核。9.3.2乙方应根据考核结果，对管理人员进行奖惩。第十章保密与知识产权10.1保密义务10.1.1双方对本合同内容以及履行合同过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。10.1.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或使用对方的商业秘密。10.2知识产权10.2.1甲方拥有的物业资产相关知识产权，在合同期限内归甲方所有。10.2.2乙方在管理过程中产生的知识产权，归乙方所有，但甲方有权使用。10.3违约责任10.3.1如一方违反保密义务，导致对方商业秘密泄露，应承担相应的法律责任。10.3.2如一方侵犯对方的知识产权，应立即停止侵权行为，并承担相应的法律责任。第十一章沟通与报告11.1沟通方式11.1.1双方应保持沟通渠道畅通，及时就合同履行过程中的问题进行沟通。11.1.2双方可通过电话、邮件、会议等方式进行沟通。11.2定期报告11.2.1乙方应按照约定的频率向甲方提交物业资产管理的定期报告，包括但不限于：（1）物业资产运营状况报告；（2）财务状况报告；（3）租赁运营报告；（4）安全管理报告；（5）其他相关报告。11.3应急处理11.3.1发生紧急事件时，乙方应及时通知甲方，并采取必要的应急措施。11.3.2甲方有权要求乙方提供相关信息，并对应急处理措施进行监督。第十二章合同终止与解除12.1合同终止12.1.1本合同期满或双方协商一致解除合同，合同即终止。12.1.2任何一方违反本合同约定，另一方有权终止合同。12.2合同解除12.2.1双方协商一致，可以解除合同。12.2.2出现以下情形之一的，任何一方有权解除合同：（1）甲方未按时支付管理费用；（2）乙方未履行合同约定的管理职责；（3）物业资产发生重大损失，乙方未及时采取补救措施；（4）法律法规规定的其他情形。12.3合同终止或解除后的处理12.3.1合同终止或解除后，乙方应按照甲方的要求，妥善处理物业资产的移交工作。12.3.2双方应按照合同约定，处理合同终止或解除后产生的债权债务关系。第十三章附则13.1通知送达13.1.1本合同中“通知”