租房合同如何免责协议

租房合同如何免责协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方就房屋租赁事宜达成租赁协议，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本免责协议，以对租赁过程中的相关事项进行进一步约定。一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：甲方将位于__________________的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为______使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。4.房屋设施设备：甲方应确保交付给乙方使用的房屋及附属设施设备（以下简称"设施设备"）处于正常可使用状态。设施设备包括但不限于：家具：[列举具体家具名称及数量]电器：[列举具体电器名称及数量]厨房设备：[列举具体厨房设备名称及数量]卫生间设备：[列举具体卫生间设备名称及数量]其他：[如有其他特殊设施设备，在此详细列举]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。甲方有权对乙方使用房屋及设施设备的情况进行监督检查。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方使用。甲方应负责对房屋及设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致设施设备出现故障或损坏，甲方应及时进行维修或更换。甲方应保证房屋的合法性和安全性，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。在租赁期间，甲方如需对房屋进行维修、改造或出售等，应提前通知乙方，并给予乙方必要的协助。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用房屋及设施设备。在租赁期间，乙方有权对房屋进行合理的装饰装修，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。如因甲方原因导致房屋无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，或解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。乙方应合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏设施设备。如因乙方原因导致设施设备出现故障或损坏，乙方应负责维修或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地的物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。在租赁期间，乙方应保持房屋的整洁卫生，不得随意丢弃垃圾。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给他人。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将房屋及设施设备交还甲方。如乙方对房屋进行了装饰装修，乙方不得拆除或破坏甲方同意保留的装饰装修部分。三、免责条款（一）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。3.如因不可抗力事件导致房屋损坏或乙方无法正常使用房屋，双方应协商解决处理办法。如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方应按照公平合理的原则分担损失。（二）第三方原因1.因第三方的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。但应在知晓第三方原因后及时通知对方，并提供相关证明文件。2.如因第三方的原因导致房屋损坏或乙方无法正常使用房屋，甲方应协助乙方与第三方协商解决，如协商不成，双方应按照公平合理的原则分担损失。（三）乙方自身原因1.乙方因自身原因（包括但不限于故意、重大过失、疏忽等）导致房屋损坏、设施设备损坏或自身遭受损失的，甲方不承担任何责任。2.乙方应自行承担因自身原因导致的任何法律责任和经济损失。四、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。2.如甲方未按照本合同约定对房屋及设施设备进行维修或维护，导致乙方无法正常使用房屋或设施设备的，甲方应承担相应的维修费用，并按照租金总额的______%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方违反本合同约定，擅自解除合同或提高租金等，甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金，并返还已收取的租金及押金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变房屋用途、擅自转租房屋或擅自对房屋进行改造、装修等，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋损坏或甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如乙方未按照本合同约定的时间和方式交还房屋及设施设备，每逾期一日，应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。如乙方损坏房屋及设施设备的，乙方应负责维修或赔偿。4.如乙方违反本合同约定的其他条款，应按照租金总额的______%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲、乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满或本合同约定的解除条件成就之日止。2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：_