租铺面协议合同

租铺面协议合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方铺面事宜达成如下协议：一、铺面基本情况1.铺面位置：甲方将位于[具体地址]的铺面（以下简称"该铺面"）出租给乙方使用。2.铺面面积：该铺面建筑面积为[x]平方米，实际使用面积以双方现场测量为准。3.铺面用途：乙方租赁该铺面仅作为[具体经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还铺面。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]。2.租金调整：租金每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边铺面租金水平协商确定。3.支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内出具合法有效的收款凭证。4.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]天内将押金无息退还乙方。四、费用承担1.物业费：乙方应承担租赁期间该铺面的物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，乙方应在每月[具体日期]前向物业管理公司支付。2.水电费：乙方应承担租赁期间该铺面的水电费，水电费按照实际使用量及相关部门规定的收费标准计算，乙方应在每月[具体日期]前向甲方或相关部门支付。3.其他费用：乙方租赁期间因经营活动产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费、治安费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用铺面的情况进行监督检查。在租赁期限内，如因城市建设、政府征收等原因需要提前收回铺面，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应保证该铺面符合安全使用标准，具备正常的通水、通电、通气等条件。负责对该铺面及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回铺面。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该铺面。在同等条件下，乙方享有优先续租权。有权要求甲方对铺面及其附属设施设备进行维修保养，以保证其正常使用。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及各项费用。应合理使用该铺面及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途，不得损坏铺面及其附属设施设备。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在铺面上从事违法违规活动。租赁期间，乙方应自行负责铺面的安全保卫工作，如因乙方原因导致铺面发生安全事故或造成他人人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该铺面转租给第三方。六、铺面交付与返还1.交付：甲方应在本合同签订之日起[x]天内将该铺面交付给乙方使用。交付时，双方应共同对铺面及其附属设施设备进行验收，并签订交接清单。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]天内将铺面及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。如乙方逾期返还，每逾期一天，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。乙方返还的铺面及其附属设施设备应符合正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。七、装修与改造1.乙方如需对铺面进行装修或改造，应提前[x]天书面通知甲方，并提交装修设计方案。装修设计方案应符合国家法律法规及物业管理规定，不得影响铺面的结构安全和整体外观。2.甲方应在收到乙方装修设计方案后[x]天内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修设计方案，乙方应按照相关规定办理装修手续，并承担装修过程中的一切费用。如甲方不同意乙方的装修设计方案，乙方应按照甲方的要求进行修改或停止装修。3.租赁期满或合同解除后，乙方对铺面进行的装修及改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除或恢复原状的，乙方应按照甲方的要求进行处理。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用铺面或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方逾期交付铺面、擅自提高租金、提前收回铺面等，每逾期一天，应按照租金的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、押金及各项费用、擅自改变铺面用途、擅自转租、损坏铺面及其附属设施设备等，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日