物业合同更换协议模板

物业合同更换协议模板甲方（原物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（新物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方与[小区名称]业主大会签订的《物业服务合同》（合同编号：[原合同编号]）即将到期，且小区业主大会决定更换物业服务企业，经甲乙双方友好协商，就物业合同更换事宜达成如下协议：一、物业项目基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、商住混合等]4.占地面积：[x]平方米5.建筑面积：[x]平方米6.物业区域四至：东至[具体道路或边界]，南至[具体道路或边界]，西至[具体道路或边界]，北至[具体道路或边界]7.配套设施设备：包括但不限于建筑物本体、给排水系统、供电系统、供暖系统、消防系统、电梯、智能化系统、绿化景观、道路及停车场等。二、合同更换的原因1.原物业服务合同期限届满，小区业主大会根据相关法律法规及业主大会决议，决定重新选聘物业服务企业。2.经过业主大会投票表决等法定程序，乙方被选定为新的物业服务企业，负责为小区提供物业服务。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及相关法律法规履行义务。在协议履行期间，有权对乙方的服务质量进行监督检查。按照本协议约定获取相关费用及补偿。2.义务向乙方移交与物业相关的全部资料，包括但不限于物业档案、财务账目、设施设备维护记录、业主信息等。移交资料应真实、完整、有效，并确保乙方能够顺利接管物业项目。协助乙方与业主委员会、业主及其他相关方进行沟通协调，确保物业交接工作顺利进行。结清物业项目交接前的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、供应商款项等，并提供相应的费用清单及支付凭证。在物业交接期间，配合乙方进行物业查验，如实提供物业现状及设施设备运行情况等信息。按照本协议约定的时间和方式，将物业项目及相关设施设备完好地移交给乙方。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在协议履行期间，有权根据法律法规及本协议约定，自主开展物业服务活动。按照本协议约定获取物业服务费用及其他相关收益。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，为小区提供优质、高效、专业的物业服务。自本协议生效之日起[x]日内，组建物业服务团队，配备相应的专业人员，并将物业服务团队成员名单及联系方式告知甲方及业主委员会。对甲方移交的物业资料进行妥善保管，并按照法律法规及相关规定进行使用和管理。按照本协议约定的服务标准和收费标准，向业主收取物业服务费用，并做好费用收支管理工作，定期公布费用收支情况。负责物业项目的日常维护、保养和管理工作，确保物业设施设备正常运行，环境卫生整洁，公共秩序良好。积极与业主委员会、业主沟通协调，及时处理业主的投诉和建议，不断提高物业服务质量。在物业交接完成后，承担物业项目的全部管理责任，确保物业项目的正常运营。四、物业交接事宜（一）交接时间甲乙双方应在本协议生效之日起[x]日内完成物业交接工作。（二）交接内容1.物业资料交接甲方应向乙方移交以下物业资料：物业项目规划设计资料、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。物业质量保修文件和物业使用说明文件。业主名册、业主大会会议记录、业主委员会决议等与业主相关的资料。物业服务期间的财务账目、收费记录、合同协议等资料。其他与物业项目相关的资料。乙方应在接收资料后进行核对和签收，并对资料的完整性和真实性负责。2.设施设备交接甲方应向乙方移交物业项目内的所有设施设备，并确保设施设备正常运行。设施设备交接清单应包括设施设备名称、型号、规格、数量、购置时间、使用状况、维护保养记录等信息。乙方应在交接现场对设施设备进行逐一查验，如发现设施设备存在故障或损坏，甲方应负责及时修复或更换，直至设施设备符合正常运行标准。3.场地交接甲方应将物业项目内的共用场地、共用部位，包括但不限于道路、绿地、停车场、电梯前室、楼梯间等，完好地移交给乙方。乙方应在交接时对场地和部位进行检查，如发现存在占用、损坏等情况，甲方应负责清理和修复，确保场地和部位符合使用要求。4.人员交接甲方应负责处理原物业服务人员的劳动关系，并确保在物业交接完成前，原物业服务人员继续履行工作职责，不得出现因人员变动影响物业服务正常开展的情况。甲乙双方应共同协商确定物业交接期间的人员安排，确保物业交接工作平稳过渡。交接完成后，乙方应按照本协议约定组建新的物业服务团队。（三）交接程序1.双方共同制定物业交接计划，明确交接步骤、时间节点及责任分工。2.甲方按照交接计划准备交接资料和设施设备，并提前通知乙方进行查验。3.乙方在接到甲方通知后，组织专业人员对交接资料和设施设备进行查验，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。4.双方对查验结果进行确认，并签署物业交接清单。交接清单应一式两份，甲乙双方各执一份。5.在完成资料、设施设备、场地及人员交接后，双方共同签署物业交接确认书，确认物业交接工作完成。五、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.自本协议生效之日起，乙方按照以下标准向业主收取物业服务费用：住宅：[元/平方米·月]商业：[元/平方米·月]其他：[具体收费标准]2.物业服务费用标准如有调整，乙方应按照法律法规及相关规定履行公示和告知程序，并经业主大会同意。（二）费用支付方式1.业主应按照与乙方签订的物业服务合同约定的时间和方式支付物业服务费用。2.乙方应在每月[具体日期]前向业主公示上月物业服务费用收支情况。3.甲方应协助乙方做好物业服务费用的催缴工作，对于交接前欠费的业主，甲方应提供相关欠费信息及协助追讨欠费的支持。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常接管物业项目或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，提供的物业服务不符合标准或造成甲方或业主损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金[具体金额]元。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如一方未按照本协议约定的时间履行义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[x%]向对方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，业主委员会备案[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：_