房屋协议和购房合同

房屋协议和购房合同甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的所有权，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋所有权证号为[权证编号]。该房屋附带车库/车位，位于[车库/车位具体位置]，面积为[x]平方米。2.房屋现状甲方保证该房屋目前处于正常使用状态，无质量问题，无抵押、查封等权利受限情况。房屋内现有装修及附属设施设备（详见附件清单）一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。按照本协议约定的时间、地点和方式，将房屋及附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理相关过户手续。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而遭受损失。如实告知乙方该房屋的瑕疵情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境情况等。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施设备，并协助办理过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。在签订本协议时，向甲方提供真实、有效的身份证明文件及相关资料。按照本协议约定接收房屋，并在接收房屋后及时查验房屋及附属设施设备的状况。承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方承担的各项费用，如契税、印花税、登记费等。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。上述房屋价款包含房屋本身价格以及房屋内现有装修及附属设施设备的价格。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在[具体日期]前，向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在房屋交付并办理完过户手续之日起[x]日内，将剩余房屋价款支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在接到银行通知可以办理贷款手续之日起[x]日内，办理完毕贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。乙方应在房屋交付并办理完过户手续之日起[x]日内，将贷款不足以支付房屋价款的部分补足至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式将全部房屋价款支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间双方约定，甲方应在[具体交付日期]前将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付地点房屋交付地点为该房屋所在地。3.交付手续甲方应提前通知乙方交付时间，并在交付时向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证明文件、房屋质量保证书等相关资料。乙方应在接到甲方交付通知后，按时到达交付地点接收房屋。乙方在接收房屋时，应仔细查验房屋及附属设施设备的状况，如发现问题应及时向甲方提出，并由双方协商解决。双方在房屋交付清单上签字确认，视为房屋已正式交付。房屋交付清单应包括房屋基本情况、附属设施设备清单、房屋钥匙数量等内容。五、房屋产权过户1.过户时间双方约定，甲方应在房屋交付后[x]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。2.过户费用办理房屋产权过户手续过程中产生的各项费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担。如因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担；如因乙方原因导致过户费用增加的部分，由乙方承担。3.过户手续办理甲方应协助乙方准备办理过户手续所需的各项资料，并按照房地产管理部门的要求及时办理相关手续。乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供必要的协助和支持。在办理过户手续过程中，如需要乙方本人到场签字、提供身份证明等相关事宜，乙方应按时到场办理。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间、地点和方式将房屋及附属设施设备交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋价款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本协议约定的标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。如甲方未能在合理期限内完成整改，乙方有权自行或委托他人进行整改，整改费用由甲方承担。同时，甲方应按照房屋价款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋价款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方隐瞒该房屋存在的抵押、查封等权利受限情况或其他重大瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未能按照本协议约定接收房屋，每逾期一日，应按照房屋价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方在办理房屋产权过户手续过程中未能按照房地产管理部门的要求提供相关资料或配合甲方办理手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件（房屋附属设施设备清单等）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日以上是一份完整的房屋协议示例，在实际签订协议时，建议双方仔细阅读协议条款，确保自身权益得到充分保障。如有需要，可根据具体情况对协议内容进行调整和完善。购房合同出卖人（甲方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________买受人（乙方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置该商品房位于[房屋具体地址]，所在建筑物的建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[x]层，该商品房位于第[x]层。2.房屋用途该商品房的用途为[居住/商业/其他]。3.房屋建筑面积该商品房建筑面积共[x]平方米，其中，套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。4.房屋户型该商品房户型为[具体户型]。5.房屋层高该商品房层高为[x]米。6.房屋交付标准该商品房为[毛坯房/精装修房]，装修标准见附件二。二、商品房价款及计价方式与付款方式1.商品房价款该商品房单价为每平方米人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.计价方式该商品房采用[建筑面积/套内建筑面积]计价方式。3.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付房价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在[具体日期]前，向甲方支付房价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在房屋交付前，向甲方支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付房价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在接到银行通知可以办理贷款手续之日起[x]日内，办理完毕贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。乙方应在房屋交付前，将贷款不足以支付房价款的部分补足至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。三、商品房交付及相关设施设备交付1.交付时间甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[x]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。__________________。2.交付手续商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：__________________。3.相关设施设备交付甲方交付的商品房及该商品房所在楼栋的相关设施设备应符合本合同附件三约定的标准。甲方未在本合同约定的期限内将相关设施设备交付的，双方同意按以下方式处理：__________________。四、面积差异处理1.双方同意按照第[x]种方式处理面积差异：（1）双方自行约定：__________________。（2）双方同意按以下原则处理：该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照合同约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方。该商品房交付时，套内建筑面积与合同约定面积发生差异，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照合同约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方。2.面积误差比的计算公式为：面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。五、产权登记1.初始登记甲方应当在商品房交付使用后[x]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并取得房屋登记机构出具的登记受理单。2.转移登记乙方应当在商品房交付使用后[x]日内，将办理权属登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因乙方原因未能在规定时间内提供资料，导致产权登记延迟的，由乙方承担责任。甲方应当在商品房交付使用后[x]日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记，并将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方