私人房屋修建协议合同

私人房屋修建协议合同甲方（委托人）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（受托人）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方有在[具体地点]修建私人房屋的需求，乙方具备相应的房屋修建资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方私人房屋修建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋修建地点：位于[详细地址]，占地面积为[x]平方米。2.房屋修建规模及结构修建房屋为[x]层，总建筑面积约为[x]平方米。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。3.房屋设计要求甲方应向乙方提供房屋设计图纸或提出明确的设计要求，包括但不限于房屋各房间的功能布局、门窗位置及尺寸、外立面风格等。乙方应根据甲方要求进行施工设计，并确保设计方案符合国家相关建筑规范和安全标准。如甲方对设计方案有任何修改意见，应及时通知乙方，乙方应根据甲方意见进行调整，由此产生的费用增减由双方协商确定。4.修建内容基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保房屋基础稳固。主体工程：按照设计要求进行房屋主体结构的施工，包括墙体砌筑、梁柱搭建、楼板铺设等。屋面工程：做好屋面防水、保温及排水处理，确保屋面无渗漏现象。装饰装修工程：包括内外墙抹灰、地面铺贴、门窗安装、厨房卫生间装修等，但不包括甲方另行委托的特殊装修项目。水电安装工程：负责房屋内的水电线路铺设及相关设备安装，确保水电供应正常。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准、设计要求和施工进度进行施工。在乙方违反本协议约定或施工出现质量问题时，有权要求乙方采取补救措施或承担相应的违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方支付工程款。向乙方提供施工所需的场地，并确保施工场地具备施工条件，如通水通电、平整场地等。及时向乙方提供房屋设计图纸或明确的设计要求，并对设计变更负责。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等（如需）。负责协调与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取工程款。根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务严格按照国家相关建筑规范、安全标准以及甲方提供的设计要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划，并按照施工计划组织施工，确保工程按时完成。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工安全事故造成的一切责任（因甲方原因导致的除外）。妥善保管施工过程中涉及的甲方提供的材料、设备等，如有损坏或丢失，应负责赔偿。在施工过程中，如发现设计图纸或实际情况与现场不符等问题，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家规定提供工程质量保修服务，在保修期内对工程质量问题负责免费维修。三、工程款支付方式及时间节点1.工程款总额：本协议约定的房屋修建工程款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式：预付款：协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。基础完工：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工：主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。装饰装修及水电安装完工：装饰装修及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。竣工验收合格：工程全部完工，经甲方组织相关部门及人员进行竣工验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质量保证金：工程款的[x]%作为质量保证金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。3.支付凭证：乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.质量标准：乙方应严格按照国家现行建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的设计要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量不符合标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。2.验收程序乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]日内组织相关人员进行验收。分项工程验收合格后方可进行下一道工序施工。工程全部完工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后的[x]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如工程竣工验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至工程达到合格标准，并承担整改费用及因整改导致的工期延误责任。整改完成后，乙方应重新申请验收，验收合格后方可视为工程竣工。五、工期约定1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工，但以甲方实际提供具备施工条件的场地且乙方收到预付款之日起计算正式开工日期。2.竣工日期：本工程总工期为[x]天，自正式开工日期起计算，预计于[具体竣工日期]竣工。3.工期延误因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任。甲方应提前通知乙方，并出具书面证明。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明，工期相应顺延，双方互不承担责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方擅自变更设计或增加工程内容，导致乙方工作量增加或费用增加的，甲方应承担相应的费用，并对工期延误负责。如因甲方原因导致乙方无法正常施工，甲方应承担乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的质量标准、设计要求或施工进度进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误及费用增加责任。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。如乙方未按照本协议约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。如乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。乙方在施工过程中应遵守国家法律法规及相关安全规定，如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿甲方因此遭受的一切损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：_