购买商品房协议合同

购买商品房协议合同合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人所拥有的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况买受人所购商品房位于[具体地址]，该商品房为[房屋类型，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。该商品房的户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]，朝向为[具体朝向]，建筑层数为[x]层，所在楼层为[x]层。该商品房的规划用途为[具体用途]，土地性质为[国有出让土地或其他性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房屋结构及附属设施该商品房的结构为[具体结构，如框架结构等]，质量符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准。房屋内部装修情况为[毛坯房、精装修或其他装修标准]，具体装修内容包括[详细列举装修项目，如墙面、地面、门窗等的装修材料及标准]。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如电梯、停车位、消防设施等]，其配置及运行状况应符合相关法律法规及行业标准。3.相关配套设施小区内配套设施包括但不限于[列举小区内配套设施，如绿化景观、物业服务用房、社区活动中心等]，应按照规划设计要求建设并投入使用。周边配套设施包括但不限于教育设施（如幼儿园、小学、中学等）、医疗设施（如医院、诊所等）、商业设施（如商场、超市、菜市场等）、交通设施（如公交站点、地铁站等），其具体情况以实际现状及相关规划为准。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合相关法律法规及本合同约定的前提下，对所售商品房进行合理的处置。义务向买受人提供真实、准确、完整的商品房相关信息，包括但不限于房屋的基本情况、权属情况、抵押情况等。按照本合同约定的交付时间和标准，将符合交付条件的商品房交付给买受人。负责办理商品房的产权登记手续，并在规定的时间内取得房屋所有权证书，协助买受人办理房屋产权转移登记手续。对商品房的质量承担保修责任，按照国家和地方有关规定及本合同约定履行保修义务。遵守国家和地方有关房屋建设及销售的法律法规，确保所售商品房的合法性和合规性。2.买受人的权利义务权利按照本合同约定的价格和方式购买所选定的商品房。在交付前对所购商品房进行查验，对不符合合同约定的部分有权要求出卖人进行整改。按照本合同约定使用所购商品房，并享有相关配套设施的使用权益。在出卖人协助下，按照法律法规及相关政策规定办理房屋产权登记手续。义务向出卖人提供真实、有效的个人身份信息及购房所需的相关资料。按照本合同约定的时间和方式支付购房款。接受出卖人按照合同约定的交付时间和标准交付的商品房，并在交付时签署房屋交接单。按照法律法规及相关规定，承担因购买、使用该商品房而产生的各项税费及费用。遵守小区的物业管理规定，合理使用房屋及相关配套设施，不得损害其他业主的合法权益。三、购房款及支付方式1.购房款金额买受人购买该商品房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在买受人支付首期购房款时，抵作购房款。首期购房款：买受人应在[具体日期]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余购房款：买受人应通过以下第[x]种方式支付剩余购房款：银行贷款：买受人应在签订本合同后[x]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。出卖人应协助买受人办理贷款手续。如买受人贷款申请获批，买受人应在银行放款后[x]日内，将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户。如买受人贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[x]日内，以现金或其他方式补足剩余购房款。公积金贷款：买受人应在签订本合同后[x]日内，向公积金管理中心申请办理公积金贷款手续，并按照公积金管理中心要求提供相关资料。出卖人应协助买受人办理贷款手续。如买受人公积金贷款申请获批，买受人应在公积金管理中心放款后[x]日内，将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户。如买受人公积金贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[x]日内，以现金或其他方式补足剩余购房款。一次性付款：买受人应在[具体日期]前，将全部购房款支付至出卖人指定的银行账户。四、交付时间及条件1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定交付条件的商品房交付给买受人。2.交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房的基础设施设备已达到以下条件：供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电。供暖：交付时，供暖系统符合设计要求，已具备供暖条件。燃气：交付时，完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。电话通信：交付时，线路敷设到户。有线电视：交付时，线路敷设到户。宽带网络：交付时，线路敷设到户。该商品房的公共部位和公用房屋分摊建筑面积的维修、养护、管理责任已落实到位。该商品房所在建筑物的外立面、顶层、屋顶、地下室、外墙面、公共楼梯间、电梯间、前室、走廊、通道、门厅、架空层等部位已按照设计要求完成施工，无质量问题。五、交接手续1.交付通知出卖人应在交付日期前[x]日，以书面形式通知买受人办理房屋交付手续。通知应包括交付的时间、地点、所需携带的证件及资料等内容。2.交接程序买受人应在收到交付通知后[x]日内，前往出卖人指定的地点办理房屋交接手续。办理交接手续时，买受人应携带本人身份证、购房合同等相关证件及资料。出卖人应向买受人出示本合同约定的交付条件证明文件及相关资料，并按照合同约定对房屋的质量、面积、装修等情况进行查验。双方共同对房屋及相关配套设施进行现场查验，如发现问题，出卖人应按照本合同约定及时进行整改，并承担相应的费用。整改完成后，双方再次进行查验，直至符合合同约定。查验无误后，双方签署房屋交接单。房屋交接单应包括房屋的基本情况、交付时间、双方签字等内容。六、产权登记1.初始登记出卖人应在商品房交付使用后[x]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并取得房屋所有权初始登记证明。2.转移登记买受人应在商品房交付使用后[x]日内，将办理房屋产权转移登记所需的资料提交给出卖人。出卖人应在收到买受人提交的资料后[x]日内，协助买受人向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续，并取得房屋所有权证书。因出卖人的原因，未能在规定的时间内办理房屋产权初始登记或转移登记手续的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。七、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，出卖人应按照买受人已付购房款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[x]日内，退还全部已付购房款，并按照买受人已付购房款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付违约金至实际交付之日止。如出卖人交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或交付条件，出卖人应负责整改，并承担整改费用。整改后仍不符合合同约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[x]日内，退还全部已付购房款，并按照买受人已付购房款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内整改完毕，并按照本合同约定承担违约责任。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照买受人已付购房款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[x]日内，退还全部已付购房款，并按照买受人已付购房款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应在合理期限内协助买受人办理房屋产权登记手续，并按照上述标准支付违约金至实际办理完毕之日止。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付购房款的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应在出卖人解除合同通知到达之日起[x]日内，按照房屋总价款的[x]%向出卖人支付违约金，出卖人已收取的定金不予退还。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准支付违约金至实际支付之日止。如买受人未按照本合同约定接受商品房，每逾期一日，买受人应按照房屋总价款的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权按照本合同约定另行处置该商品房，买受人已支付的购房款及定金不予退还。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定事项1.[如有其他需要约定的事项，在此详细列举