期房买卖合同协议

期房买卖合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的期房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.买受人所购房屋位于[项目名称]，[具体楼号][单元][房号]，该房屋为[房屋用途，如住宅、商业等]。2.该房屋建筑面积共[x]平方米，其中，套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。3.该房屋平面图见本合同附件二，房屋建筑设计及户型图见本合同附件三，该房屋相关设备标准见本合同附件四。（二）土地及项目情况1.出卖人以[出让/划拨等方式]取得位于[土地位置]，编号为[土地编号]的地块的土地使用权。2.土地出让合同号为[合同编号]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.该地块土地用途为[土地用途]，规划容积率为[容积率数值]，建筑密度为[建筑密度数值]。4.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目暂定名为[项目暂定名]，建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。（三）房屋交付标准1.该房屋交付时应符合以下标准：主体结构经检验合格；房屋内部墙面、地面、顶棚等应平整光洁，无裂缝、空鼓等质量问题；门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密；水、电、气、暖等配套设施应齐全并能正常使用；小区内的道路、绿化等公共设施应达到设计要求。2.出卖人应在房屋交付前[x]日书面通知买受人办理交付手续，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款。2.出卖人应按照本合同约定的房屋交付标准和时间，将房屋交付给买受人。3.出卖人应保证所售房屋的合法性，不存在抵押、查封等权利受限情况。如因出卖人原因导致房屋存在权利瑕疵，给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。4.出卖人应按照国家和地方有关规定，在房屋交付时提供相关的产权登记资料，并协助买受人办理房屋产权登记手续。5.出卖人应按照合同约定的规划、设计变更房屋的，应提前通知买受人，并取得买受人书面同意。未经买受人同意，擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。（二）买受人权利义务1.买受人有权按照本合同约定的条件和时间，取得所购房屋的所有权。2.买受人应按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。3.买受人应在接到出卖人交付房屋通知后的[x]日内，办理房屋交付手续。如买受人逾期办理，应按照合同约定承担违约责任。4.买受人应按照国家和地方有关规定，承担房屋交付后的相关费用，如物业费、水电费等。5.买受人应遵守小区的管理规定，不得擅自改变房屋的结构和用途。三、价款及付款方式（一）房屋价款该房屋单价为每平方米人民币[x]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。（二）付款方式买受人选择以下第[x]种付款方式：1.一次性付款买受人应在[付款时间]前，将全部购房款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[首付时间]前，支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元；剩余购房款人民币[大写金额][小写金额]元，买受人应在[分期付款时间节点1]支付[x]%，在[分期付款时间节点2]支付[x]%，......，在[最后分期付款时间]前支付完毕。3.银行贷款买受人应在签订本合同后[x]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如买受人贷款申请获批，买受人应在银行放款后[x]日内将贷款支付给出卖人；如买受人贷款申请未获批，买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内以现金方式支付剩余购房款。四、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，逾期在[x]日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付标准的，出卖人应负责在[整改期限]内整改完毕，并承担整改费用。如因整改导致房屋交付逾期的，出卖人应按照前款约定承担逾期交房的违约责任。如整改后仍不符合约定标准，买受人有权解除合同，出卖人应按照前款约定承担解除合同的违约责任。3.出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照已付购房款的[x]%向买受人支付违约金。如买受人不解除合同的，出卖人应承担因此给买受人造成的损失。4.出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权证书的，买受人有权解除合同，出卖人应按照已付购房款的[x]%向买受人支付违约金，并退还全部已付款。（二）买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间支付购房款的，逾期在[x]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[x]天内按照累计应付款的[x]%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.买受人逾期办理房屋交付手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向出卖人支付违约金。3.买受人擅自改变房屋结构和用途的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿因此给出卖人造成的损失。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[x]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定事项1.本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议（附件五），补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签章）：__________________法定代表人或委托代理人（签字）：______签订日期：______年____月____日