超市经营合同协议

超市经营合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的超市经营权及相关设施设备，乙方有意承租该超市进行经营活动，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方超市事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.超市位置及面积甲方将位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米的超市出租给乙方经营使用。该超市包括但不限于营业区域、仓储区域、办公区域等，具体范围以双方现场确认的图纸为准。2.超市设施设备甲方应保证交付给乙方的超市具备正常经营所需的设施设备，包括但不限于货架、冷藏设备、收银系统、监控设备、空调系统、消防设施等。上述设施设备应在交付前进行全面检查和维护，确保其正常运行。具体设施设备清单详见本协议附件一。3.经营服务内容乙方在承租期内，有权按照本协议约定的经营范围和经营方式，自主经营超市内的各类商品销售及相关服务。乙方应提供符合国家法律法规及行业标准的商品和服务，保证商品质量，维护消费者权益。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应在租赁期限届满之日起[x]日内将超市及相关设施设备完好无损地交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方可根据市场情况及实际经营状况，在租赁期限届满前[x]个月协商调整租金标准。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金按月支付，乙方应在每月的[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租赁期满或本合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还超市及相关设施设备后的[x]个工作日内，将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证其对出租的超市拥有合法的经营权及处分权，确保本合同的履行不会受到任何第三方的干扰或阻碍。3.甲方应在本合同签订之日起[x]日内，将超市及相关设施设备交付给乙方，并协助乙方办理相关经营手续，如营业执照、食品经营许可证等。办理上述手续所需的费用由[具体方]承担。4.甲方应负责对超市的整体建筑结构、主体设施设备进行定期检查和维护，确保其安全性和正常使用功能。如因甲方原因导致超市出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.在租赁期限内，甲方应尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方的正常经营活动。但甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规经营行为或违反本合同约定的行为，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权在本合同约定的范围内自主经营超市，享有超市的经营收益权。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担因经营超市而产生的各项税费及其他费用。3.乙方应合理使用超市及相关设施设备，不得擅自改变超市的结构和用途，不得损坏甲方提供的设施设备。如因乙方原因导致超市或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及行业规范，诚信经营，保证提供的商品和服务符合质量标准和相关要求。乙方应建立健全商品质量管理体系，加强对商品采购、销售、储存等环节的管理，确保消费者的人身和财产安全。5.乙方应按照国家有关规定，做好超市的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防设施和卫生清洁设备，确保超市经营环境符合相关标准。如因乙方原因导致发生安全事故或环境卫生问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.在租赁期限内，乙方如需对超市进行装修、改造或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备的费用由乙方自行承担，且在租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方不得拆除或损坏已装修、改造的部分，应无偿留给甲方。7.乙方应按照本合同约定的经营范围和经营方式进行经营活动，不得擅自超出经营范围经营或从事违法违规经营活动。如因乙方经营活动导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.乙方应配合甲方接受相关部门的检查和监督，如实提供经营情况和相关资料。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付超市及相关设施设备，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本合同约定对超市的整体建筑结构、主体设施设备进行定期检查和维护，导致超市出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自提前解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的租金及押金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空超市及相关设施设备，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变超市的结构和用途，或损坏甲方提供的设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的经营范围和经营方式，擅自超出经营范围经营或从事违法违规经营活动，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定做好超市的消防安全、环境卫生等工作，导致发生安全事故或环境卫生问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自提前解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向甲方支付违约金，且甲方有权没收乙方已支付的押金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日附件一：超市设施设备清单|设施设备名称|规格型号|数量|备注|||||||货架|[具体规格]|[x]组|||冷藏设备|[品牌及型号]|[