餐馆租赁合同协议

餐馆租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称/个人姓名]统一社会信用代码/身份证号：[乙方相关号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处餐馆经营场所，乙方有意承租该场所用于经营餐馆，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁场地甲方将位于[餐馆具体地址]，建筑面积为[x]平方米的餐馆场地（以下简称"该场地"）出租给乙方使用。该场地包括但不限于餐厅区域、厨房区域、储物区域等，具体范围以双方现场确认并在本合同附件一《场地平面图》中注明的为准。2.配套设施甲方应确保该场地交付时具备以下配套设施，并在租赁期间维持其正常使用功能：装修及设备：场地内现有装修、水电设施、消防设施、通风设备、冷藏设备、炉灶、桌椅、餐具等（具体设施清单见附件二《设施设备清单》）。乙方应在接收场地时对上述设施设备进行检查，如发现问题应及时向甲方提出，甲方应负责维修或更换。经营资质及证照：甲方承诺该场地具备合法经营餐馆所需的全部证照及手续，包括但不限于食品经营许可证、营业执照、卫生许可证等。在租赁期间，甲方应确保相关证照手续的有效性，并积极配合乙方办理与经营相关的各类审批手续，因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的法律责任及经济损失。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如双方达成续租协议，应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年/月递增[x]%，具体递增金额以每年/月届满前[x]天双方书面确认的为准。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方指定的银行账户支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对乙方的经营活动进行监督，有权要求乙方遵守法律法规及本合同约定，合理使用租赁场地及配套设施。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务确保租赁场地及配套设施符合安全、卫生、消防等相关标准，并在租赁期间承担维修、保养责任，确保乙方能够正常使用。因甲方原因导致场地及设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时维修，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。负责办理与租赁场地相关的产权证明、经营证照等手续，并确保其合法性和有效性。如因甲方原因导致乙方无法取得相关经营许可或遭受行政处罚的，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方的经济损失、消除影响等。协助乙方办理餐馆经营过程中的各类审批手续，提供必要的证明文件和协助。保证租赁场地不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔或其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入租赁场地干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定自主经营餐馆，不受甲方非法干涉。有权使用租赁场地及配套设施进行合法经营活动，但应合理使用并妥善保管，不得擅自改变场地结构和用途。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，有权获得相应的补偿，并按照法律法规的规定与甲方协商解除合同。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一天应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足欠付的租金及违约金。遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营餐馆，不得从事违法违规活动。如因乙方经营行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。合理使用租赁场地及配套设施，不得擅自改变场地结构、用途或损坏设施设备。如需对场地进行装修、改造或增添设备的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方对场地进行的装修、改造部分不得拆除，应无偿归甲方所有。负责餐馆的日常经营管理，承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。按照相关法律法规的要求，做好食品安全、环境卫生、消防安全等工作，确保经营活动符合相关标准。因乙方原因导致食品安全事故、环境污染事故或消防安全事故等，乙方应承担全部法律责任及经济损失。如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。在租赁期间，乙方应负责租赁场地的安全保卫工作，如因乙方原因导致场地内发生盗窃、火灾等事故，乙方应承担全部责任及损失。同时，乙方应积极配合甲方做好安全检查等工作。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]天内将租赁场地及配套设施完好无损地交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一天应按照租金标准的[x]%向甲方支付场地占用费。五、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的一方应提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，应按照法律法规的规定承担赔偿责任。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：逾期支付租金超过[x]天，经甲方书面催告后仍未支付的。擅自改变租赁场地用途或结构，经甲方书面通知后仍不改正的。利用租赁场地从事违法违规活动，被相关部门查处的。未经甲方书面同意，擅自将租赁场地转租给第三方的。连续停业超过[x]天，影响甲方利益的。其他严重违反本合同约定的行为。如甲方依据上述情形解除合同，乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应按照合同未履行部分租金总额的[x]%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定提供租赁场地及配套设施，影响乙方正常经营，经乙方书面催告后仍未解决的。租赁场地存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常经营的。未经乙方书面同意，擅自提高租金或增加其他不合理费用的。其他严重违反本合同约定的行为。如乙方依据上述情形解除合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并按照合同未履行部分租金总额的[x]%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.租赁期限届满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。双方应按照本合同约定办理场地及设施设备的交接手续。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，补足损失差额。2.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等因素给合同履行带来的影响，尽量减少损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：___________