房产合同补充协议模板

房产合同补充协议模板甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《房产买卖合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下补充协议：一、标的物详细描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[具体结构类型]。该房产所在楼栋的主体建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[x]层，本房产位于第[x]层。房屋的户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，采光情况良好，视野开阔。2.配套设施该房产附带的车位情况为：[有/无]，如有车位，车位位于[车位具体位置]，车位类型为[普通车位/机械车位等]，车位面积为[x]平方米。小区配套设施包括但不限于绿化景观、休闲广场、健身设施、物业服务用房等。绿化景观采用[绿化风格描述]，种植了多种[列举部分绿植品种]，休闲广场配备了[具体休闲设施]，健身设施有[详细列举健身器材种类]。物业服务用房位于[物业服务用房具体位置]，建筑面积为[x]平方米。3.装修情况该房产为[毛坯房/精装修房]，若为精装修房，装修标准如下：墙面：采用[墙面装修材料及工艺，如高级乳胶漆]粉刷，颜色为[列举颜色或色系]，表面平整光滑，无裂缝、起皮等现象。地面：客厅、卧室铺设[地面装修材料，如实木地板/高档地砖]，厨房、卫生间铺设[防滑地砖品牌及规格]，地板与地砖的铺设工艺精湛，拼接严密，无空鼓、起翘等问题。门窗：入户门为[品牌及材质，如甲级防盗门]，具有良好的防盗性能；室内门为[材质及款式，如实木复合门]，美观大方；窗户采用[断桥铝/塑钢等材质]，配备[中空玻璃/LowE玻璃等]，隔音、隔热效果良好。厨房：配备[品牌及型号，如整体橱柜]，包含炉灶、抽油烟机、消毒柜等厨房电器，炉灶为[品牌及火力大小，如方太极火直喷系列炉灶]，抽油烟机为[吸力及功能特点描述，如侧吸式大吸力油烟机]，消毒柜具备[消毒方式及容量，如紫外线消毒，容量为[x]升]。卫生间：安装[品牌及型号，如智能马桶]，淋浴设施为[品牌及类型，如恒温花洒套装]，浴室柜为[材质及款式，如陶瓷浴室柜]，配备[浴霸品牌及功能，如风暖浴霸，具备照明、换气、加热等功能]。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照主合同及本补充协议的约定，向乙方收取购房款及相关费用。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。义务保证所售房产的合法性，具备合法的产权证书，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况。在签订本补充协议前，已向乙方如实披露房产的所有相关信息，包括但不限于房屋的抵押、查封、租赁等情况。按照合同约定的时间和标准，将符合交付条件的房产交付给乙方。交付前确保房产及配套设施完好无损，如有质量问题应及时进行修复或整改。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理过户过程中，积极配合相关部门的工作，确保过户手续顺利进行。负责协调物业服务企业与乙方办理物业交接手续，提供相关的物业资料，并确保乙方在交接后能够正常享受物业服务。2.乙方权利义务权利在符合合同约定的情况下，要求甲方按照合同约定交付房产，并按照约定的标准和时间办理房产过户手续。在房产交付后，对房产质量及配套设施等问题提出合理的整改要求，要求甲方在规定时间内进行处理。义务按照主合同及本补充协议的约定，按时足额向甲方支付购房款及相关费用。在签订本补充协议前，认真审查房产的相关信息，充分了解房产现状及可能存在的风险。如因乙方自身原因未对房产信息进行充分了解而导致的损失，由乙方自行承担。在房产交付时，按照合同约定对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在规定时间内书面通知甲方。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。在办理过户过程中，遵守相关部门的规定和要求，积极配合各项工作。遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用，与物业服务企业保持良好的沟通与合作，共同维护小区的正常秩序和环境。三、关于购房款及支付方式1.购房款总额本房产的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，除本补充协议约定的调整情况外，不因任何因素而调整。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在[付款时间节点1]前，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在[付款时间节点2]前，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：乙方应在[付款时间节点3]前，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：乙方应在[付款时间节点4]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在签订本补充协议后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行或甲方通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.逾期付款责任若乙方未按照本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的逾期行为给甲方造成的损失超过违约金金额的，乙方还应承担赔偿责任。四、房产交付相关事宜1.交付时间甲方应在[交付时间]前将符合交付条件的房产交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房产已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房产的配套设施已达到合同约定的标准，包括但不限于绿化景观、车位、物业服务用房等已完工并可正常使用。房屋的质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题，如墙面、地面、屋顶无裂缝、渗漏等现象，门窗、水电等设施正常运行。3.交付手续在房产交付前，甲方应提前[x]日书面通知乙方交付时间、地点及所需资料。交付时，甲乙双方应共同对房产及配套设施进行验收。乙方应按照合同约定及相关标准对房产的质量、面积、装修等情况进行检查。如发现问题，应在验收记录中注明，并要求甲方在规定时间内进行整改。整改完成后，双方再次进行验收，直至符合交付条件。验收合格后，双方签署《房屋交接书》，确认房产已正式交付给乙方。《房屋交接书》应包括房产的基本信息、交付时间、验收情况等内容。五、房产过户及税费承担1.过户时间甲乙双方应在主合同约定的时间内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因一方原因导致过户延迟的，责任方应承担由此给对方造成的损失。2.税费承担按照国家及地方相关法律法规的规定，办理房产过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费种类]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费种类]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除主合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方的实际损失超过违约金金额的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方所售房产存在产权纠纷或权利受限情况，导致乙方无法正常取得房产产权的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的购房款及利息，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方的实际损失超过违约金金额的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照合同约定履行协助乙方办理房产过户手续的义务，导致过户延迟或无法办理的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的逾期行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方在房产验收过程中故意挑剔，提出不合理的整改要求，导致房产交付延迟或增加甲方不必要的费用支出的，乙方应承担相应的责任。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房产过户手续，导致过户延迟或无法办理的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议作为主合同的附件，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法