租赁商铺合作合同协议

租赁商铺合作合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意租赁该商铺用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合作合同协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体门牌号为[x]。2.商铺面积：经双方共同测量或根据产权证书登记，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[明确的经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：双方约定，该商铺的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年/月调整一次，调整幅度根据市场行情及周边商铺租金水平协商确定。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[月/季/半年/年]，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。乙方可选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________现金支付：乙方应在约定的支付时间内前往甲方指定地点以现金方式支付租金。甲方收到租金后应出具收款收据。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）以及乙方应赔偿甲方的损失后，押金应无息退还给乙方。若乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权从押金中扣除相应款项。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺设施等违约行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权转让该商铺的所有权，但应提前通知乙方，本合同对新的商铺所有权人继续有效。2.义务甲方应保证该商铺符合法律法规规定的出租条件，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。甲方应按照合同约定的时间将商铺交付给乙方使用，并确保商铺的正常使用功能。甲方负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁商铺相关的经营证照，但办理证照所需的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照合同约定使用租赁商铺，开展合法的经营活动。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对商铺进行装修，但装修方案应事先征得甲方书面同意，且装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修可拆除的部分，乙方有权拆除，但不得损坏商铺的原有结构；不可拆除的部分，乙方应无偿留给甲方。乙方在租赁期间内，在遵守法律法规及本合同约定的前提下，有权自主经营，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。2.义务乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金，以及其他应由乙方承担的费用。乙方应合理使用租赁商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得损坏商铺的设施设备。因乙方使用不当导致商铺或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在商铺内从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。乙方应按时缴纳商铺使用过程中产生的水电费、物业费等各项费用。若乙方逾期支付，应按照欠费金额的[x%]向甲方支付违约金。租赁期满或合同解除后，乙方应在约定的时间内将商铺腾空并交还给甲方，同时保证商铺及设施设备完好无损。未经甲方同意，乙方不得留存任何物品在商铺内。六、商铺的维修与保养1.日常维修：租赁期间，乙方应负责商铺内部设施设备的日常维修与保养，确保其正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏，乙方应及时维修。对于乙方无法自行维修的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行维修，但因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的损坏除外。2.重大维修：对于商铺主体结构及其他影响整体安全的重大维修，由甲方负责。甲方应在合理时间内安排维修工作，尽量减少对乙方经营的影响。如因重大维修需要乙方暂时停止使用商铺的，甲方应提前通知乙方，并协商解决方案。七、违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。3.若乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺结构或设施设备、拖欠水电费或物业费等费用累计超过[x]日，或在商铺内从事违法违规活动，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租给他人，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。5.租赁期满或合同解除后，乙方未按照约定时间将商铺腾空并交还给甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。乙方还应承担因逾期交还商铺给甲方造成的一切损失。八、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满，本合同自然解除。九、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份