租牛圈合同协议

租牛圈合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[牛圈具体地址]的牛圈一处，乙方因养殖需要，有意租赁该牛圈，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.牛圈位置及面积甲方出租给乙方的牛圈位于[详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。牛圈内设施包括但不限于牛舍[具体数量]间、草料储存间[具体数量]间、饮水设施[详细描述]、通风设备[详细描述]等。2.牛圈现状该牛圈目前处于[闲置/已部分使用]状态，牛舍内部地面平整，墙体结构稳固，具备基本的养殖条件。乙方在租赁前已对牛圈现状进行了实地查看，并确认该牛圈符合其养殖需求。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还牛圈。如乙方有意续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租时，双方可另行协商租金及其他租赁条款，并重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或其他不可抗力导致成本显著增加时，双方可协商调整租金。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方应在每[支付周期]开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内出具收款凭证。3.押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且牛圈设施设备无损坏、无欠费等情况，甲方应在乙方交还牛圈后的[x]天内将押金全额无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对牛圈的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害牛圈设施设备的行为，有权要求乙方立即改正，并赔偿相应损失。在租赁期限内，如因法律法规政策调整或不可抗力等原因需要提前收回牛圈，应提前[x]天书面通知乙方，并按照相关规定给予乙方合理补偿。2.义务保证牛圈产权清晰，无权属纠纷，确保乙方在租赁期内能够正常使用牛圈。负责牛圈的基本维护和修缮，确保牛圈设施设备处于安全、正常使用状态。如遇牛圈主体结构损坏或其他重大故障，甲方应在接到乙方通知后的[x]天内进行维修。提供必要的协助，如协助乙方办理与养殖相关的手续（如有需要）。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方正常的养殖活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定自主使用牛圈进行合法的养殖活动。有权要求甲方按照合同约定履行维修、维护等义务。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照约定退还押金。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用牛圈及附属设施设备，不得擅自改变牛圈结构和用途。如需对牛圈进行改造或增设其他设施，须事先征得甲方书面同意，并在租赁期满后负责恢复原状。负责牛圈内的环境卫生，定期清理粪便、杂物等，保持牛圈整洁。妥善保管牛圈设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地有关养殖的规定，合法经营，不得从事违法违规活动。在租赁期限内，如因乙方原因导致牛圈出现安全事故或给第三方造成人身、财产损害的，由乙方承担全部法律责任。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时维修牛圈、擅自提前收回牛圈等，应承担违约责任。甲方应向乙方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿差额部分。2.若乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。3.若乙方擅自改变牛圈结构或用途、损坏牛圈设施设备、拖欠水电费或其他费用、从事违法违规活动等，甲方有权解除合同，并要求乙方立即腾空牛圈，恢复原状。乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不履行上述义务，甲方有权通过法律途径追究乙方责任。4.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除合同。六、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙