夫妻公寓共同租赁协议

夫妻公寓共同租赁协议编号：__________

甲方（出租方）：张三，住址：XX市XX区XX路XX号

乙方（承租方）：李四，住址：XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拥有一套位于XX市XX区XX路XX号的公寓，乙方有意租赁该公寓居住，双方经友好协商，达成如下协议：

一、租赁目的：乙方租赁甲方公寓用于居住。

二、租赁期限：自本协议签订之日起，租赁期限为一年。

三、租金及支付方式：租金为每月人民币XXXX元，乙方应于每月的XX日前支付甲方。

四、押金：乙方需在签订本协议时一次性支付给甲方押金人民币XXXX元，租赁期满后无损坏情况下，甲方应退还乙方押金。

五、房屋使用：乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。

六、违约责任：如任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

七、争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的公寓符合国家相关法律法规的要求，具备居住条件，并确保房屋结构安全。

2.甲方应向乙方提供租赁房屋的钥匙，并确保乙方能够顺利入住。

3.甲方应保证房屋及附属设施在租赁期间保持良好状态，如发现房屋及设施损坏，甲方应及时修复或更换。

4.甲方有义务在租赁期间，不得擅自改变房屋用途，不得将房屋转租或抵押给第三方。

5.甲方应遵守租赁合同约定，按时收取租金，不得无故拖欠或克扣租金。

6.甲方应在本协议约定的租赁期满前，与乙方协商续租事宜。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照租赁合同的约定，按时支付租金，不得拖欠或克扣。

2.乙方应爱护并合理使用租赁房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.乙方应遵守国家法律法规，不得在租赁房屋内从事违法活动。

4.乙方应保持租赁房屋的整洁，不得在公共区域堆放杂物，不得损坏房屋及设施。

5.乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的费用。

6.乙方应在租赁期满前，与甲方协商续租事宜，如不续租，应提前一个月通知甲方。

7.乙方在租赁期满或提前终止租赁时，应将房屋恢复原状，并退还甲方押金。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方提供符合居住条件的房屋，并有权在甲方违约时要求解除合同。

双方义务：

1.甲方有义务按时提供租赁房屋，并保证房屋及设施的安全和正常使用。

2.乙方有义务按照约定支付租金，并爱护使用租赁房屋及设施。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本租赁协议项下，乙方应向甲方支付的总租金为人民币XXXX元整（小写：￥XXXX元），该金额为租赁期间的全部租金。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日向甲方支付首期租金人民币XXXX元，作为租赁保证金，用于保证乙方按照协议约定履行支付租金的义务。

2.每月租金：乙方应于每月的XX日前向甲方支付当月租金人民币XXXX元。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.押金退还：租赁期满或乙方提前终止租赁关系时，如乙方无违约行为，甲方应在乙方搬离房屋并经甲方验收无损坏后，无息退还乙方已支付的全部押金人民币XXXX元。

三、额外费用

1.房屋维修费用：在租赁期间，因乙方使用不当造成的房屋及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

2.公用事业费用：租赁期间产生的水电费、燃气费、网络费等公用事业费用，由乙方自行承担。

3.其他费用：除上述费用外，如因政策调整、房屋设施维修等原因产生的额外费用，双方应根据实际情况协商解决。

四、支付条件

1.乙方支付租金前，应确认房屋及附属设施处于正常使用状态。

2.甲方收到乙方支付的租金后，应及时出具收据，确认收到租金。

五、违约责任

1.若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金百分之一的滞纳金。

2.若甲方未按时收取租金，应向乙方支付相当于当月租金百分之一的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：本协议双方任何一方未按约定履行其应尽义务的行为均构成违约。

2.违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.具体违约责任：

a.甲方违约：

-甲方未按时提供符合租赁条件的房屋，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

-甲方擅自改变房屋用途或转租房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

b.乙方违约：

-乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金百分之一的滞纳金。

-乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下方式之一解决争议：

a.诉讼：争议双方同意将争议提交至甲方所在地人民法院管辖。

b.仲裁：争议双方同意将争议提交至XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

2.争议解决程序：争议发生后，双方应在争议发生之日起30日内提交争议解决方式的选择。选择诉讼的，双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼；选择仲裁的，双方应按照仲裁规则向仲裁委员会提起仲裁。

3.适用法律：本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：若选择诉讼解决争议，双方同意以甲方所在地人民法院为管辖法院。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应在本协议生效前完成所有必要的法律手续，包括但不限于房屋产权证明、租赁备案等。

二、有效期

本协议的有效期为自协议生效之日起至租赁期满之日止。租赁期满后，如双方无异议，本协议自动续签一年，直至任何一方提前三十日书面通知对方终止协议。

三、变更

1.本协议的任何变更必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方不得单方面变更本协议的条款，否则变更无效。

四、终止

1.本协议可因以下原因终止：

a.租赁期满；

b.双方协商一致；

c.一方违约，另一方根据本协议的违约条款解除合同；

d.法律法规规定的其他情形。

2.终止后的处理：

a.租赁期满或双方协商一致终止的，乙方应在终止之日起XX日内搬离房屋，并将房屋恢复原状。

b.因违约终止的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。

c.终止后，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。

五、通知

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发出，并送达至本协议中指定的地址。

2.任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

六、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，致使本协议无法履行或履行困难，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房屋租赁合同附件

1.房屋产权证明复印件：证明甲方对该公寓拥有合法的出租权利。

2.房屋租赁登记备案证明复印件：证明该公寓已依法进行租赁登记备案。

3.房屋设施清单：详细列明房屋内的家具、电器等设施清单，以及其新旧程度。

4.房屋维修保养指南：提供房屋日常维修保养的相关指南和建议。

二、租赁双方身份证明附件

1.甲方身份证复印件：证明甲方身份。

2.乙方身份证复印件：证明乙方身份。

3.乙方工作证明或收入证明：证明乙方具备支付租金的能力。

三、其他相关附件

1.房屋租赁押金收据：证明乙方已向甲方支付押金。

2.房屋租赁保证金收据：证明乙方已向甲方支付保证金。

3.房屋租赁合同变更协议：如双方对合同内容进行变更，需签署变更协议。

4.房屋租赁合同解除协议：如双方协商一致解