2025年度土地使用权转让与商品房贷款合同模板

2025年度土地使用权转让与商品房贷款合同模板本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国市区签订：甲方（转让方）：地址：法定代表人：联系方式：乙方（受让方）：地址：法定代表人：联系方式：鉴于：甲方拥有位于中华人民共和国市区，宗地编号为的土地使用权，并已取得相关土地使用权证书；乙方拟通过受让该土地使用权并开发商品房项目；双方同意按照本合同约定的条件和条款进行土地使用权转让及商品房贷款合作。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条定义与解释土地使用权转让：指甲方将其拥有的位于市区宗地编号为的土地使用权有偿转让给乙方的行为。商品房：指乙方在受让土地上开发建设的用于出售的商品房及其附属设施。贷款：指银行或其他金融机构向乙方提供的用于开发该商品房项目的贷款，具体金额、利率及期限以本合同约定为准。第二条土地基本情况甲方转让的土地位于市区，宗地编号为。土地面积：。规划用途：（如商业、住宅等）。使用年限：自年月日起至年月日止。第三条商品房基本情况商品房项目名称：。项目位置：。房号及幢号：。建筑面积：（包括地上和地下部分）。使用用途：。预计交付时间：年月日。第四条转让价款与贷款金额土地使用权转让价款：总金额为人民币（大写），￥元整。付款方式：（如一次性支付、分期支付等）。商品房贷款：贷款银行/金融机构名称：。贷款金额为人民币（大写），￥元整。贷款利率：（年利率%，以实际签订的贷款协议为准）。贷款期限：自年月日起至年月日止。第五条贷款条款贷款发放：乙方应确保在本合同签订后日内向银行提交完整的贷款申请材料，并协助完成贷款审批手续。银行放款时间以银行通知为准，甲方有义务配合提供相关资料。贷款利率与还款方式：贷款利率为固定/浮动利率，具体以贷款合同约定为准。还款方式包括但不限于等额本金、等额利息或其他双方协商一致的方式。违约责任：若乙方未按期偿还贷款本息，银行有权按照《借款合同》的约定收取逾期利息及违约金，并要求甲方承担连带责任（如有）。若因银行原因导致贷款未能按时发放，双方可协商解除或变更合同。第六条土地使用权转让登记与商品房预售/销售备案土地使用权转让登记：甲乙双方应于本合同签订后日内向当地自然资源部门申请办理土地使用权转让登记手续。登记费用由方承担。商品房预售/销售备案：商品房预售/销售许可证的申办工作由乙方负责，甲方应提供必要的协助。乙方应在取得预售/销售许可证后日内通知甲方。第七条费用与责任契税、印花税等费用：土地使用权转让涉及的契税、增值税、印花税等相关税费由方承担。商品房开发过程中产生的其他税费由乙方依法承担。土地闲置费或其他罚款：若因甲方原因导致土地闲置或产生其他罚款，责任由甲方承担。若因乙方原因导致上述费用发生，责任由乙方承担。第八条双方权利与义务甲方的权利与义务：权利：有权收取土地使用权转让价款。有权监督乙方的商品房开发及销售进度。义务：担保其对转让土地的使用权无瑕疵，未设定任何抵押、质押或其他权利负担。协助乙方办理土地使用权转让登记及相关手续。按时交付商品房并确保质量符合约定标准。乙方的权利与义务：权利：取得土地使用权后，有权自主开发和销售商品房。有权要求甲方提供必要的协助。义务：按期支付土地使用权转让价款及贷款本息。按照规划要求进行商品房开发建设，并确保工程质量和安全。第九条违约责任逾期付款或交付：若乙方未按期支付土地使用权转让价款，应按日向甲方支付违约金，具体比例为%。若甲方未按时交付商品房，应按日向乙方支付违约金，具体比例为%。其他违约行为：任何一方违反本合同约定的义务，均视为违约，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失。第十条不可抗力因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行的，双方应及时协商解决。受不可抗力影响的一方应于事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。甲方（转让方）：（盖章）法定代表人或授权代表签字：日期：年月