非婚房产共有协议书

非婚房产共有协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方基于特定的情感关系或其他原因，共同出资购买了位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确双方在该房产上的权利义务关系，经双方平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：该房产位于[具体省、市、区、街道、门牌号]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房产证号为[具体房产证号]。2.购买情况：该房产于[购买日期]由甲乙双方共同出资购买，购房款总计为人民币[x]元。其中甲方出资人民币[x]元，占购房款总额的[x]%；乙方出资人民币[x]元，占购房款总额的[x]%。购房资金来源包括但不限于双方各自的积蓄、银行贷款等。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的份额享有该房产的占有、使用、收益及处分权。有权知晓该房产的相关信息，包括但不限于房产的使用状况、维护情况、收益情况等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权将其在该房产中的份额转让给他人，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的时间和金额履行出资义务。协助乙方办理与该房产相关的手续，如产权登记、抵押登记等，所需费用由双方按照出资比例分担。合理使用该房产，不得故意损害房产及乙方的权益，如需对房产进行重大修缮或改造，应提前与乙方协商并取得一致意见。遵守法律法规及本协议关于该房产使用、管理的其他规定。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的份额享有该房产的占有、使用、收益及处分权。有权知晓该房产的相关信息，包括但不限于房产的使用状况、维护情况、收益情况等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权将其在该房产中的份额转让给他人，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的时间和金额履行出资义务。协助甲方办理与该房产相关的手续，如产权登记、抵押登记等，所需费用由双方按照出资比例分担。合理使用该房产，不得故意损害房产及甲方的权益，如需对房产进行重大修缮或改造，应提前与甲方协商并取得一致意见。遵守法律法规及本协议关于该房产使用、管理的其他规定。三、房产共有方式及份额1.双方确认，该房产为甲乙双方按份共有，甲方享有该房产[x]%的份额，乙方享有该房产[x]%的份额。2.双方同意，任何一方在处分该房产时，应提前通知另一方，并在同等条件下，另一方享有优先购买权。未经另一方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产的全部或部分份额。四、房产的使用与管理1.双方共同协商确定该房产的使用方式，如自住、出租等。在自住情况下，双方应合理安排各自的居住空间，共同维护房屋的居住环境。2.如将该房产出租，双方应共同决定出租事宜，包括租金标准、租赁期限、租户选择等。租金收入按照双方的出资比例进行分配。3.双方应共同承担该房产的日常维护费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、房屋维修费用等，费用按照出资比例分担。对于该房产的重大维修或改造费用，应经双方协商一致后，按照出资比例共同承担。4.双方应定期对该房产进行检查和维护，确保房产的安全和正常使用。如发现房产存在安全隐患或需要维修的问题，应及时通知对方并协商解决。五、收益分配与费用承担1.收益分配该房产因出租、出售或其他方式产生的收益，双方按照各自在该房产中的份额进行分配。收益包括但不限于租金收入、售房收入、房产增值收益等。如有其他收益来源，如房产周边配套设施的经营收益等，双方应按照出资比例协商分配。2.费用承担该房产的物业费、水电费、燃气费、暖气费、房屋维修费用、税费等一切因该房产产生的费用，双方按照出资比例分担。如因一方的原因导致产生额外的费用或损失，该方应承担全部责任，并赔偿另一方因此遭受的损失。六、产权变更与登记1.双方同意，在条件允许的情况下，应及时办理该房产的产权变更登记手续，将双方按份共有的情况明确记载于房产证上。办理产权变更登记手续所需的费用由双方按照出资比例分担。2.如一方需要变更其在该房产中的份额，应按照法律法规及相关政策的规定办理相应的手续，并及时通知另一方。另一方应予以协助办理相关手续。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[x]%向另一方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资比例补足出资款，并支付违约金。违约金不足以弥补另一方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.若一方违反本协议约定擅自处分该房产或其份额，该处分行为无效，给另一方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。同时，违约方应按照该房产价值的[x]%向另一方支付违约金。3.若一方违反本协议关于房产使用、管理的规定，给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。如因违反规定导致房产出现重大损坏或无法正常使用的，违约方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.若一方未按照本协议约定承担应分担的费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[x]%向另一方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权采取措施要求违约方支付费用，并支付违约金。违约金不足以弥补另一方损失的，违约方还应承担赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于购房合同、付款凭证、产权证书等相关文件，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________日期