房屋财产过户协议书

房屋财产过户协议书甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），房屋建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为：______________________，现甲方愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋财产过户事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑层数为[x]层，所在楼层为[x]层，朝向为[具体朝向]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设施等]。2.附属设施设备该房屋附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备清单，如空调[品牌及数量]台、热水器[品牌及类型]、抽油烟机[品牌]、灯具[数量]套、门窗[材质及状况]、水电燃气设施等，并对设施设备的现状进行简要描述，如设施设备均能正常使用]。3.土地情况该房屋占用的土地性质为[出让土地或划拨土地]，土地使用权取得方式为[购买、继承等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式办理房屋过户手续。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，有权处分该房屋，且该房屋未被查封、抵押、出租等影响过户及乙方正常使用的情形。如因甲方原因导致房屋存在上述权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量问题、相邻关系等可能影响乙方使用或权益的事项。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关证件、资料，并按照不动产登记部门的要求配合乙方签字、盖章等。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在房屋交付前，负责处理该房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，确保房屋交付时不存在欠费情况。在本协议签订后至房屋过户手续办理完毕前，妥善保管该房屋及附属设施设备，不得擅自损坏、拆除或变更房屋结构及附属设施设备。未经乙方书面同意，不得将该房屋另行转让、抵押或出租给他人。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式交付房屋及相关证件、资料。有权要求甲方协助办理房屋过户手续。经甲方同意，有权对房屋进行必要的检查、了解房屋状况。2.义务按照本协议约定的时间、金额及方式向甲方支付房屋转让款。配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关证件、资料，并按照不动产登记部门的要求签字、盖章等。在办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。在接收房屋后，应按照房屋的性质及用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。承担房屋交付后产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等相关费用。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款金额乙方应向甲方支付的房屋转让款为人民币______元（大写：______________________元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写：______________________元整）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币______元（大写：______________________元整），该首付款在房屋过户手续办理完毕后，自动转为房屋转让款的一部分。尾款：剩余房屋转让款人民币______元（大写：______________________元整），乙方应在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后______日内支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后______日内，将该房屋及相关证件、资料交付给乙方。2.交付条件房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用，符合本协议约定的状况。甲方已按照本协议约定处理完房屋交付前的相关费用，不存在欠费情况。甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件及房屋钥匙、门禁卡等物品。3.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书。确认书应详细记录房屋及附属设施设备的交付状况、相关证件及物品的交接情况等。五、房屋过户手续办理1.办理时间甲乙双方应在本协议签订后______日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。如因一方原因导致未能在约定时间内办理过户手续，该方应承担违约责任。2.办理流程甲乙双方应按照不动产登记部门的要求，准备并提交办理房屋过户手续所需的全部证件、资料。在办理过程中，如遇需要补充或更正资料的情况，双方应积极配合，及时提供相关资料，确保过户手续顺利办理。3.费用承担办理房屋过户手续过程中产生的税费、登记费、手续费等相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致费用承担方式发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付房屋及相关证件、资料，每逾期一日，应按照房屋转让款的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房屋转让款，同时按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋另行转让、抵押或出租给他人，导致乙方无法取得房屋所有权或影响乙方正常使用房屋的，甲方应退还乙方已支付的全部房屋转让款，并按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房屋过户手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部房屋转让款、赔偿乙方因此遭受的经济损失及按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、金额及方式向甲方支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并要求乙方按照房屋转让款的______%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构及用途，或因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，按照房屋转让款的______%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年______月______日以上协议符合《中华人民共和国民法典》中关于合同订立、效力、履行、违约责任等相关法条规定，双方应严格按照协议约定履行各自义务，以保障房屋财产过户交易的顺利进行及双方合法权益。附：《中华人民共和国民法典》相关法条指引1.合同订立第四百六十九条：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。2.合同效力第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。3.合同履行第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.违约责任第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支