回迁现房买卖协议书

回迁现房买卖协议书合同编号：[具体编号]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一套回迁现房，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就回迁现房买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该回迁现房位于[房屋具体地址]，[所在小区名称]，[楼号]，[单元号]，[楼层]，[房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准，如产权登记机关测定面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规的规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该房屋为回迁现房，已具备交付使用条件，房屋质量符合国家及地方相关标准。房屋交付时保持现状，乙方对房屋现状已进行充分了解，并自愿接受该房屋现状。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方约定该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，包含房屋价款、配套设施费用、办理产权登记所需的各项税费等一切费用，除本协议另有约定外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[x]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[x]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[x]元整。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[x]元整作为定金，并向银行提交贷款申请资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或房屋交付之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对出售的房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。按照本协议约定的时间、地点和方式向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋产权登记手续。负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在房屋交付前，负责缴纳与该房屋有关的各项税费及物业管理费等费用。按照国家及地方相关规定，提供办理房屋产权登记所需的全部资料，并协助乙方办理产权登记手续，办理产权登记所需的费用按照国家规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间、地点和方式接收房屋，并对房屋质量进行查验。在甲方协助下，办理房屋产权登记手续，取得房屋所有权证书。在房屋交付后，依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。2.义务：按照本协议约定的时间、方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照国家规定缴纳办理产权登记所需的费用。在房屋交付前，自行承担与该房屋有关的一切费用及风险。如乙方未按照本协议约定履行义务，应承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付地点：房屋交付地点为该房屋所在地。3.交付手续：在房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并协助乙方对房屋进行查验。双方应签署房屋交接单，确认房屋交付的时间、地点、面积、质量等情况。如乙方发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在房屋交接单中注明，甲方应按照本协议约定及时处理。五、产权登记1.甲方应在房屋交付后[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的资料，并按照国家规定缴纳相关税费。2.如因甲方原因导致乙方未能在房屋交付后[x]日内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。3.如因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权登记手续的，甲方不承担任何责任。乙方应自行承担因此产生的一切后果。六、违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间、地点和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责按照国家相关规定进行维修或整改，直至符合本协议约定的标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权要求甲方在合理期限内解决问题，如甲方未能在合理期限内解决，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。3.如乙方未按照本协议约定的时间、方式向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已付定金不予退还，如乙方已支付的购房款超过定金部分，甲方应在扣除乙方应承担的违约金后退还乙方剩余购房款。4.如乙方未经甲方同意擅自变更付款方式或延迟付款，甲方有权要求乙方按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款，并承担因此产生的违约责任。5.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照已付购房款的[x]%向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证明文件、房屋交接单、付款凭证等。出卖人（甲方）签字（或盖章）：__________________签订日期：_____