房屋过户出售协议书

房屋过户出售协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并有意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况及标的物描述1.房屋位置：该房屋位于[具体省份][具体城市][具体区域][详细街道名称及门牌号]。2.房屋性质：[房屋性质，如商品房、经济适用房、房改房等]3.房屋建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，以[产权登记证书或相关测绘报告为准]。4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]5.房屋附属设施：包含但不限于室内装修、固定家具、电器设备等（详细清单见附件一）。房屋配套的停车位（如有），位于[停车位具体位置]，车位号为[车位编号]。房屋所在小区的共有部分权益，如绿地、道路、物业服务用房等按照法律法规及小区管理规约共同享有。6.房屋产权状况：甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情形。该房屋产权证书编号为[房产证编号]，产权登记人为[甲方姓名]。二、房屋出售价格及付款方式1.房屋出售价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备、相关权益等一切费用，除本协议另有约定外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的银行账户（监管账户信息见附件二）。首付款金额为房屋成交价格减去银行贷款金额（如有）。银行贷款（如有）：乙方应在签订本协议后[x]个工作日内，向指定银行申请办理房屋贷款手续。如因乙方原因未能获得银行贷款审批通过或贷款金额不足，导致无法按时足额支付购房款，乙方应在接到银行通知之日起[x]个工作日内，以现金方式补足购房款差额或按照本协议约定承担违约责任。甲方应积极协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和资料。尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取房屋出售款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行各项手续，承担因甲方原因导致的过户手续办理延误或无法办理的法律责任。具体协助义务包括但不限于：在本协议签订后[x]个工作日内，向乙方提供办理房屋过户所需的身份证、房产证等相关证件原件及复印件。配合乙方及相关部门进行房屋产权调查、评估、测绘等工作，按照要求签署相关文件。根据房屋所在地房地产管理部门的通知，按时参加房屋过户手续办理过程中的各项会议、签字等活动。确保在房屋交付前，保持房屋现状，不得擅自拆除、损坏房屋附属设施设备或改变房屋结构。如有需要对房屋进行维修或整改，应提前通知乙方，并在维修或整改完成后通知乙方验收。在房屋交付时，结清房屋交付前的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并提供相关缴费凭证。按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。交付标准见附件三。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式取得房屋所有权及相关权益。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付购房款。向甲方提供办理房屋过户及贷款手续所需的真实、准确、完整的文件和资料，并积极配合甲方及相关部门办理各项手续。具体提供的文件和资料包括但不限于：身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、银行流水等。在房屋交付前，对房屋进行实地查看，确认房屋现状符合本协议约定及交付标准。如发现问题，应及时通知甲方协商解决。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，承担房屋的相关费用和责任，如物业费、水电费、燃气费、暖气费等。在办理房屋产权过户手续过程中，按照相关部门要求及时缴纳各项税费，承担因乙方原因导致的过户手续办理延误或无法办理的法律责任。四、房屋过户及相关手续办理1.过户时间：双方同意在本协议签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致过户手续无法在约定时间内办理，双方应协商顺延办理时间。2.过户费用承担：按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担因房屋过户产生的税费。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。如因政策调整或其他原因导致税费项目及承担方发生变化，双方应按照新的规定执行，并协商相应调整购房款金额或其他相关条款。3.房屋交付时间：在房屋产权过户手续办理完毕后[x]个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，签署房屋交接清单（见附件四）。4.其他手续办理：甲方应在房屋交付前，办理完毕与该房屋相关的水、电、燃气、暖气等过户手续，并确保乙方能够顺利使用。乙方应在房屋交付后，按照相关部门要求及时办理房屋的物业交割手续，与物业服务企业签订新的物业服务合同。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款（扣除已发生的合理费用），并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，或存在产权纠纷、权利瑕疵等情况，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款（扣除已发生的合理费用），双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此解除本协议，甲方还应承担乙方因购买该房屋而产生的所有直接损失，如中介费、律师费、评估费等。若甲方未按照本协议约定的时间和标准将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款（扣除已发生的合理费用），并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如房屋交付时存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，甲方应负责修复或赔偿，直至达到本协议约定的交付标准。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方提供的文件和资料不真实、不准确、不完整，或不配合甲方及相关部门办理房屋过户及其他手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失（如中介费、律师费、评估费等），并按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如甲方因此解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应退还房屋（如有实际占有），并按照房屋使用期间的市场租金标准向甲方支付房屋占有使用费。若乙方未按照本协议约定的时间和方式办理房屋产权过户手续或其他相关手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议