购房协议书合法有效

购房协议书合法有效甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋用途为[居住/商用等]，权属证书号为[具体证书编号]。该房屋附带[车库/车位/储物间等]，面积为[x]平方米。2.房屋现状甲方保证该房屋目前处于[空置/出租等]状态，并已取得该房屋所在小区的[物业管理/入住等]相关手续。房屋内部装修情况为[精装修/简装修/毛坯等]，具体装修细节如下：[详细描述装修内容，如墙面材质、地面材质、厨卫设施等]。房屋设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、电视、冰箱等]，设备清单见附件一。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的账户（监管账户信息：开户银行[银行名称]，账号[具体账号]）。首付款金额为房屋成交价格的[x]%。银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在银行放款后[x]日内将贷款金额支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内以现金或转账方式补足差额部分。尾款：房屋交付并办理完产权过户手续后，乙方应在[具体日期]前将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、抵押情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后至房屋交付前，负责对该房屋进行妥善保管，确保房屋及其附属设施设备完好无损。因甲方保管不善造成房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家法律法规及相关部门的要求缴纳各项税费。办理产权过户手续所产生的费用，按照国家规定由双方各自承担。在房屋交付时，保证房屋及附属设施设备能够正常使用，并向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和管理，但应遵守小区物业管理规定。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间节点向甲方支付购房款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。按照国家法律法规及相关部门的要求，提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理相关手续。办理产权过户手续所产生的费用，按照国家规定由双方各自承担。在房屋交付前，不得擅自进入该房屋，不得对房屋及其附属设施设备进行任何改动或损坏。如因乙方原因造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在签订本协议前，应自行对该房屋的现状、周边环境等进行充分了解，并对购买该房屋的风险有清晰的认识。如乙方因自身原因放弃购买该房屋，已支付的定金不予退还。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（包括银行贷款）后的[x]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。房屋内部装修及设施设备符合本协议约定的标准。甲方已结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。3.交付手续双方应在房屋交付当日共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题，应在房屋交接清单上注明，并由双方协商解决。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关资料。双方应签订房屋交接书，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交接书作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。五、产权过户1.过户时间乙方应在房屋交付后的[x]日内，积极配合甲方办理房屋产权过户手续。甲方应在收到乙方办理过户所需的全部资料后的[x]日内，向房屋所在地的不动产登记部门申请办理产权过户手续。2.过户费用办理房屋产权过户手续所产生的费用，按照国家规定由双方各自承担。具体费用明细如下：甲方承担的费用：[列举甲方承担的费用项目及金额]乙方承担的费用：[列举乙方承担的费用项目及金额]六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和金额支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方在签订本协议后，因自身原因放弃购买该房屋，已支付的定金不予退还。同时，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协