出售自家土地协议书

出售自家土地协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]的土地（以下简称"该土地"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，四至为：东至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。具体位置以现场实际勘定为准，并在本协议附件的土地位置图中明确标注。2.土地面积：经双方共同测量或依据合法有效的土地权属证明文件，该土地面积为[x]平方米（大写：[大写面积]平方米）。如实际测量面积与上述面积存在差异，以实际测量面积为准，并相应调整土地转让价格。3.土地用途：该土地规划用途为[具体用途，如住宅用地、商业用地、工业用地等]。乙方应按照土地规划用途使用该土地，如需变更土地用途，应依法办理相关手续，并承担由此产生的一切费用。4.土地现状：该土地目前为[土地现状描述，如空地、已建有建筑物等]。甲方应确保交付给乙方的土地现状与本协议约定一致，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，以及地上附着物、地下管线等相关问题。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该土地拥有合法的所有权及处分权，有权将其出售给乙方，并向乙方提供真实、有效的土地权属证明文件及相关资料。负责办理与该土地出售相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、协助乙方办理土地过户登记等手续，并承担因办理手续所产生的应由甲方承担的费用（法律法规另有规定的除外）。按照本协议约定的时间和条件，将土地交付给乙方。交付时，应确保土地现状符合本协议约定，清除土地上的障碍物，并向乙方提供土地的相关资料，如土地平面图、地籍资料等。在土地交付前，负责处理与该土地有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收的土地不存在任何权利负担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付土地，并协助办理土地过户登记等相关手续。在甲方履行本协议约定义务后，有权获得该土地的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。协助甲方办理与土地出售相关的手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求承担办理手续过程中应由乙方承担的费用。在接收土地后，应按照土地规划用途及相关法律法规的规定使用土地，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。如因乙方原因导致土地被相关部门查处或产生其他法律责任的，由乙方自行承担。三、土地转让价格及付款方式1.土地转让价格：双方经协商一致，确定该土地的转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]元）。此价格为固定价格，不因市场行情波动或其他因素调整，除非本协议另有约定。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方未能按照本协议约定履行义务，无权要求甲方返还定金；如甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方完成土地交付及相关手续办理，且乙方确认无误后的[x]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]元）。该首付款在扣除定金后，实际支付金额为人民币[x]元（大写：[大写扣除定金后首付款金额]元）。尾款：乙方应在办理完土地过户登记手续后的[x]日内，将土地转让款的尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]元）支付给甲方。四、土地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金及首付款后，于[具体交付日期]前将土地交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，并签署土地交付确认书。交付确认书应明确土地的交付时间、面积、现状等内容。甲方应向乙方提供土地的相关资料，如土地权属证书、土地平面图、地籍资料等，并确保资料的真实性和完整性。3.交付标准：土地交付时应符合以下标准：土地上无建筑物、构筑物及其他附着物（如有约定保留的除外）。土地平整，达到可正常使用状态。土地周边的道路、水电等基础设施应满足基本使用条件（如当地有相关配套要求）。五、土地过户登记1.办理时间：双方应在土地交付后，按照法律法规及相关部门的要求，尽快办理土地过户登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户登记所需的文件和资料，并配合乙方完成相关手续。乙方应在办理过户登记手续过程中，按照规定及时提供所需材料并缴纳相关费用。2.费用承担：办理土地过户登记手续所产生的费用，按照法律法规及相关部门的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致费用承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的其他款项，并按照土地转让款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方提供的土地存在权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，或交付的土地现状不符合本协议约定，导致乙方无法正常使用或取得土地所有权的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照土地转让款的[x%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地过户登记手续，每逾期一日，应按照土地转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的其他款项，并按照土地转让款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地转让款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定协助甲方办理土地过户登记手续，每逾期一日，应按照土地转让款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地转让款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变土地用途或进行违法建设，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应恢复土地原状，并承担由此产生的一切费用和法律责任。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括土地位置图、土地权属证明文件等，与本协议正文具