挂名购房协议书风险

挂名购房协议书风险甲方（实际购房人）：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______乙方（挂名购房人）：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲方因[具体原因]希望以乙方名义购买房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就挂名购房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息所购房产位于[房屋具体地址]，房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房产为[现房/期房]，预售许可证号为[具体编号]，房屋产权证书编号为[如有]。房屋户型为[几室几厅几卫等具体户型]，房屋朝向为[具体朝向]，装修状况为[毛坯/精装修等]。2.购房价格及相关费用该房产总价款为人民币______元整（大写：______元整）。付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]，其中，首付人民币______元整（大写：______元整），于[具体日期]支付；若为银行贷款，贷款金额为人民币______元整（大写：______元整），贷款期限为[具体年限]，还款方式为[等额本息/等额本金等]。与购房相关的其他费用，如契税、维修基金、物业费等，按照国家规定及当地政策由[甲方/乙方/双方按约定比例分担等]承担。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方享有该房产的实际所有权、使用权、收益权及处置权，包括但不限于自住、出租、出售等。甲方有权对房屋的装修、改造等进行决策，但不得违反法律法规及小区管理规定。甲方有权要求乙方协助办理与该房产相关的各项手续，如过户登记、抵押登记等，乙方应予以配合。2.义务甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款及相关费用。甲方应如实向乙方告知该房产的使用计划及相关情况，不得隐瞒可能影响乙方权益的重要信息。甲方在使用该房产过程中应遵守法律法规及小区管理规定，承担因自身行为导致的一切法律责任和经济损失。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权要求甲方按照本协议约定支付因挂名购房而产生的合理费用，如报酬等（如有约定）。在甲方未违反本协议约定的情况下，乙方有权要求甲方在适当的时候将房产过户至甲方名下，甲方应予以配合。2.义务乙方应按照甲方要求以自己的名义与开发商签订购房合同，并办理相关购房手续。乙方应妥善保管与该房产相关的所有证件、资料等，不得擅自丢失、损毁或泄露给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得擅自处分该房产，包括但不限于转让、抵押、出租等。在甲方要求办理房产过户等手续时，乙方应积极配合，提供必要的协助，不得故意拖延或设置障碍。三、关于购房款及相关费用支付1.甲方应按照本协议约定的付款方式和时间节点将购房款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：______账户名称：______账号：______2.如因银行贷款等原因导致购房款支付出现延迟或变更等情况，甲方应及时通知乙方，并确保按照相关贷款合同及本协议约定履行付款义务。3.与购房相关的其他费用，双方应按照约定及时支付，如因一方未按时支付导致的额外费用或损失，由该方承担。四、房产过户及产权归属1.在甲方按照本协议约定履行完所有义务后，乙方应在甲方提出书面申请后的[具体期限]内协助甲方办理房产过户手续，将该房产过户至甲方名下。过户所需的税费等按照国家规定及当地政策由[甲方/乙方/双方按约定比例分担等]承担。2.自本协议签订之日起，该房产的实际所有权归甲方所有，乙方仅为名义上的购房人，乙方应认可并尊重甲方对该房产的实际权益。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方已支付的与购房相关的费用、违约金等。2.若乙方未按照本协议约定履行协助办理购房手续、保管证件资料、不得擅自处分房产等义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币______元整（大写：______元整）。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若一方擅自解除本协议或违反本协议约定的其他主要义务，应向对方支付违约金人民币______元整（大写：______元整），并赔偿对方因此遭受的全部经济损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决协议的履行问题。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议如有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：______签订日期：______年______月______日以上挂名购房协议书应谨慎签订，因涉及诸多法律风险和复杂权益关系。实际购房人在选择挂名购房方式时，务必充分考量风险，如挂名购房人可能因债务纠纷等导致房产被查封或处置，实际购房人权益受损；实际购房人若未按时履行付款等义务，也会给挂名购房人带来麻烦。双方应严格按照协议约定履行各自义务，以最大程度保障自身权益，避免潜在法律纠纷。例如，若实际购房人未能按时支付购房款，导致挂名购房人需承担逾期付款责任，挂名购房人有权依据协议要求实际购房人支付违约金并赔偿损失。反之，若挂名购房人擅自处分房产，实际购房人可通过法律途径要求其承担违约责任并恢复房产原状或赔偿损失。在房产过户环节，双方也需密切配合，按照法律法规和协议约定办理手续，确保产权顺利转移至实际购房人名下。此外，对于与购房相关的各种费用分担及支付细节，双方应在协议中明确约定，避免日后因费用问题产生争议。同时，建议双方在签订协议前咨询专业律师意见，确保协议内容合法有效，符合双方真实意愿，切实维护自身合法权益。在整个挂名购房过程中，双方都应秉持诚信原则，严格遵守协议约定，共同防范风险，确保房产交易顺利完成，保障各自权益不受侵害。若在履行协议过程中出现新的情况或问题，双方应及时沟通协商，必要时可对协议进行补充或修订