房屋瑕疵修复协议书

房屋瑕疵修复协议书甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）存在瑕疵，甲方委托乙方对该房屋瑕疵进行修复，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋瑕疵修复事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]。目前存在的瑕疵情况如下：墙面问题：客厅墙面有[x]处裂缝，裂缝宽度约为[x]毫米，长度分别为[具体长度1]、[具体长度2]等；卧室墙面有[x]处空鼓，空鼓面积约为[x]平方厘米。地面问题：厨房地面有[x]处瓷砖破损，破损面积约为[x]平方厘米；卫生间地面有轻微积水现象，疑似防水层存在问题。门窗问题：主卧窗户密封胶条老化，导致密封不严，有漏风现象；入户门门锁损坏，无法正常使用。其他问题：屋顶有[x]处轻微渗漏痕迹，每逢雨天，相应位置会出现水渍。2.修复服务内容乙方负责对上述房屋瑕疵进行全面修复，具体修复内容包括但不限于：对墙面裂缝进行修补，打磨平整后重新粉刷；对墙面空鼓部分进行铲除，重新抹灰并粉刷。更换厨房破损的瓷砖；对卫生间地面进行防水处理，经闭水试验合格后重新铺设地砖。更换主卧窗户的密封胶条；维修入户门门锁，确保其正常使用。对屋顶渗漏处进行防水修复，清理屋面杂物后重新做防水处理。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的标准和期限完成房屋瑕疵修复工作。有权对乙方的修复工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方了解房屋情况，制定合理的修复方案。协助乙方办理与房屋修复相关的手续，如进入房屋进行勘查、施工等所需的许可或通知相关邻居等事宜。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修复费用。在乙方修复过程中，给予必要的配合，如提供临时用水用电便利等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修复费用。根据房屋瑕疵情况和实际修复需要，有权自主选择合适的修复材料和施工工艺，但所选用的材料和工艺应符合国家相关标准和行业规范，且不低于该房屋原有的质量标准。2.义务按照国家相关标准、行业规范以及本协议约定的修复内容和质量要求，制定详细的修复方案，并提交给甲方审核。在甲方审核同意后，严格按照修复方案进行施工，确保修复工作的质量。安排具备相应资质和经验的施工人员进行施工，施工人员应遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。在施工过程中如因乙方原因造成人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任。施工过程中应保持施工现场的整洁卫生，施工结束后及时清理现场，恢复房屋原状。对修复工作的质量负责，在修复完成后提供一定期限的质量保证期。在质量保证期内，如因乙方修复原因导致瑕疵再次出现，乙方应免费进行修复。定期向甲方汇报修复工作进展情况，接受甲方的监督和检查。在修复工作完成后，及时通知甲方进行验收。三、修复费用及支付方式1.修复费用经双方协商确定，本次房屋瑕疵修复费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部修复工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用。除本协议约定的情况外，不因任何因素调整。2.支付方式本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付修复费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方完成全部修复工作，并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余修复费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、修复期限1.乙方应在本协议签订且收到甲方预付款后[x]个工作日内进场施工。2.乙方应在进场施工后[x]个工作日内完成全部修复工作，并通知甲方进行验收。但因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。3.如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）或甲方原因（如甲方未按时提供相关资料、未协助办理施工手续等）导致乙方无法正常施工，工期相应顺延。乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。五、验收标准及方式1.验收标准房屋瑕疵修复应符合国家相关标准、行业规范以及该房屋原有的质量标准。具体验收标准如下：墙面修复后应平整光滑，无裂缝、空鼓现象，颜色均匀一致，与原墙面色泽基本相符。地面修复后应平整牢固，无明显高低差，瓷砖铺贴牢固，无空鼓、裂缝，卫生间地面经闭水试验无渗漏。门窗修复后应开启灵活，关闭严密，密封胶条安装牢固，门锁能够正常使用。屋顶修复后经淋水试验或雨后观察无渗漏现象。2.验收方式修复工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织验收。验收时，双方共同对修复部位进行检查，按照验收标准进行评定。如验收合格，双方应签署验收合格确认书；如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期限不计入本协议约定的修复期限。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修复费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或提供必要的配合，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间进场施工或未在约定的期限内完成修复工作，每逾期一日，应按照修复费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的预付款，同时乙方应按照修复费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的质量标准进行修复，或在质量保证期内出现因乙方修复原因导致的瑕疵再次出现的情况，乙方应负责免费返工修复，直至达到质量标准为止。如因乙方修复质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本协议约定的修复工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的预付款，同时乙方应按照修复费用的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲