东山小区开发协议书

东山小区开发协议书甲方：[甲方公司名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，住所地：[公司地址]，法定代表人：[甲方法人姓名]。乙方：[乙方公司名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，住所地：[公司地址]，法定代表人：[乙方法人姓名]。鉴于甲方拥有位于[东山小区具体位置]的土地使用权，拟进行东山小区的开发建设；乙方具备房地产开发的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就东山小区开发事宜达成如下协议：一、开发项目概述1.项目名称：东山小区开发项目2.项目地点：[东山小区详细地址]3.项目规模：本项目占地面积为[x]平方米，规划总建筑面积为[x]平方米，其中住宅建筑面积为[x]平方米，商业建筑面积为[x]平方米，配套设施建筑面积为[x]平方米。4.项目内容：包括但不限于土地开发、房屋建设、配套设施建设（如道路、绿化、水电、通讯等基础设施以及物业管理用房、社区服务中心等公共服务设施），以打造一个功能齐全、环境优美的住宅小区。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益。对乙方的开发建设工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应的补救措施。2.义务向乙方提供本项目合法的土地使用权证明文件及相关资料，确保土地产权清晰，无任何权属纠纷或权利限制。协助乙方办理项目开发所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，费用由[方]承担。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方完成项目开发过程中的各项工作，如提供必要的场地条件、协调周边关系等。确保项目开发过程中涉及的水、电、气等市政配套设施接入条件，并承担因甲方原因导致的接入费用增加部分。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用项目开发土地，并在授权范围内进行项目的规划设计、施工建设等工作。依据本协议约定获取项目开发过程中的合理利润。在甲方未履行本协议约定义务时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照国家法律法规及相关规范标准，负责项目的整体规划设计、施工建设、工程监理等工作，确保工程质量符合验收标准。制定项目开发进度计划，并报甲方备案，严格按照进度计划推进项目建设，确保项目按时交付使用。如因乙方原因导致项目延误，每延误一天，应按照本项目总投资额的[x%]向甲方支付违约金。负责项目建设过程中的安全管理工作，承担因施工安全事故造成的一切责任和损失。按照环保要求，做好项目建设过程中的环境保护工作，确保施工过程中不对周边环境造成污染和破坏。负责项目建成后的物业管理工作，制定合理的物业管理方案，提供优质的物业服务，并按照相关规定向业主收取物业管理费用。按照本协议约定的付款方式和时间节点，向甲方支付土地开发费用及相关款项。三、项目开发进度安排1.规划设计阶段乙方应在本协议签订后[x]个工作日内完成项目的初步规划设计方案，并提交给甲方审核。甲方应在收到初步规划设计方案后的[x]个工作日内提出审核意见，乙方应根据甲方意见在[x]个工作日内完成方案修改，并提交最终规划设计方案。2.施工准备阶段在最终规划设计方案通过审核后，乙方应在[x]个工作日内完成施工图纸设计，并办理施工许可证等相关手续。乙方应在施工许可证办理完成后的[x]个工作日内组织施工队伍进场施工，同时做好施工现场的"三通一平"工作。3.主体施工阶段主体工程施工应按照施工进度计划有序进行，基础工程应在开工后的[x]个月内完成，主体结构工程应在开工后的[x]个月内完成至[具体楼层]，整体主体工程应在开工后的[x]个月内完成。乙方应每月向甲方提交工程进度报告，汇报工程进展情况、质量情况及存在的问题等。4.配套工程及竣工验收阶段配套工程应与主体工程同步施工，在主体工程竣工前完成。项目竣工后，乙方应在[x]个工作日内组织自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在收到申请报告后的[x]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照验收意见在规定时间内完成整改，直至验收合格。5.交付使用阶段项目竣工验收合格后，乙方应在[x]个工作日内将符合交付条件的房屋交付给业主，并办理相关交付手续。四、项目资金及付款方式（一）项目资金来源本项目开发所需资金由乙方自筹解决，乙方应确保项目资金的充足和及时到位，以保证项目的顺利进行。（二）付款方式1.土地开发费用在本协议签订后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付土地开发费用的[x%]作为定金，即人民币[x]元。在项目取得施工许可证后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付土地开发费用的[x%]，即人民币[x]元。在主体结构工程完成至[具体楼层]后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付土地开发费用的[x%]，即人民币[x]元。在项目竣工验收合格后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余的土地开发费用，即人民币[x]元。2.其他费用乙方应按照实际发生的金额，承担项目开发过程中涉及的各项税费、规费以及因办理审批手续等产生的费用。对于应由甲方承担的费用，如因甲方原因导致费用增加部分，由甲方另行支付给乙方。在项目开发过程中，如因项目规划调整、设计变更等原因导致成本增加或减少，双方应根据实际情况协商调整付款金额。五、项目产权归属1.本项目开发建设完成后，住宅部分的房屋产权归业主所有，乙方应协助业主办理房屋产权登记手续，相关费用由业主按照国家规定承担。2.商业部分及配套设施的产权归属按照国家法律法规及相关政策规定执行。其中，物业管理用房、社区服务中心等公共服务设施的产权归全体业主共有，乙方应按照规定进行管理和使用。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展项目开发工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因导致项目延误交付，甲方应按照本项目总投资额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间、质量标准或其他要求履行义务，每逾期一天，应按照本项目总投资额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的款项，并按照本项目总投资额的[x%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的一切损失。如因乙方原因导致项目出现质量问题，乙方应负责无偿修复或承担相应的修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本项目总投资额的[x%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本项目开发建设完成并通过竣工验收，双方权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协