河南土地出租协议书

河南土地出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的土地出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于河南省[具体市、县、乡、村]，其四至为：东至[具体地界描述]，西至[具体地界描述]，南至[具体地界描述]，北至[具体地界描述]。2.土地面积：经双方测量或依据相关权证记载，该土地面积为[x]平方米（大写[x]平方米）。3.土地用途：乙方租赁该土地用于[具体用途，如农业种植、养殖、工业生产、仓储等]。二、租赁期限1.租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还土地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：每年租金为人民币[x]元（大写[x]元）。租金标准可根据市场行情及土地使用情况在租赁期间进行调整，但需提前[x]个月书面通知对方。2.支付方式：乙方应按照以下第[x]种方式支付租金：一次性支付：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将租赁期内的全部租金一次性支付给甲方。分期支付：第一期租金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付人民币[x]元（大写[x]元）作为定金，定金在租赁期满或合同解除时，如乙方无违约行为，抵作租金。第二期租金：乙方应在[具体日期1]前，支付人民币[x]元（大写[x]元）。第三期租金：乙方应在[具体日期2]前，支付人民币[x]元（大写[x]元）。......最后一期租金：乙方应在租赁期满前[x]日内，支付剩余租金。3.支付账户：甲方指定以下账户为租金收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金。监督乙方按照本合同约定使用土地。在租赁期内，甲方有权对土地的使用情况进行检查。如发现乙方违反本合同约定使用土地，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务保证所出租土地的权属清晰，无任何权属纠纷及其他权利瑕疵。如因土地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责提供与土地出租相关的合法有效的证明文件，并协助乙方办理与租赁土地相关的审批、备案等手续（如有），所需费用由[双方协商承担方]承担。按照本合同约定向乙方交付土地。交付时，土地应符合双方约定的使用状态。在租赁期间，甲方应保证乙方对租赁土地的正常使用，不得干涉乙方的合法经营活动。非因乙方原因致使租赁土地被第三方主张权利或受到限制的，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的损失。租赁期满或合同解除后，甲方应按照本合同约定及时收回土地，并对乙方在租赁土地上的投入进行合理补偿（如有）。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用租赁土地。在租赁土地上依法进行合法的经营活动，享有经营自主权。对租赁土地进行必要的建设、改良及维护（不得改变土地性质及用途），但应提前通知甲方，并在租赁期满或合同解除时，按照双方约定处理地上附着物。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，必须经甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理审批手续。未经甲方书面同意擅自改变土地用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复土地原状，赔偿损失。按照本合同约定按时足额支付租金。逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。合理使用土地，不得对土地造成永久性损害。在租赁期间，乙方应负责对土地进行日常维护和保养，保持土地的良好状态。如因乙方使用不当导致土地损坏或水土流失等问题，乙方应负责修复或采取其他补救措施，并承担相应费用。不得在租赁土地上从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还土地，并清理地上附着物，恢复土地原状。如乙方逾期交还土地，每逾期一日，应按照当年租金标准的[x%]向甲方支付土地占有使用费；如乙方未清理地上附着物或未恢复土地原状，甲方有权自行清理或恢复，所需费用由乙方承担。五、土地交付与交还1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将租赁土地交付给乙方。交付时，双方应进行现场确认，并签署土地交付确认书。2.交付条件：交付的土地应符合以下条件：土地平整，无明显障碍物。具备通水、通电、通路等基本使用条件（如有特殊要求，双方另行约定）。无权属纠纷及其他权利瑕疵。3.交还时间：租赁期满或合同解除后，乙方应在[交还日期]前将租赁土地交还甲方。交还时，双方应进行现场检查，并签署土地交还确认书。4.交还条件：交还的土地应符合以下条件：土地上的附着物已清理完毕，土地恢复原状。土地无损坏，保持交付时的使用状态（正常损耗除外）。乙方已结清与租赁土地相关的所有费用，包括但不限于租金、水电费、土地使用税等。六、地上附着物及相关设施的处理1.乙方在租赁土地上建设的地上附着物及相关设施，由乙方自行投资建设。租赁期满或合同解除后，地上附着物及相关设施的处理方式如下：如双方协商一致，甲方同意乙方保留地上附着物及相关设施的，乙方应按照评估价值向甲方支付相应补偿款；补偿款支付后，地上附着物及相关设施归甲方所有。如双方协商不一致，或甲方不同意乙方保留地上附着物及相关设施的，乙方应在租赁期满或合同解除后[x]日内自行拆除地上附着物及相关设施，恢复土地原状。逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，所需费用由乙方承担。拆除后的地上附着物及相关设施归甲方所有。2.乙方在租赁土地上种植的农作物、养殖的动物等，在租赁期满或合同解除时，由乙方自行处理。如乙方放弃处理，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。七、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.如甲方未按照本合同约定交付土地或干涉乙方正常使用土地，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照当年租金标准的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.如乙方未按照本合同约定支付租金或擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。4.如乙方未按照本合同约定交还土地或未清理地上附着物、恢复土地原状，甲方有权要求乙方按照本合同约定支付土地占有使用费及清理、恢复费用，并承担违约责任。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力或政府行为等原因导致合同解除的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于土地交付确认书、土地交