购买农耕用地协议书

购买农耕用地协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农耕用地具体地址]的农耕用地（以下简称"该土地"），乙方有意购买该土地用于农耕经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该农耕用地位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。2.土地面积：经双方测量确认，该土地面积为[x]平方米（约[x]亩）。3.土地用途：仅限于农耕用途，乙方不得擅自改变土地用途，如需进行与农耕相关的附属设施建设，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。4.土地现状：该土地目前为[土地现状描述，如已开垦或未开垦，有无农作物等]，地上附着的农作物、青苗等归甲方所有，乙方如需保留，应另行协商补偿事宜。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地购买款。有权监督乙方按照约定使用土地。2.义务保证对该土地拥有合法的所有权或处分权，确保该土地不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应的法律责任。协助乙方办理与土地相关的手续，如提供土地权属证明等文件，配合乙方到相关部门办理土地使用备案等手续，所需费用由[双方协商承担方]承担。在乙方支付全部土地购买款后，按照协议约定的时间将土地交付给乙方使用。向乙方如实告知该土地的相关情况，包括但不限于土地的地质条件、水利设施状况等可能影响农耕使用的信息。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内使用该土地进行农耕经营。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对土地进行合理的改良和建设，但不得损害土地的基本性质和农业用途。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地购买款。严格按照土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途，不得在土地上从事违法违规活动。保护土地及其附属设施，不得随意破坏或损坏，如因乙方原因造成土地或附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。依法缴纳与土地使用相关的税费及费用。在协议期满或提前终止时，按照甲方要求清理土地上的附属设施和农作物，将土地恢复原状交还给甲方。三、土地购买款及支付方式1.土地购买款总额：人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付全部土地购买款时，抵作土地购买款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付土地购买款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在甲方交付土地之日起[x]日内，将剩余土地购买款人民币[x]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。四、土地交付时间及方式1.交付时间：甲方应在乙方支付全部首付款后[x]日内，将该土地交付给乙方使用。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付时间。2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，甲方应向乙方提供土地权属证明文件及土地现状说明等资料，并确保乙方能够正常占有和使用该土地。乙方应在交接清单上签字确认。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将土地交付给乙方，每逾期一日，应按照土地购买款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照土地购买款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用土地，甲方应负责解决纠纷，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失，并按照土地购买款总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付土地购买款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地购买款总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途或在土地上从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地购买款总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照土地购买款总额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于土地权属证