房产变更产权协议书

房产变更产权协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房产证号为[房产证具体编号]的房产（以下简称"该房产"），现甲乙双方经友好协商，就该房产产权变更事宜达成如下协议：一、房产基本情况描述1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[x]。2.建筑面积：经专业测量机构测量，该房产建筑面积为[x]平方米，以房产证登记面积为准。3.房屋用途：该房产用途为[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房产目前处于[已装修/毛坯等具体状态]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、产权变更事项1.甲方同意将该房产的产权转让给乙方，乙方愿意受让该房产产权。2.双方确认，本次产权变更的交易价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该房产本身及相关附属设施、设备等的全部价值，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，不存在抵押、查封、冻结等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该房产产权变更登记手续，提供办理产权变更所需的全部资料，并按照相关部门要求签署各类文件。在办理产权变更登记过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在本协议签订后至产权变更登记手续办理完毕前，妥善保管该房产，不得擅自处置该房产，不得对该房产进行改建、扩建、装修等影响房产价值或妨碍乙方正常使用的行为。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、周边环境等信息。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产产权变更登记手续。在甲方按照本协议约定履行义务后，有权获得该房产的产权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。配合甲方办理房产产权变更登记手续，提供办理手续所需的身份证明等资料，并按照相关部门要求签署各类文件。在办理产权变更登记过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在房产产权变更登记手续办理完毕前，不得擅自要求甲方提前交付房产或变更交易条件。四、付款方式乙方应按照以下方式支付房产转让款：1.定金：本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行本协议约定的全部义务后，可抵作房产转让款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。2.首付款：在甲方完成本协议约定的相关协助义务，并向乙方提供办理产权变更登记所需的全部资料后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：在房产产权变更登记手续办理完毕，乙方取得新的房产证后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。五、产权变更登记手续办理1.双方同意在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向房产所在地的不动产登记部门申请办理该房产的产权变更登记手续。2.甲方应积极配合乙方提供办理产权变更登记所需的资料，包括但不限于身份证、房产证、购房合同、产权变更协议等。如因甲方原因导致资料提供不完整或延误，影响产权变更登记手续办理的，甲方应承担相应责任。3.乙方应按照不动产登记部门的要求，及时提交相关资料并缴纳办理产权变更登记所需的费用。如因乙方原因导致资料提供不完整或延误，影响产权变更登记手续办理的，乙方应承担相应责任。4.在办理产权变更登记手续过程中，如遇政策调整、不可抗力等特殊情况导致手续办理延误或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、房产交付1.在房产产权变更登记手续办理完毕，乙方取得新的房产证后的[x]个工作日内，甲方应将该房产及附属设施设备按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，填写《房产交付清单》，双方签字确认。2.房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等费用由甲方承担；房产交付后，所产生的上述费用由乙方承担。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时协助办理产权变更登记手续、隐瞒房产产权纠纷或权利瑕疵等，每逾期一日，应按照房产转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付房产转让款、未配合办理产权变更登记手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[x]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房产转让款的[x%]向对方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：___