房产买卖简单协议书

房产买卖简单协议书合同编号：[合同编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，[房屋所在小区名称]，[楼栋号]，[单元号]，[房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房产建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋面积以产权登记机关最终核定的面积为准，若实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照多退少补的原则进行结算。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]。5.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、装修装饰、家具家电等，如有详细清单可另附]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房产本身及附属设施的价格，除本协议另有约定外，不因任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不履行本协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本协议，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。首付款为房产成交价格扣除银行贷款金额后的余额（如有银行贷款）。银行贷款：乙方应在签订本协议后[x]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。若银行批准乙方的贷款申请，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该贷款由银行直接发放至甲方指定的银行账户。若银行贷款金额不足以支付剩余购房款，乙方应在银行放款通知发出之日起[x]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。若乙方未能在规定时间内办理贷款手续或因乙方自身原因导致银行贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知之日起[x]个工作日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。尾款：在房产过户手续办理完毕且甲方确认收到全部购房款后，双方办理物业交接等相关手续时，乙方应将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行各项义务。2.义务：保证所售房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房产存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权，甲方应承担全部法律责任，并负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、附属设施状况、房屋是否存在质量问题或其他影响居住使用的瑕疵等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后至房产交付前，负责保管该房产及附属设施，不得擅自损坏或拆除。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规和房地产管理部门的要求履行相关义务。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费分担发生变化，双方应协商解决。在房产交付时，保证房屋及附属设施完好无损，水、电、气、物业等费用已结清，并向乙方提供相关缴费凭证。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供房产相关资料、协助办理过户手续、交付房产等。在房产过户手续办理完毕后，有权获得该房产的所有权。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[x%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。向甲方提供办理房产过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理过户手续。在房产交付前，按照本协议约定的时间和方式对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或其他与本协议约定不符的情况，应在验收时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[x]个工作日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合本协议约定。如因甲方未及时履行修复义务导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。在房产交付后，按照法律法规和物业管理规定，及时办理物业交接手续，并承担相应的物业费用。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到全部购房款后的[x]个工作日内，将房产及附属设施交付给乙方。如因乙方原因导致购房款未能按时足额支付，交付时间相应顺延。2.交付方式：双方应在房产交付现场进行交接，并签署房产交付确认书。交付时，甲方应将房屋钥匙、房产证（如有）、购房发票、房屋相关资料等一并交付给乙方。3.交付标准：房产交付时应符合以下标准：房屋主体结构完好，无明显质量问题。水、电、气、通讯等设施正常使用。附属设施按照本协议约定的内容交付，无损坏缺失。房屋保持原有装修状况（如有约定的装修标准）。五、房产过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因政策调整、不可抗力或其他非双方原因导致过户手续延迟办理，双方应协商解决。2.过户费用：办理房产过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。具体税费项目及金额以房地产管理部门实际核定为准。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照房产成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产成交价格的[x%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。若甲方违反本协议约定，擅自将房产另行出售给他人或设置其他权利负担，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房产成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。若甲方未如实告知乙方房产真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为准。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[x%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自解除本协议或拒绝履行其他义务，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房产成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续或其他相关手续，导致手续办理延迟或无法办理，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产相关资料、附属设施清单、双方往来函件等。甲方（签字或盖章）：__________