房产理性购买协议书

房产理性购买协议书甲方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方有购买房产的意愿，乙方有出售房产的意愿，为保障双方合法权益，促进房产交易的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方购买乙方房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息房产地址：位于[具体地址]，该地址应与房屋所有权证或相关产权证明文件上登记的地址一致。房屋性质：[住宅/商业/办公等]建筑面积：[x]平方米，以房屋所有权证或相关测绘报告记载的面积为准。户型：[几室几厅几厨几卫]房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]房屋用途：[居住/商用等，应与房屋性质相符]2.配套设施附属设施：包括但不限于房屋内的装修、固定设施（如门窗、水电设备、厨卫设施等）、附属用房（如车库、地下室等，如有）。装修情况应详细描述，如装修风格（中式、欧式、现代简约等）、装修程度（精装修、简装修等）。小区配套：小区内的绿化、停车位、物业服务设施、公共活动场地等情况。应说明停车位的性质（地上/地下、固定/临时）及数量，物业服务的标准和内容等。3.产权状况产权证书编号：[房屋所有权证编号]产权人：乙方房屋是否存在抵押、查封、共有权人等权利受限情况：乙方应如实告知甲方，如存在上述情况，应详细说明相关情况及解决措施。土地性质：[出让/划拨等]，并说明土地使用年限。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方如实提供房产的相关信息，包括但不限于产权状况、房屋质量、配套设施等。在签订本协议后，有权按照协议约定的时间和方式对房产进行查验、了解相关情况。在符合协议约定的条件下，有权要求乙方协助办理房产过户手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付购房款。向乙方提供真实有效的身份证明、购房资格证明等相关文件资料。在房产查验过程中，应合理使用房产，不得故意损坏房屋及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付购房款。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务向甲方如实提供房产的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、配套设施等，不得隐瞒或虚假陈述。保证对出售的房产享有合法处分权，确保房产不存在任何权利瑕疵，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。按照协议约定的时间和方式协助甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关文件资料，并积极配合相关部门的审核工作。在交房前，负责保持房屋及附属设施的完好状态，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如甲方违约，无权要求乙方返还定金；如乙方违约，应双倍返还甲方定金。首付款：甲方应在[具体时间]前，向乙方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，乙方应向甲方出具收款凭证。尾款：购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），甲方应在房产过户手续办理完毕且房屋交付后[x]日内支付给乙方。尾款支付方式为[现金/银行转账/支票等，应明确具体支付方式]。四、房产交付1.交付时间：乙方应在[具体时间]前，将符合本协议约定的房产交付给甲方。2.交付条件房屋及附属设施应保持完好状态，与本协议约定的情况一致。乙方应结清交房前的物业费、水电费、燃气费等相关费用。乙方应向甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件资料。3.交付手续双方应在交房现场共同对房屋及附属设施进行查验，如发现问题，乙方应负责及时修复或作出合理说明。查验无误后，双方应签署房屋交接单。乙方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给甲方。五、房产过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。2.过户费用承担甲方应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。乙方应承担的过户费用包括但不限于个人所得税、营业税（如有）、土地增值税（如有）、交易手续费等。如因政策调整导致过户费用增加或减少，双方应按照法律法规的规定及实际情况协商分担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方中途反悔不购买该房产，乙方有权没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照协议约定的时间和方式办理房产过户手续，每逾期一日，应按照未办理过户房产价值的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方隐瞒或虚假陈述房产的真实情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为购买该房产所支付的费用、利息损失、因无法取得房产而导致的其他损失等。若乙方未按照协议约定的时间和方式协助甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照未办理过户房产价值的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。3.双方共同违约责任若因双方原因导致房产交易无法顺利进行，双方应各自承担相应的责任，并按照过错程度分担损失。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋平面图、配套设施清单等。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：