海外房产租赁协议书

海外房产租赁协议书甲方（出租方）：姓名：______________________国籍：____________________地址：____________________联系电话：________________证件号码：________________乙方（承租方）：姓名：______________________国籍：____________________地址：____________________联系电话：________________证件号码：________________鉴于甲方拥有位于[海外房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意租赁该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、房产描述1.房产位置：该房产位于[海外房产具体地址]，包括[具体楼层及房号]，建筑面积为[x]平方米，土地面积为[x]平方米。2.房产状况：甲方应保证该房产及其附属设施设备（包括但不限于家具、电器、厨具等，以下简称"附属设施"）处于安全、适租状态，能够正常使用。房产的装修情况为[详细描述装修风格及状况]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月/年。2.租赁期满，乙方应如期交还该房产。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方续租意愿，则双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为[x]货币单位（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.租金调整：租金在租赁期内原则上保持不变。但在以下情况下，租金可进行调整：如市场租金水平发生重大变化，经双方协商一致，并提前[x]个月书面通知对方，可对租金进行相应调整。因房产所在地的相关税费政策调整导致甲方成本增加，甲方有权在政策调整生效后[x]个月内，根据实际增加的成本，相应提高租金，但应提前[x]个月书面通知乙方。3.支付方式：乙方应在每期租金到期前[x]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]天内，向乙方提供有效的收款凭证。银行账户信息：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、押金1.乙方应在签订本协议之日向甲方支付押金，押金金额为[x]货币单位（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或本协议提前解除后，在乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）且房产及其附属设施设备完好无损的情况下，甲方应在[x]天内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。监督乙方合理使用该房产及其附属设施设备。在租赁期内，甲方有权根据房产所在地的法律法规及相关政策规定，对房产进行必要的检查、维修和保养，但应提前[x]天书面通知乙方。2.义务保证该房产及其附属设施设备符合安全、适租标准，并承担因房产质量问题给乙方造成的损失，但因乙方使用不当造成的除外。负责办理与该房产租赁相关的合法手续，并确保乙方在租赁期间的合法使用权益。如需提前收回房产，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照本协议约定承担违约责任。按照本协议约定履行维修义务，及时处理乙方提出的合理维修要求。对于乙方自行维修的情况，甲方应在接到乙方通知后[x]天内给予确认，并承担因甲方原因导致乙方无法正常使用房产的相应损失。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期内，有权按照本协议约定使用该房产及其附属设施设备。有权要求甲方按照本协议约定履行维修义务，保障房产的正常使用。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。合理使用该房产及其附属设施设备，不得擅自改变房产结构或用途。如需对房产进行装修、改造或增添附属设施，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理手续。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应恢复房产原状，如乙方未恢复原状，甲方有权自行或委托第三方进行恢复，费用由乙方承担。承担租赁期间因使用该房产产生的水电费、物业费、通讯费、网络费等一切费用。妥善保管该房产及其附属设施设备，如因乙方保管不善导致损坏或丢失，应负责修复或赔偿。遵守房产所在地的法律法规及社区管理规定，不得在房产内从事违法违规活动。在租赁期满或本协议提前解除后，如期交还该房产及其附属设施设备。如乙方逾期交还，每逾期一天，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。六、维修与保养1.甲方维修责任甲方应定期对房产及其附属设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。对于一般性维修，甲方应在接到乙方通知后[x]天内进行维修；对于重大维修，甲方应在合理时间内完成维修，但最长不得超过[x]天。因甲方未及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用房产的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并承担乙方因此遭受的合理损失（如另行租赁房屋的差价损失等）。2.乙方维修责任乙方在租赁期间发现房产及其附属设施设备出现损坏或故障，应及时通知甲方。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。在紧急情况下，乙方为了防止损失扩大，可以先行采取必要的维修措施，但事后应及时通知甲方，并提供维修清单及费用凭证。如乙方的维修行为合理且必要，甲方应承担相应的维修费用；如乙方的维修行为不合理或不必要，乙方应自行承担维修费用。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用房产或遭受损失的，甲方应承担违约责任。具体违约情形及赔偿方式如下：如甲方未按时交付房产，每逾期一天，应按照租金的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定进行维修，导致乙方无法正常使用房产的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。如甲方擅自提前收回房产，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方剩余租期的租金及押金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，应承担违约责任。具体违约情形及赔偿方式如下：如乙方未按时支付租金，每逾期一天，应按照未付租金的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及收回房产。如乙方擅自改变房产结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金；如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方未按照本协议约定交还房产及其附属设施设备，除应按照本协议约定支付逾期交还违约金外，还应承担因逾期交还给甲方造成的其他损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[x]货币单位（大写：[大写金额]）；如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。八、保险1.甲方应自行购买房产及其附属设施设备的相关保险，包括但不限于财产险、责任险等，以保障房产及相关财产的安全。保险期限应涵盖整个租赁期，并确保保险金额足以覆盖房产及附属设施设备的价值。2.乙方在租赁期间应自行购买相关的财产保险和人身保险，以保障自身在房产内的财产和人身安全。如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担责任。九、不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本协议的履行；如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分变更本协议内容，并互不承担违约责任。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[房产所在地国家/地区]的法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双