变卖祖产还债协议书

变卖祖产还债协议书甲方（债权人）：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系方式：______乙方（债务人）：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系方式：______鉴于乙方因[具体债务原因]负有债务，无力偿还，经甲乙双方协商一致，达成变卖祖产还债协议如下：一、祖产详情1.祖产位置及描述：该祖产位于[祖产具体地址]，土地面积为[x]平方米，房屋建筑面积为[x]平方米。房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，共有[房屋间数]间，包含[详细列举房屋内部主要布局，如客厅、卧室、厨房等]。土地性质为[国有土地/集体土地等]，具有[土地使用年限等相关权益说明]。2.附属设施：祖产附属有[附属设施名称，如围墙、车库、花园等]，具体情况为[详细描述附属设施的状况，如围墙高度、长度，车库面积、结构，花园布局等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定，及时、全面地履行各项义务，包括但不限于协助办理祖产变卖相关手续等。在祖产变卖过程中，有权对交易情况进行监督，确保交易合法、公正、透明，保障自身债权的实现。按照本协议约定的方式和时间，收取变卖祖产所得款项用于清偿乙方所欠债务。2.义务在变卖祖产过程中，应遵循诚实信用原则，如实告知潜在购买者祖产的真实情况，不得隐瞒或虚假陈述重要信息。负责与相关部门沟通协调，办理祖产变卖所需的各项手续，如产权变更登记等，但因办理手续产生的合理费用由乙方承担。变卖祖产所得款项在扣除相关税费及本协议约定的费用后，应按照约定用于清偿乙方债务，如有剩余应及时返还乙方。（二）乙方权利义务1.权利在祖产变卖前，有权对祖产进行妥善保管，但不得擅自改变祖产现状或进行有损祖产价值的行为。在祖产变卖成交后，有权要求甲方按照本协议约定支付剩余款项（如有），并在清偿债务后获得相关权益。有权了解祖产变卖的进展情况，甲方应及时向乙方通报相关信息。2.义务向甲方提供祖产的真实、完整信息，包括但不限于产权证书、相关合同、祖产历史沿革等资料，协助甲方办理祖产变卖相关手续。积极配合甲方寻找潜在购买者，协助甲方进行祖产展示、洽谈交易等活动，确保祖产顺利变卖。按照本协议约定承担祖产变卖过程中产生的各项税费及其他合理费用，如评估费、中介费等。在祖产变卖成交后，配合甲方及购买方办理产权变更登记等手续，确保交易完成。三、变卖方式及程序（一）变卖方式双方同意通过[公开拍卖/协议转让/其他具体变卖方式]的方式变卖祖产。（二）变卖程序1.委托评估：甲方委托具有资质的评估机构对祖产进行评估，评估费用由乙方承担。评估机构应按照相关法律法规和行业规范进行评估，出具客观、公正的评估报告。评估报告作为确定祖产变卖底价的重要依据。2.确定底价：根据评估报告，双方协商确定祖产的变卖底价为人民币[x]元。若市场行情发生重大变化，双方可协商调整变卖底价，但应书面通知对方。3.发布信息：若采用公开拍卖方式，甲方应按照相关规定在[拍卖平台名称及网址]等媒体上发布拍卖公告，公告内容应包括祖产的基本情况、变卖底价、拍卖时间、地点等信息。若采用协议转让方式，甲方应积极寻找潜在购买者，并向有意向的购买者提供祖产相关资料。4.组织交易：公开拍卖时，应按照拍卖程序组织竞买人进行竞拍，确定最高出价者为买受人。协议转让时，甲方应与购买方就交易价格、付款方式、交易时间等条款进行协商，达成一致后签订转让协议。5.签订合同：祖产变卖成交后，甲方（或乙方代表甲方）与购买方签订祖产买卖合同，明确双方的权利义务。合同内容应包括祖产基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、产权变更登记等条款。6.款项支付与债务清偿：购买方应按照祖产买卖合同约定的付款方式和时间，将款项支付至甲方指定账户。甲方在收到款项后，应首先扣除相关税费及本协议约定的费用，剩余款项用于清偿乙方所欠债务。若变卖所得款项不足以清偿乙方全部债务，乙方应继续承担剩余债务的清偿责任。四、款项支付1.购买方付款方式：购买方应在签订祖产买卖合同之日起[x]个工作日内，支付定金人民币[x]元；在办理产权变更登记手续前，支付至合同总价款的[x]%；剩余款项在产权变更登记手续办理完毕且祖产实际交付后[x]个工作日内支付完毕。2.甲方收款账户：开户银行：______账户名称：______账号：______3.款项用途：变卖祖产所得款项首先用于支付以下费用：评估费、中介费等交易费用共计人民币[x]元。应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，具体金额以税务部门核定为准。清偿乙方所欠甲方债务本金人民币[x]元及利息（利息计算方式为：以债务本金为基数，按照[年利率%]的标准，自债务产生之日起计算至实际清偿之日止）。若有剩余款项，应在扣除上述费用及清偿债务后，及时返还乙方。五、产权变更登记1.办理时间：祖产买卖合同签订后，甲乙双方应积极配合购买方在[x]个工作日内办理产权变更登记手续。乙方应提供办理产权变更登记所需的全部资料，并协助甲方及购买方完成相关手续。2.办理费用：办理产权变更登记所需的费用，按照国家法律法规及相关规定由[各方承担方式，如购买方承担契税，甲乙双方各自承担印花税等]承担。六、祖产交付1.交付时间：祖产产权变更登记手续办理完毕后，乙方应在[x]个工作日内将祖产实际交付给购买方。交付时，双方应进行现场清点，确认祖产现状与祖产买卖合同约定一致。2.交付标准：祖产应保持交付时的现状，乙方不得拆除、损坏祖产内部设施设备及附属设施。若存在需要维修或更换的部分，乙方应在交付前进行修复或更换，确保祖产符合正常使用标准。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定履行义务，如未及时办理祖产变卖手续、未妥善保管变卖款项等，给乙方或购买方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以实际损失为限，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定提供祖产相关资料或协助办理手续，导致祖产变卖无法顺利进行的，应向甲方支付违约金人民币[x]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变祖产现状或进行有损祖产价值的行为，应负责恢复祖产原状或赔偿相应损失。若因此影响祖产变卖价格，乙方应承担差价损失。若乙方未按照本协议约定承担祖产变卖过程中产生的税费及其他费用，甲方有权从变卖所得款项中直接扣除，不足部分乙方应另行支付。3.购买方违约责任：若购买方未按照祖产买卖合同约定支付款项或办理相关手续，应按照合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金金额按照合同总价款的[x]%计算。若购买方逾期付款超过[x]天，甲方有权解除合同，并没收定金，同时购买方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付赔偿金。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协