房产过户析产协议书

房产过户析产协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系[亲属关系，如夫妻、父子等]，为明确双方对房产的析产事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，不动产权证书号为[证书编号]。2.房产面积：建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.房屋用途：[居住、商用等具体用途]4.房屋现状：该房产为[毛坯房、精装修房等具体装修情况]，附属设施包括[详细列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相应款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据法律规定及本协议约定维护自身权益。2.义务保证对该房产拥有合法的处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情形。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、使用历史、相邻关系等信息。协助乙方办理房产过户及析产手续，提供办理手续所需的相关证件及资料，并按照要求配合乙方完成各项手续的办理。在办理房产过户及析产手续过程中，因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的法律责任及给乙方造成的损失。按照本协议约定将该房产交付给乙方，交付前负责处理该房产涉及的水、电、气、物业等相关费用及纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户及析产手续。在甲方履行本协议约定义务后，有权获得该房产的相应权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付款项。配合甲方办理房产过户及析产手续，提供办理手续所需的相关证件及资料，并按照要求完成各项手续的办理。在办理房产过户及析产手续过程中，因乙方原因导致手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的法律责任及给甲方造成的损失。接受甲方交付的房产，并按照房产现状进行接收，接收后自行承担该房产的管理、维护及使用等责任。三、款项支付1.乙方应向甲方支付的款项总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式及时间：支付方式：[现金支付、银行转账、支票等具体支付方式]支付时间：双方约定分[x]期支付。第一期，乙方应在本协议签订之日起[x]日内支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）；第二期，在[具体时间节点，如办理房产过户手续前]支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）；第三期，在房产过户手续办理完毕且乙方实际取得新的不动产权证书之日起[x]日内支付剩余款项人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、房产过户及析产手续办理1.双方应在本协议签订后[x]日内共同向不动产登记机构申请办理房产过户及析产手续。2.办理房产过户及析产手续所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因本协议约定或双方协商由一方承担另一方应承担的税费情形除外，如出现该种情况，承担方应在支付相关税费后向另一方提供缴费凭证，另一方应在收到缴费凭证后的[x]日内将该部分费用支付给承担方。3.在办理房产过户及析产手续过程中，如不动产登记机构等相关部门要求补充或提供其他材料，双方应积极配合，及时提供所需材料。如因一方原因导致未能及时提供材料而延误手续办理的，责任方应承担相应后果。4.房产过户及析产手续办理完毕后，双方应及时交接新的不动产权证书等相关资料。五、房产交付1.甲方应在乙方按照本协议约定支付全部款项且房产过户及析产手续办理完毕后的[x]日内，将该房产交付给乙方。2.房产交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，确认房产现状与本协议约定一致。甲方应保持房产交付时的原有状态（合理损耗除外），如有物品损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。3.房产交付前，该房产产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用由甲方承担并结清；交付后，由乙方承担。如因甲方未结清交付前的相关费用导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于保证房产产权清晰、协助办理过户手续、交付房产等，每逾期一日，应按照本协议款项总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照本协议款项总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于按时支付款项、配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照未支付款项金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付款项。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或因履行本协议所知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成恶劣影响或导致对方遭受重大经济损失的，违约方还应承担相应的法律责任。4.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决善后事宜。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，不动产登记机构留存[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产相关证件复印件、双方身份证明复印件等。甲方（签字或盖章）：___