购买地皮房子协议书

购买地皮房子协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[地皮详细地址]的地皮及地上房屋（以下简称"标的物"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.地皮信息位置：位于[地皮详细地址]，四至为东至[具体相邻地块或标志物]，南至[具体相邻地块或标志物]，西至[具体相邻地块或标志物]，北至[具体相邻地块或标志物]。面积：地皮面积为[x]平方米，以实际测量为准（如有测量报告，需附上测量报告复印件作为本协议附件）。土地性质：[出让/划拨等具体土地性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止（如有土地使用证，需附上土地使用证复印件作为本协议附件）。2.房屋信息房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]。房屋层数：[x]层。建筑面积：地上房屋建筑面积为[x]平方米，以实际测量为准（如有测量报告，需附上测量报告复印件作为本协议附件）。房屋用途：[居住/商业/工业等具体用途]。装修情况：[详细描述房屋内部装修情况，如墙面装修材料、地面装修材料、门窗情况等]。二、价格及付款方式1.总价款双方协商确定，标的物的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理相关手续。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[办理产权过户等相关手续完成日期]前，办理银行贷款（如需要）并支付给甲方；若乙方无需办理银行贷款，则应在[具体日期]前一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对标的物拥有合法的所有权及处分权，保证标的物不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理标的物的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求履行义务，承担因甲方原因导致的过户费用增加部分（如有）。在乙方支付完首付款后，将标的物交付给乙方使用，但标的物的交付不影响乙方后续办理产权过户手续的权利和义务。交付时，甲方应保证标的物的现状与本协议约定一致，包括房屋结构、装修、附属设施等，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。自本协议签订之日起至标的物交付之日止，负责标的物的维护和管理，承担期间的水电费、物业费等相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括交付标的物、协助办理产权过户手续等。在标的物交付后，有权对标的物进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项，如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。积极配合甲方办理标的物的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求履行义务，承担因乙方原因导致的过户费用增加部分（如有）。在标的物交付后，应按照标的物的性质和用途合理使用，不得擅自改变房屋结构、用途等，如因乙方原因导致标的物损坏或影响其价值的，乙方应负责修复或赔偿。承担自标的物交付之日起的水电费、物业费等相关费用。四、产权过户1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向当地房地产管理部门申请办理标的物的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但因一方原因导致过户费用增加的部分，由该方承担。3.在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、交付与验收1.交付时间：甲方应在乙方支付完首付款后的[x]日内，将标的物交付给乙方。2.交付方式：双方应在标的物所在地进行现场交付，甲方应将标的物的钥匙及相关资料交付给乙方，并由双方签署《交付确认书》。3.验收标准：乙方应在标的物交付后的[x]日内，按照本协议约定的标的物状况进行验收。如发现标的物存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在收到通知后的[x]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合本协议约定。如因甲方原因导致乙方逾期使用标的物的，甲方应承担相应的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和方式履行义务，如逾期交付标的物、协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照本协议总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照本协议总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的标的物存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及间接经济损失（如有）。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照本协议总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变标的物的结构、用途等，导致标的物损坏或影响其价值的，乙方应负责修复或赔偿，恢复标的物原状，并按照本协议总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任，每逾期一日，应按照本协议总价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照本协议总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字