共享房屋维修协议书

共享房屋维修协议书甲方（房屋所有权人/管理人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（维修服务提供方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有房屋（以下简称"该房屋"），需要进行维修服务；乙方具备提供房屋维修服务的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋进行维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.房屋地址：[具体地址]2.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]3.房屋面积：[建筑面积/套内面积]平方米4.房屋用途：[居住/商用等]（二）维修项目及内容1.屋顶维修检查屋顶是否存在漏水现象，若有，对漏水部位进行防水处理，包括清理屋面杂物、修补破损防水层、重新铺设防水卷材等。修复屋顶可能存在的裂缝、孔洞等问题，确保屋顶的整体密封性和稳定性。2.墙面维修对墙面出现的裂缝、脱落、发霉等问题进行修复。铲除松动的墙皮，重新粉刷墙面，确保墙面色泽均匀、平整光滑。对于因受潮等原因导致的墙面损坏，进行防潮处理，并根据需要更换受损的墙面装饰材料。3.地面维修检查地面是否有起砂、空鼓、开裂等情况，对损坏的地面进行修补或重新铺设。针对木地板的磨损、变形等问题，进行打磨、翻新或更换部分地板。4.门窗维修维修门窗的合页、把手、锁具等配件，确保门窗开关顺畅、关闭严密。检查门窗的密封性，对密封胶条老化或损坏的进行更换，提高门窗的隔音、隔热性能。对于破损或变形的门窗玻璃，进行更换。5.水电线路维修检查室内水电线路是否存在老化、破损、短路等问题，对有问题的线路进行更换或修复。排查并解决水电设施（如水龙头、插座、灯具等）出现的故障，确保其正常使用。（三）维修材料及设备要求1.乙方应使用符合国家质量标准和环保要求的维修材料，材料的品牌、规格、型号等应事先经甲方书面确认。2.乙方在维修过程中所使用的设备应具备良好的性能和可靠性，能够满足维修工作的需要。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的维修项目、内容、标准和期限进行维修服务。有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方维修工作存在质量问题或未按约定履行义务时，有权要求乙方进行整改或承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方了解房屋的基本情况，制定合理的维修方案。协助乙方做好维修现场的协调工作，确保维修工作顺利进行。例如，协调相邻业主的关系，提供必要的施工场地等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修工作需要甲方协助或提供相关资料时，有权要求甲方予以配合。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定，为甲方提供专业、优质的房屋维修服务。在维修前，制定详细的维修方案，并提交给甲方审核，经甲方书面同意后实施。维修方案应包括维修项目、内容、方法、步骤、质量标准、维修期限以及安全保障措施等。安排具备相应资质和经验的维修人员进行维修工作，并确保维修人员遵守施工现场的安全操作规程，做好安全防护措施，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。在维修过程中，应妥善保管维修材料和设备，合理使用，避免浪费和损坏。如因乙方原因造成材料或设备的浪费、损坏，乙方应负责赔偿。维修工作完成后，及时通知甲方进行验收。如验收不合格，应按照甲方的要求及时进行整改，直至达到验收标准。对维修工作中涉及的甲方房屋信息及相关资料予以保密，不得向任何第三方泄露。三、维修费用及支付方式（一）维修费用1.经双方协商确定，本次房屋维修服务的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为含税价，包含乙方提供维修服务所需的全部费用，如维修材料费用、人工费用、运输费用、管理费、利润、税金等。2.维修费用的明细如下：屋顶维修费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括[详细材料及人工费用明细]墙面维修费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括[详细材料及人工费用明细]地面维修费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括[详细材料及人工费用明细]门窗维修费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括[详细材料及人工费用明细]水电线路维修费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括[详细材料及人工费用明细]（二）支付方式1.预付款：甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.进度款：在维修工作进行到[具体阶段，如完成屋顶维修、墙面维修等]后，经甲方验收合格，甲方应在验收合格之日起[x]个工作日内，向乙方支付该阶段维修费用的[x]%。3.尾款：维修工作全部完成并经甲方验收合格后，甲方应在验收合格之日起[x]个工作日内，向乙方支付剩余的维修费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限（一）维修期限开始时间本协议签订且甲方支付预付款后，乙方应在[x]个工作日内安排维修人员进场施工，维修期限自维修人员进场之日起计算。（二）维修期限乙方应在[维修总天数]个工作日内完成本协议约定的全部维修项目。如因不可抗力或甲方原因导致维修工作延误的，维修期限相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）维修期限的延长在维修过程中，如遇下列情况之一，乙方有权要求延长维修期限：1.维修工作中发现新的问题，需要增加维修项目或对原维修方案进行调整的；2.因甲方原因未能按时提供维修所需的资料、协助或场地等，导致维修工作无法正常进行的；3.因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致维修工作无法正常进行的。乙方应在上述情况发生后的[x]个工作日内书面通知甲方，并说明延长维修期限的原因和预计延长的天数。甲方应在收到通知后的[x]个工作日内予以书面答复，如无异议，则维修期限相应延长。五、验收标准及方式（一）验收标准1.维修后的房屋应符合国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定的质量要求。具体标准如下：屋顶无漏水现象，防水性能良好，表面平整，无裂缝、孔洞等缺陷。墙面色泽均匀，无裂缝、脱落、发霉等问题，平整度符合相关标准要求。地面平整，无起砂、空鼓、开裂等情况，木地板铺设牢固、平整，无明显磨损、变形。门窗开关顺畅，关闭严密，密封胶条安装牢固，玻璃无破损、变形。水电线路连接牢固，无漏电、短路等安全隐患，水电设施正常使用。2.乙方应确保维修工作使用的材料和设备符合国家质量标准和环保要求，并向甲方提供材料的质量证明文件和设备的使用说明书等相关资料。（二）验收方式1.初步验收：维修工作完成后，乙方应提前通知甲方进行初步验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织人员对维修工作进行初步验收。初步验收主要检查维修项目是否完成、维修质量是否符合基本要求等。如发现问题，甲方应书面通知乙方，乙方应在接到通知后的[x]个工作日内进行整改，直至初步验收合格。2.最终验收：初步验收合格后，乙方应向甲方提交维修工作报告，包括维修项目、内容、维修过程、质量检验情况等。甲方应在收到维修工作报告后的[x]个工作日内组织最终验收。最终验收应按照本协议约定的验收标准进行全面检查，如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求继续整改，直至最终验收合格。整改费用由乙方承担，整改期限不计入维修期限。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方做好维修现场的协调工作，导致维修工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方在验收过程中故意刁难乙方，或者无正当理由拒绝验收或拖延验收时间，视为验收合格，甲方应按照本协议约定支付维修费用。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修项目、内容、标准和期限进行维修服务，每逾期一日，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方维修工作质量不符合本协议约定的验收标准，乙方应负责无偿返工，直至达到验收标准。因返工造成维修期限延误的，乙方应按照前款规定承担违约责任。如乙方的维修质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定妥善保管维修材料和设备，导致材料浪费、设备损坏的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方违反本协议约定将甲方房屋信息及相关资料泄露给第三方，乙方应向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）的违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担赔偿责任。（二）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[x]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行本协议以及如何继续履行。（三）保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（四）通知条款1.本协议履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应采用书面形式，并通过专人送达、邮寄或电子邮件等方式发送至本协议首部约定的地址。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。2.以专人送达方式送达的，收件人签收视为送达；以邮寄方式送达的，邮件发出后[x]个工作日视为送达；以电子邮件方式送达的，邮件发出后[x]个工作日视为送达，但对方应在邮件发出后[x]个工作日内回复确认已收到邮件，否则以邮