休闲农庄流转协议书

休闲农庄流转协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处休闲农庄，现欲将其流转给乙方经营使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.休闲农庄位置：本休闲农庄位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地性质：该休闲农庄所占用土地性质为[土地性质，如集体建设用地等]。3.现有设施及附着物：房屋建筑：农庄内现有[具体数量]栋建筑物，包括[详细列举各建筑物名称及用途，如餐厅、客房、仓库等]，总建筑面积为[x]平方米。建筑物结构为[结构类型，如砖混结构等]，建筑质量良好，可正常使用。配套设施：农庄配备有完善的水电设施，供电容量为[x]千瓦，供水管道与市政供水系统相连，水质符合国家饮用水标准；拥有独立的污水处理系统，能够满足农庄日常污水处理需求。同时，设有[具体数量]个停车位，可满足游客停车需求。农业设施：农庄内建有[数量]个蔬菜大棚，面积共计[x]平方米，配备有滴灌、温控等现代化农业设施，适合种植各类蔬菜；拥有[面积]亩果园，种植有[具体果树品种]等果树；还有[面积]亩鱼塘，可用于鱼类养殖。此外，还有一些农用工具及设备，如拖拉机、收割机等。绿化景观：农庄内绿化覆盖率较高，种植有各种花卉、树木，营造出优美的自然景观，包括[列举主要花卉、树木品种]等。二、流转期限1.本协议项下休闲农庄的流转期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.流转期限届满后，乙方应按照本协议约定将休闲农庄及相关设施设备完好无损地交还甲方。若乙方有意继续流转，在同等条件下享有优先受让权。三、流转费用及支付方式1.流转费用：乙方应向甲方支付的流转费用为每年人民币[x]元。2.支付方式：第一年的流转费用应在本协议签订之日起[x]日内一次性支付给甲方。此后，每年的流转费用应在当年[具体日期]前支付给甲方。乙方应将流转费用支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定收取流转费用。有权监督乙方对休闲农庄的经营管理活动，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在流转期限内，如遇国家政策调整或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定交还休闲农庄。2.义务：保证对拟流转的休闲农庄拥有合法的处分权，确保本协议的签订和履行不会受到任何第三方的干涉或主张权利。向乙方提供休闲农庄的相关产权证明文件及资料，协助乙方办理与休闲农庄经营相关的手续（如有需要）。在流转期限内，负责协调处理与休闲农庄周边相邻关系人之间的纠纷，确保乙方能够正常经营。按照本协议约定向乙方交付休闲农庄及相关设施设备，并保证其在交付时处于正常使用状态。（二）乙方权利与义务1.权利：在流转期限内，有权自主经营休闲农庄，包括但不限于决定经营项目、服务价格等。有权使用休闲农庄内的土地、房屋、设施设备等进行合法经营活动。有权对休闲农庄进行必要的改造和升级，但应事先征得甲方书面同意，且改造升级方案不得损害休闲农庄的整体结构和甲方的合法权益。2.义务：按照本协议约定按时足额支付流转费用。按照法律法规及相关政策要求合法经营休闲农庄，不得从事违法违规活动。合理使用休闲农庄内的土地、房屋、设施设备等，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如因乙方使用不当造成损失的，应负责修复或赔偿。负责休闲农庄的日常维护、保养和安全管理工作，确保其正常运营和游客安全。定期对房屋建筑、设施设备等进行检查和维修，及时消除安全隐患。在流转期限届满或本协议提前解除后，按照本协议约定将休闲农庄及相关设施设备完好无损地交还甲方。交还时，应保证休闲农庄内的建筑物、设施设备等能够正常使用，土地保持良好的耕种或经营状态。承担休闲农庄在经营过程中产生的各项税费及其他费用。五、土地使用及建设限制1.乙方在经营休闲农庄过程中，如需对土地进行建设或改造，应符合国家及当地有关土地利用总体规划和城乡规划的要求，并事先向相关部门办理审批手续。未经批准，不得擅自进行建设活动。2.乙方应按照批准的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照规定办理相关变更手续，并征得甲方书面同意。3.乙方在使用土地过程中，应保护土地生态环境，不得进行掠夺式经营或破坏土地资源的行为。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付休闲农庄或提供相关产权证明文件及资料，导致乙方无法正常经营的，应承担违约责任，退还乙方已支付的流转费用，并按照当年流转费用的[x]%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，还应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付流转费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，收回休闲农庄，并没收乙方已支付的全部流转费用。如乙方给甲方造成其他损失的，还应赔偿甲方的全部损失。3.若乙方擅自改变休闲农庄的用途、破坏休闲农庄内的建筑物、设施设备或土地资源，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并按照造成损失的[x]倍向甲方支付赔偿金。如乙方逾期未恢复原状或支付赔偿金的，甲方有权解除本协议，收回休闲农庄，并没收乙方已支付的全部流转费用。如乙方给甲方造成其他损失的，还应赔偿甲方的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定在流转期限届满或本协议提前解除后将休闲农庄及相关设施设备完好无损地交还甲方，应按照当年流转费用的[x]倍向甲方支付违约金，并负责修复或赔偿因乙方原因造成的损失。如乙方逾期交还的，每逾期一日，还应按照当年流转费用的[x]%向甲方支付占有使用费。5.任何一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿对方全部损失的违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另