商铺租赁入股协议书

商铺租赁入股协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方及入股方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意租赁该商铺并以租赁入股的方式与甲方合作经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，具体位置以现场实际情况及相关产权证明文件为准。2.商铺用途：该商铺仅用于[约定的经营用途，如商业零售、餐饮等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.商铺现状：甲方应保证该商铺交付时符合正常使用条件，包括但不限于水、电、气等基础设施齐全且能正常使用，房屋结构安全无隐患等。乙方在接收商铺时应进行详细查验，如发现问题应及时与甲方沟通并记录在案。二、租赁期限与入股期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.入股期限：与租赁期限一致，自本协议生效之日起至租赁期限届满之日止。三、租金及入股方式1.租金标准：在租赁期限内，乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每半年提前支付等]。2.入股方式：乙方以租赁该商铺的方式入股参与甲方的经营活动。在租赁期限内，乙方无需额外向甲方支付入股资金，但应按照本协议约定履行各项义务。租赁期满后，如乙方继续租赁该商铺且双方达成新的合作协议，则入股关系延续；如乙方不再续租，则入股关系终止。3.租金调整：租赁期间，租金每[x]年根据市场行情及周边类似商铺租金水平进行适当调整，调整幅度为[x]%。租金调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取租金。对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限届满或本协议提前解除后，收回商铺。2.义务保证对该商铺拥有合法的出租权，确保本协议的有效性。按照本协议约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用，并保证商铺符合正常使用条件。负责商铺的维修保养，确保商铺主体结构及附属设施设备正常运行。但因乙方使用不当造成的损坏除外。在租赁期间，如需对商铺进行重大修缮或改造，应提前[x]天书面通知乙方，并取得乙方书面同意。因修缮或改造给乙方造成损失的，应予以赔偿。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定使用该商铺，并享有相应的经营收益权。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，保障乙方的正常经营。在同等条件下，乙方享有优先续租权和优先购买权（如甲方出售该商铺）。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金。按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途，不得从事违法违规经营活动。妥善保管商铺及附属设施设备，因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守商铺所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。在租赁期间，乙方应自行承担经营过程中的一切费用和风险，包括但不限于水电费、税费、员工工资等。五、经营管理1.合作模式：双方同意在租赁期间共同经营该商铺，充分发挥各自优势，实现互利共赢。具体经营管理方式由双方另行协商确定，并以书面形式作为本协议的补充协议。2.财务管理：双方应建立独立的财务账目，对商铺的经营收支进行分别核算。乙方应定期向甲方提供财务报表，以便双方了解经营状况。3.重大决策：涉及商铺经营的重大决策，如经营范围变更、重大投资项目、租赁期限延长等，须经双方协商一致，并以书面形式作出决定。六、装修与添附1.装修约定：乙方因经营需要对商铺进行装修的，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。2.添附处理：租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方对商铺进行的装修及添附物，如可移动的部分，乙方可自行拆除；如不可移动的部分，归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将商铺交付给乙方使用，或交付的商铺不符合正常使用条件，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用商铺，应承担乙方因此产生的合理费用，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提前收回商铺，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失及经营损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并收回商铺，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并收回商铺，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定履行其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.协议变更与解除：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因上述原因导致本协议解除的，双方应按照实际租赁期限结算租金及相关费用，多退少补。2.通知与送达：双方在本协议中填写的地址为各自的有效送达地址。任何一方如有地址变更，应及时书面通知对方。如一方按照本协议填写的地址发送通知，自通知发出之日起[x]日内视为送达。3.协议生效与份数：本协议自双方签字（