土地房屋出售协议书

土地房屋出售协议书合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处土地及地上房屋，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该土地及房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地土地位于[土地详细地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地用途为[居住/商业/工业等具体用途]。土地使用证号为[土地使用证编号]。该土地界址清晰，四至明确：东至[相邻地块具体描述]，南至[相邻地块具体描述]，西至[相邻地块具体描述]，北至[相邻地块具体描述]。2.房屋地上房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[砖混/框架等具体结构]，房屋层数为[x]层。房屋产权证号为[房屋产权证编号]。房屋内部设施包括但不限于：水、电、气、通讯等线路管道已铺设完成并能正常使用；室内装修情况为[详细描述装修情况，如毛坯/精装修，装修风格及包含的装修内容等]；配备有[列举房屋内配备的主要设施设备，如空调、热水器、厨房用具等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地及房屋出售价款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证所出售的土地及房屋产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责提供办理土地及房屋产权过户所需的全部资料，并积极协助乙方办理产权过户手续，所需的相关税费按照法律法规的规定各自承担。在本协议签订前，向乙方如实告知土地及房屋的真实状况，包括但不限于土地性质、房屋质量、是否存在租赁等情况。在交付土地及房屋前，妥善保管土地及房屋，不得擅自改变其现状或损坏其附属设施设备。如因甲方故意或重大过失导致土地及房屋损坏的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付土地及房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点和条件交付土地及房屋。有权要求甲方协助办理土地及房屋产权过户手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地及房屋购买价款。接受甲方交付的土地及房屋，并按照法律法规的规定及本协议约定使用和管理。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并承担因自身原因导致的手续办理延误或其他不利后果。如在接收土地及房屋后发现存在质量问题或与甲方告知不符的情况，应在合理期限内通知甲方，甲方应按照本协议约定承担相应责任。三、价款及支付方式1.土地及房屋出售价款双方经协商一致，确定本土地及房屋出售总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作土地及房屋购买价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项：乙方应在办理土地及房屋产权过户手续当日，将剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后[x]日内，将土地及房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付方式双方应在土地及房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供土地及房屋的相关资料（包括但不限于土地使用证、房屋产权证、物业交割清单等），并保证土地及房屋的现状与本协议约定相符。乙方应在交接时对土地及房屋进行验收，如发现问题应当场提出，甲方应负责及时解决。验收合格后，双方签署土地及房屋交付确认书。五、产权过户1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向土地及房屋所在地的不动产登记部门申请办理产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。3.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力原因导致手续办理受阻，双方应协商解决，并根据实际情况调整过户时间和方式。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付土地及房屋，每逾期一日，应按照土地及房屋出售总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照土地及房屋出售总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方所出售的土地及房屋存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷、解除限制，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方因此解除本协议的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照土地及房屋出售总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照土地及房屋出售总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照土地及房屋出售总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付土地及房屋购买价款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照土地及房屋出售总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定接受土地及房屋或未按照约定使用和管理土地及房屋，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照土地及房屋出售总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照土地及房屋出售总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于土地及房屋相关证书复印件、物业交割清单等。甲方（签字或盖章）：_______________