上人屋面使用协议书

上人屋面使用协议书甲方（屋面所有权人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（使用方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体建筑物名称]的上人屋面（以下简称"该屋面"）所有权，乙方因[使用目的]需要使用该屋面，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方使用该屋面事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.屋面位置及范围该屋面位于[具体建筑物地址]，为[建筑物名称]的上人屋面，其面积为[x]平方米，具体范围以双方现场确认并在本协议附件中附图所示为准。2.屋面现状屋面目前状况为[详细描述屋面现有状况，如是否有防水层、隔热层等，以及是否存在损坏或需要修缮的部分]。3.使用用途乙方使用该屋面的用途为[明确使用目的，如安装太阳能设备、搭建观景平台等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该屋面的使用用途。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取屋面使用费用。有权对乙方使用屋面的行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。对屋面享有所有权，有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，自行或授权他人对屋面进行合理使用或处置，但应提前通知乙方。2.义务确保其对该屋面拥有合法的所有权及使用权，不存在任何权属纠纷或权利受限情况，并向乙方提供相关产权证明文件（如有）。在本协议签订后[x]个工作日内，负责对屋面进行必要的检查和修缮，确保屋面符合乙方使用要求。如屋面存在重大安全隐患或质量问题，应及时进行修复，修复费用由甲方承担。为乙方使用屋面提供必要的协助，包括但不限于协助乙方办理相关审批手续（如需要），提供施工所需的场地通行便利等。在乙方使用屋面期间，不得干扰乙方的正常使用行为，但因公共利益或法律法规要求必须对屋面进行检查、维护或改造的除外。在此情况下，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用的影响。（二）乙方权利与义务1.权利在本协议约定的范围内，有权按照约定的使用用途使用该屋面。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如提供协助、保障屋面正常使用等。在使用过程中，如发现屋面存在安全隐患或质量问题影响乙方正常使用的，有权要求甲方及时进行修复。2.义务按照本协议约定的使用用途和方式使用屋面，不得擅自改变使用用途或超出约定范围使用。承担因使用屋面而产生的相关费用，包括但不限于水电费、维护费、修缮费等（如本协议另有约定的除外）。在使用屋面过程中，应采取必要的安全防护措施，确保自身及他人的人身安全和财产安全。如因乙方原因导致任何人身伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任。负责对其在屋面上安装或设置的设备、设施等进行日常维护和管理，确保其安全、正常运行。如因乙方设备、设施等原因对屋面造成损坏或影响其他方正常使用的，乙方应负责修复或赔偿。在使用期满或本协议提前终止后，按照甲方要求及时清理屋面，拆除其在屋面上安装或设置的设备、设施等，并恢复屋面原状。如乙方未按时清理或拆除，甲方有权自行清理或拆除，由此产生的费用由乙方承担。遵守国家法律法规及当地政府有关该建筑物管理的规定，配合甲方及相关管理部门的管理工作。未经甲方书面同意，不得在屋面上从事任何违法违规活动。三、使用期限1.乙方使用该屋面的期限自本协议生效之日起[x]年/月/日，至[x]年/月/日止。2.使用期满前，乙方如需继续使用，应在期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方书面同意后，双方另行签订协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、屋面使用费用及支付方式1.屋面使用费用乙方应向甲方支付的屋面使用费用为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定价格，不因任何因素调整（本协议另有约定的除外）。2.支付方式乙方应在本协议签订后[x]个工作日内，向甲方支付第一年的屋面使用费用。此后，乙方应在每年使用期限届满前[x]个月向甲方支付下一年度的屋面使用费用。甲方应在收到乙方支付的费用后[x]个工作日内出具合法有效的发票。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用屋面或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因致使本协议提前终止，甲方应退还乙方已支付但未使用期间的屋面使用费用，并按照未履行期间使用费用的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付屋面使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用期间的屋面使用费用及违约金，同时乙方应在接到甲方解除协议通知后[x]日内清理屋面并拆除相关设备、设施，恢复屋面原状。3.若乙方擅自改变屋面使用用途或超出约定范围使用，甲方有权要求乙方立即改正，并按照本协议约定的屋面使用费用的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，收回屋面使用权，乙方已支付的费用不予退还，并应承担由此给甲方造成的一切损失。4.若乙方未按照本协议约定在使用期满或协议提前终止后及时清理屋面、拆除设备设施并恢复原状，每逾期一日，应按照本协议约定的屋面使用费用的[x]%向甲方支付违约金。甲方有权自行清理或拆除，由此产生的费用由乙方承担。5.如因乙方原因导致屋面损坏或对建筑物其他部分造成损坏，乙方应负责修复或赔偿全部损失。乙方应在接到甲方通知后[x]日内完成修复或赔偿工作，否则甲方有权自行修复或采取其他措施，费用由乙方承担。6.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于屋面位置图、双方身份证明文件等。甲方（签字/盖章）：___