危房维修委托协议书

危房维修委托协议书委托方（甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受托方（乙方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有的[房屋具体地址]房屋存在危房情况，需要进行维修，甲方特委托乙方对该危房进行维修处理。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.维修房屋基本情况该危房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]。房屋目前存在的主要危房问题包括但不限于：屋顶多处漏水，导致屋内天花板严重受潮、脱落；墙体出现多条裂缝，部分墙体有倾斜迹象；地基下沉，导致房屋地面多处开裂。2.维修内容及要求屋顶维修：拆除原有破损的屋面防水及保温层，重新铺设优质防水卷材及保温材料，确保屋顶防水效果良好，不再出现漏水现象。墙体维修：对出现裂缝的墙体进行加固处理，采用压力灌浆或其他合适的加固方法，修复墙体裂缝，确保墙体结构稳定，消除安全隐患。对于倾斜的墙体，根据实际情况进行扶正或加固，保证墙体垂直。地基处理：对下沉的地基进行注浆加固或其他有效的地基处理措施，提高地基承载力，防止地基继续下沉，确保房屋整体稳定性。室内修复：对因屋顶漏水导致的屋内天花板、墙面受潮损坏部分进行修复，包括铲除受损墙面及天花板的涂层，重新粉刷墙面，更换受损的天花板板材等，恢复室内墙面及天花板的整洁美观。3.维修材料及设备要求乙方应使用符合国家质量标准的优质维修材料，材料的品牌、规格、型号等应事先征得甲方同意。所有维修材料应具备产品合格证书及质量检测报告，确保维修质量。乙方在维修过程中使用的设备应符合安全标准，能够满足维修工作的需要。设备应定期进行维护保养，确保运行正常，保障维修工作安全、高效进行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在维修工作完成后，有权按照本协议约定对维修质量进行验收。2.义务向乙方提供与危房相关的详细资料，包括房屋产权证明、房屋原始设计图纸等，协助乙方了解房屋现状及维修要求。按照本协议约定及时向乙方支付维修费用。为乙方的维修工作提供必要的协助，如协调房屋周边居民关系，确保维修工作顺利进行。在乙方维修过程中，如发现乙方有违反本协议约定或存在维修质量问题的情况，有权要求乙方及时整改或采取补救措施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。根据维修工作实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务按照国家相关法律法规及行业规范，以及本协议约定的维修内容和要求，制定详细的维修方案，并报甲方审核同意后实施。组织专业的维修人员进行施工，确保维修人员具备相应的资质和技能，能够胜任维修工作。严格按照维修方案和施工规范进行施工，确保维修质量达到国家相关标准及本协议要求。在维修过程中，如发现原维修方案需要变更，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。对维修过程中的安全负责，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致发生安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理，保持现场整洁卫生，施工结束后及时清理现场。在维修工作完成后，向甲方提供维修报告，包括维修内容、使用材料、维修质量检验情况等，并协助甲方进行验收。对维修工程提供质量保证，在质量保证期内，如因维修质量问题出现故障或损坏，乙方应无偿负责修复或更换。质量保证期自维修工程竣工验收合格之日起计算，[具体质量保证期限]年。三、维修费用及支付方式1.维修费用经双方协商确定，本次危房维修费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为包干价，包含乙方完成本协议约定的维修工作所需的全部费用，除因甲方提出的合理变更导致费用增加外，不再调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。进度款：在维修工作进行到[具体进度节点，如屋顶防水工程完成、墙体加固工程完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付维修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。尾款：维修工程全部完成并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限1.乙方应自本协议签订且收到甲方预付款之日起[x]日内进场施工，并在[x]个工作日内完成全部维修工作。如因不可抗力或甲方原因导致维修工作延误的，维修期限相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明。2.在维修期限内，乙方应合理安排施工进度，确保维修工作按计划进行。如乙方未能按时完成维修工作，每逾期一天，应按照维修费用总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照维修费用总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因逾期维修给甲方造成的全部损失。五、验收标准及方式1.验收标准维修工程应符合国家相关建筑工程质量验收标准及本协议约定的维修内容和要求。屋顶无漏水现象，防水效果良好；墙体结构稳定，裂缝修复符合要求，墙面平整；地基不再下沉，房屋整体稳定性得到保障；室内修复后的墙面及天花板整洁美观，无明显瑕疵。维修使用的材料应符合本协议约定的质量标准，具备产品合格证书及质量检测报告。2.验收方式维修工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内组织验收。验收时，甲方有权邀请专业的质量检测机构对维修工程质量进行检测。如检测结果符合验收标准，检测费用由甲方承担；如检测结果不符合验收标准，检测费用由乙方承担，乙方应按照检测机构提出的整改意见及时进行整改，直至达到验收标准，整改费用及因整改给甲方造成的损失均由乙方承担。经甲方验收合格后，双方签署验收报告，视为乙方完成维修工作。如甲方在验收过程中发现问题并提出整改意见，乙方应在规定的时间内完成整改，并重新申请验收，直至通过验收为止。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致维修工作延误或其他损失的，甲方应承担全部责任。若甲方违反本协议约定，无故干涉乙方的正常维修工作，或未为乙方提供必要的协助，导致维修工作无法顺利进行，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的维修内容、要求及质量标准进行施工，或使用不符合约定的维修材料，乙方应负责无偿返工直至达到验收标准，由此造成的维修费用增加及工期延误由乙方自行承担。如因乙方维修质量问题给甲方或第三方造成人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的维修期限完成维修工作，每逾期一天，应按照维修费用总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照维修费用总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因逾期维修给甲方造成的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自将维修工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照维修费用总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因转包或分包给甲方造成的全部损失。若乙方在质量保证期内不履行质量保证义务，对出现的质量问题拒绝修复或拖延修复，甲方有权自行委托第三方进行修复，费用由乙方承担。乙方除应支付维修费用外，还应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执