昆明拆迁补偿协议书

昆明拆迁补偿协议书甲方（拆迁人）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（被拆迁人）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方因[具体建设项目名称]建设需要，需拆除乙方位于昆明市[具体地址]的房屋及附属设施，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁补偿事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.被拆迁房屋情况乙方被拆迁房屋位于昆明市[具体地址]，房屋性质为[私房/公房等]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商业/工业等]。房屋结构为[砖混/砖木/土木等]，建成于[具体年份]。房屋内包含[列举房屋内主要附属设施，如装修、水电设施、门窗等]。2.土地情况该房屋所占土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权面积为[x]平方米，取得方式为[出让/划拨/租赁等]，土地使用年限至[具体日期]。二、拆迁补偿方式及具体补偿内容1.货币补偿甲方同意向乙方支付货币补偿款共计人民币[x]元，该款项包含以下各项补偿费用：房屋价值补偿：经具有资质的房地产评估机构评估，房屋价值为人民币[x]元。附属设施补偿：房屋附属设施补偿共计人民币[x]元，具体包括[详细列举各项附属设施及对应补偿金额]。装修补偿：房屋装修补偿为人民币[x]元，评估依据为[说明装修评估的标准和依据]。搬迁补助费：甲方支付乙方搬迁补助费人民币[x]元，用于乙方因拆迁产生的搬迁费用。临时安置补助费：按照每月人民币[x]元的标准，甲方支付乙方临时安置补助费，自乙方搬迁之日起计算，至甲方通知乙方回迁安置之日止。预计临时安置期限为[x]个月，共计人民币[x]元。如实际安置期限超过预计期限，甲方应按照实际期限继续支付临时安置补助费。停产停业损失补偿费（如有）：若乙方房屋用途为商业或工业等经营性用房，甲方按照乙方上一年度月平均经营性收入的[x]%，给予乙方[x]个月的停产停业损失补偿费，共计人民币[x]元。乙方应提供相关经营收入证明材料以供甲方核实。2.产权调换甲方以位于昆明市[回迁房具体地址]的[x]套房屋与乙方被拆迁房屋进行产权调换。回迁房建筑面积共计[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。回迁房户型为[详细描述各户型情况]。产权调换差价结算：被拆迁房屋与回迁房的差价按照以下方式结算：被拆迁房屋评估价值为人民币[x]元，回迁房价值按照市场评估价确定为人民币[x]元。乙方应向甲方支付产权调换差价人民币[x]元；或者甲方应向乙方支付产权调换差价人民币[x]元（根据实际差价情况确定）。回迁房交付标准甲方应保证回迁房为[毛坯房/精装修房]，符合国家及地方相关质量标准，具备通水、通电、通气、通路等基本居住条件。房屋交付时，甲方应提供房屋质量合格证明文件及相关配套设施的验收文件。对于精装修房，装修标准应符合[具体装修标准文件名称或约定的详细标准]，包含[列举装修包含的主要项目及品牌、规格等要求]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，对乙方的被拆迁房屋及附属设施进行拆除。要求乙方提供与拆迁补偿相关的证明材料及信息，并对乙方提供的材料进行核实。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付拆迁补偿款或交付回迁房。负责办理拆迁相关手续，包括但不限于拆迁许可证的申领、规划审批等，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。在拆迁过程中，如因甲方原因造成乙方人身伤害或财产损失的，应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理房屋产权注销及回迁房产权登记手续，所需费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，获得拆迁补偿款或回迁房。对甲方提供的拆迁补偿方案及相关材料提出异议，并要求甲方作出解释和说明。在拆迁过渡期间，要求甲方按照协议约定支付临时安置补助费等费用。2.义务按照本协议约定的时间和方式，腾空并交付被拆迁房屋及附属设施给甲方进行拆除。向甲方提供真实、准确、完整的与被拆迁房屋及自身相关的证明材料及信息，如房屋产权证书、土地使用证、身份证明、经营收入证明等。在拆迁过渡期间，遵守临时安置的相关规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。配合甲方办理拆迁相关手续，如签订拆迁安置协议、提供身份证明等。四、拆迁期限及搬迁日期1.拆迁期限本协议约定的拆迁期限自[拆迁开始日期]起至[拆迁结束日期]止。甲方应在拆迁期限内完成对乙方房屋的拆除工作。2.搬迁日期乙方应在[搬迁起始日期]前完成搬迁，并将被拆迁房屋及附属设施腾空交付给甲方。如乙方因特殊原因需要延长搬迁期限的，应提前[x]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付拆迁补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期的拆迁补偿款及违约金，同时甲方应按照拆迁补偿款总额的[x]%向乙方支付赔偿金。若甲方未按照本协议约定的标准和时间交付回迁房，每逾期一日，应按照回迁房价值的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的产权调换差价及利息（如有），同时甲方应按照回迁房价值的[x]%向乙方支付赔偿金。甲方应按照乙方的要求，及时为乙方安排其他合适的安置房源或按照货币补偿方式进行补偿。若因甲方原因导致乙方未能按时获得回迁房产权登记，甲方应积极协助乙方办理相关手续，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间腾空并交付被拆迁房屋，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的部分拆迁补偿款（如有），同时乙方应按照拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付赔偿金。若乙方提供虚假证明材料或信息，导致甲方作出错误的拆迁补偿决定，乙方应返还已获得的全部拆迁补偿款，并按照拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付赔偿金。甲方有权解除本协议，并依法追究乙方的法律责任。若乙方违反拆迁过渡期间的相关规定，擅自改变房屋用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的费用。如乙方拒不履行，甲方有权扣除相应的临时安置补助费等费用，并要求乙方承担给甲方造成的损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括：被拆迁房屋产权证书复印件土地使用证复印件房屋评估报告双方身份证明复印件其他相关证明材料（如有）甲方（签字/盖章）：____________________