上海动迁标准协议书

上海动迁标准协议书甲方（动迁人）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（被动迁人）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方因[动迁项目名称]建设需要，需对乙方位于上海市[具体地址]的房屋及附属设施进行动迁，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就动迁事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.被动迁房屋乙方所有的位于上海市[具体地址]的房屋，建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[私房/公房等]，房屋用途为[居住/商业等]。该房屋有[x]个房间，户型为[具体户型]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如独立车库、地下室、花园等]。2.动迁服务内容甲方负责按照上海市动迁相关政策和程序，对乙方进行动迁安置补偿。包括但不限于提供安置房源、支付货币补偿款、协助办理房屋产权变更手续等相关服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照上海市动迁政策和本协议约定，对乙方房屋及附属设施进行动迁相关工作。有权要求乙方提供与动迁相关的真实、完整的资料。2.义务按照本协议约定的标准和方式，向乙方支付动迁安置补偿费用。负责为乙方提供符合上海市动迁政策规定的安置房源，并协助乙方办理相关入住手续。按照动迁程序要求，及时与乙方沟通动迁进展情况，解答乙方的疑问。依法依规办理动迁过程中的各项审批手续，确保动迁工作合法合规进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供动迁安置补偿服务。有权了解动迁工作的进展情况及相关政策法规。在符合动迁政策规定的前提下，对安置房源有选择权。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房屋及相关权益资料，包括但不限于房屋产权证书、户口簿、家庭成员信息等。积极配合甲方开展动迁工作，按时搬离被动迁房屋及附属设施，不得故意拖延或设置障碍。按照本协议约定接受动迁安置补偿，不得提出超出政策规定和本协议约定的无理要求。在搬离前负责妥善保管房屋内的物品，不得故意损坏或丢失。对于因乙方原因造成的物品损失，甲方不承担赔偿责任。三、动迁安置补偿标准及方式（一）货币补偿1.房屋补偿款：根据上海市房地产评估机构按照市场比较法等相关评估方法对乙方房屋进行评估，评估价值为人民币[x]元。2.附属设施补偿款：经双方协商一致，附属设施补偿款共计人民币[x]元，具体包括独立车库补偿款[x]元、地下室补偿款[x]元、花园补偿款[x]元等（如有其他附属设施，依次列举）。3.搬迁补助费：按照上海市动迁政策规定，甲方支付乙方搬迁补助费人民币[x]元。4.临时安置补助费：因乙方选择货币补偿，甲方按照规定支付乙方临时安置补助费，计算标准为每月人民币[x]元，共计[x]个月，临时安置补助费总额为人民币[x]元。5.货币补偿总额：上述各项补偿款相加，甲方应支付乙方的货币补偿总额为人民币[x]元。（二）安置房源1.甲方为乙方提供位于上海市[安置房源地址]的[x]套安置房屋，建筑面积分别为[具体面积1]平方米、[具体面积2]平方米等（详细列出每套房屋的面积）。房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房屋用途为[居住]。2.安置房屋价格：按照上海市动迁政策及相关规定，乙方应支付的安置房屋差价为人民币[x]元。具体计算方式为：安置房屋市场总价货币补偿总额。安置房屋市场总价根据[相关评估依据或市场参考价格]确定为每套人民币[具体价格1]元、[具体价格2]元等（对应每套房屋列出价格）。3.房屋交付时间：甲方应在动迁协议签订后的[x]个月内，将安置房屋交付乙方使用。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理时间内完成交付。（三）补偿方式选择乙方有权在货币补偿和安置房源两种补偿方式中选择一种。乙方选择货币补偿方式的，本协议生效后，甲方应按照上述货币补偿标准及时支付乙方补偿款；乙方选择安置房源方式的，双方应按照上述安置房源相关约定履行各自义务。四、支付方式及时间1.货币补偿款支付本协议签订后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付货币补偿款总额的[x]%，即人民币[x]元。在乙方完成房屋腾空交付且经甲方验收合格后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余货币补偿款，即人民币[x]元。2.安置房屋差价支付若乙方选择安置房源补偿方式，乙方应在本协议签订后的[x]个工作日内，向甲方支付安置房屋差价人民币[x]元。甲方收到乙方支付的安置房屋差价后，按照本协议约定为乙方办理安置房屋相关手续。五、房屋交付及腾空1.乙方应在本协议约定的腾空期限内，将被动迁房屋及附属设施腾空交付给甲方。腾空期限为自本协议签订之日起[x]日内。2.乙方腾空房屋时，应保持房屋及附属设施的完好，不得故意损坏房屋结构、装修及设施设备。对于可拆除的物品，乙方可自行拆除，但不得破坏房屋整体结构和外观。3.乙方交付房屋时，应向甲方提供房屋钥匙及相关物品清单，并协助甲方办理房屋交接手续。甲方验收房屋合格后，双方签订房屋交接确认书。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付动迁安置补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的补偿费用及违约金，同时甲方应按照动迁补偿总额的[x]%向乙方支付赔偿金。2.若甲方未按照本协议约定提供安置房源或提供的安置房源不符合约定标准，甲方应负责在合理期限内为乙方重新提供符合标准的安置房源，并承担乙方因此遭受的直接损失（如临时租房费用等）。如因甲方原因导致乙方无法按时入住安置房屋，每逾期一日，甲方应按照安置房屋市场总价的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反动迁程序规定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间腾空交付房屋，每逾期一日，应按照动迁补偿总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照动迁补偿总额的[x]%向甲方支付赔偿金。2.若乙方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致甲方在动迁过程中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，拒绝接受动迁安置补偿或提出不合理要求，影响动迁工作正常进行的，甲方有权暂停支付补偿费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：____________