屋面漏水维修协议书

屋面漏水维修协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方屋面出现漏水问题，需要进行维修，乙方具备屋面漏水维修的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方屋面漏水维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）维修屋面位置甲方需要维修漏水的屋面位于[详细地址]，该屋面面积约为[x]平方米。（二）漏水问题描述经双方现场勘查确认，屋面存在多处漏水点，主要集中在[具体部位列举，如屋脊处、檐口处、天沟周边等]，漏水导致屋面下方的天花板出现水渍、发霉等情况，部分区域已出现墙皮脱落现象，严重影响室内环境及正常使用。（三）维修内容及要求1.防水处理对屋面整体进行全面清理，清除表面的杂物、灰尘、松动的防水层等，确保基层平整、干燥、干净。在屋面铺设[具体防水材料名称及规格，如SBS防水卷材4mm厚]防水层，铺设时应平整、牢固，搭接宽度符合规范要求，确保无空鼓、翘边等缺陷。对于屋面的阴阳角、管道周边、落水口等部位，应进行特殊处理，采用加强型防水材料进行附加层铺设，确保防水效果。2.密封处理对屋面的伸缩缝、分格缝等缝隙进行密封处理，采用[密封材料名称及规格，如聚氨酯密封胶]填充缝隙，填充应饱满、密实，防止雨水渗漏。对屋面与女儿墙、通风口等交接处进行密封处理，确保交接处密封良好，无渗漏隐患。3.保护层施工在防水层上施工[保护层材料名称及规格，如水泥砂浆保护层20mm厚]保护层，保护层应平整、光滑，无裂缝、起砂等现象，以保护防水层不受外力破坏。4.其他维修工作对屋面已损坏的瓦片、保温层等进行修复或更换，确保屋面结构完整，功能正常。维修完成后，对屋面进行全面检查，确保无漏水现象，排水系统畅通。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的维修内容、质量标准和期限进行屋面漏水维修。有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。在乙方维修工作存在质量问题或未按约定履行义务时，有权要求乙方及时整改或承担相应责任。2.义务向乙方提供屋面漏水的详细情况，协助乙方进行现场勘查和维修工作。为乙方的维修工作提供必要的便利条件，如提供施工用水、用电等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。在乙方维修完成后，及时组织验收工作。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修工作中，有权根据实际情况采取合理的维修措施，但应事先通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权暂停维修工作，并要求甲方承担相应责任。2.义务按照本协议约定的维修内容、质量标准和期限，组织专业施工人员进行屋面漏水维修工作，确保维修质量。在维修过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中产生的垃圾应及时清理，保持施工现场整洁。维修完成后，向甲方提供维修报告和质量保证文件。在质量保证期内，对维修部位出现的质量问题，应及时免费进行维修。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本次屋面漏水维修费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含维修所需的材料、人工、设备等全部费用，乙方不再向甲方收取其他任何费用，但因甲方原因导致维修工作增加或变更的除外。（二）支付方式1.预付款：甲方在本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在屋面防水工程施工完成并经甲方验收合格后，甲方在[x]个工作日内，向乙方支付维修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：在屋面全部维修工作完成且经甲方验收合格满[质量保证期期限]后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内，向乙方支付剩余维修费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限乙方应在本协议签订且收到甲方预付款之日起[x]个工作日内进场施工，并在[x]个工作日内完成屋面漏水维修工作。如遇不可抗力或甲方原因导致维修工作延误的，维修期限相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方应按照国家及地方现行的屋面防水工程施工质量验收规范和标准进行维修工作，确保维修后的屋面无漏水现象，防水效果达到优良标准。具体质量标准如下：1.防水层应平整、牢固，无空鼓、翘边、裂缝等缺陷。2.密封材料填充应饱满、密实，密封良好，无渗漏现象。3.保护层应平整、光滑，无裂缝、起砂等现象。4.屋面排水系统畅通，无积水现象。（二）验收1.中间验收：在屋面防水工程施工完成后，乙方应通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织验收，如验收合格，双方应签署中间验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求及时整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且维修期限不顺延。2.竣工验收：屋面全部维修工作完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在接到报告后[x]个工作日内组织相关人员进行竣工验收。验收合格后，双方应签署竣工验收报告，视为乙方已完成维修工作；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在[x]个工作日内进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且维修期限不顺延。3.质量保证期验收：在质量保证期届满后，乙方应通知甲方进行质量保证期验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织验收，如无质量问题，双方应签署质量保证期验收报告；如发现质量问题，乙方应按照本协议约定及时免费进行维修，直至验收合格为止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。2.若甲方未按照本协议约定为乙方的维修工作提供必要的便利条件，导致乙方维修工作无法正常进行或延误的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方在乙方维修完成后，未按照本协议约定及时组织验收或故意拖延验收时间的，视为验收合格，甲方应按照本协议约定支付维修费用，并承担乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修内容、质量标准和期限进行屋面漏水维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于因屋面漏水导致的室内装修损坏、物品损失、租金损失等）。2.若乙方维修后的屋面仍存在漏水问题，乙方应负责免费返工维修，直至达到本协议约定的质量标准为止；如因乙方维修质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方在维修过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，与甲方无关。4.若乙方未按照本协议约定向甲方提供维修报告和质量保证文件，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内提供相关文件。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（三）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理期限内，双方应协商恢复本协议的履行；如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（四）法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（五）协议生效及份数本协议自