装修铺面出租协议书

装修铺面出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[铺面具体地址]的铺面（以下简称"该铺面"），乙方有意承租该铺面用于商业经营，并对铺面进行装修，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、铺面基本情况及用途1.铺面位置：该铺面位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米。2.用途：乙方租赁该铺面仅用于[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还铺面。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付采用[支付周期，如季度、半年等]支付方式。首期租金应在本合同签订之日起[x]日内支付给甲方；以后每期租金应在每期开始前[x]日内支付给甲方。乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用并将铺面按照本合同约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方对铺面造成损坏或有其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用。五、铺面装修1.装修方案：乙方应在租赁前向甲方提交铺面装修方案，装修方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，并经甲方书面同意后方可实施。装修方案应包括但不限于装修设计图纸、施工进度计划、装修材料清单等。2.装修费用：乙方承担铺面装修的全部费用，包括但不限于装修工程费用、装修材料费用、设计费用、消防改造费用等。装修费用应按照装修方案的预算进行控制，如因乙方原因导致装修费用超出预算，超出部分由乙方自行承担。3.装修要求：乙方应确保装修工程符合国家相关质量标准和安全规范，不得擅自改动铺面的主体结构和承重结构。如因乙方装修导致铺面出现质量问题或安全隐患，乙方应承担全部责任并负责修复。4.装修期限：乙方应在本合同签订之日起[x]日内开始装修，并在[装修完成期限]内完成装修工程并达到开业条件。如因乙方原因导致装修期限延长，每逾期一日，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。5.装修验收：装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后[x]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署装修验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的装修方案进行审核，并提出意见和建议。有权监督乙方对铺面的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，有权依法转让该铺面，但应提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务应保证该铺面符合出租条件，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该铺面。负责向乙方提供办理相关经营证照所需的资料和协助，如因甲方原因导致乙方无法办理相关经营证照，甲方应承担相应的赔偿责任。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付铺面，并确保铺面的正常使用功能。在租赁期限内，负责对铺面的主体结构进行维修和保养，但因乙方原因导致的损坏除外。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该铺面，并进行合法的商业经营活动。有权要求甲方按照本合同约定提供相应的协助和服务。在同等条件下，享有对该铺面的优先续租权和优先购买权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应按照本合同约定的用途使用该铺面，不得擅自改变其用途或转租给他人。如需转租，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。负责对铺面进行日常的维护和保养，确保铺面的整洁和安全。如因乙方原因导致铺面损坏，应及时修复或赔偿。在租赁期限届满或合同解除后，应按照本合同约定将铺面交还甲方，并保证铺面的完好无损。未经甲方书面同意，不得拆除铺面内的装修及设备设施。应自行承担经营过程中的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、通讯费等。应配合甲方及相关部门的检查和监督工作，提供必要的资料和信息。七、物业管理1.乙方应遵守铺面所在物业管理区域的各项规章制度，按时缴纳物业管理费等相关费用。2.物业管理公司应按照相关规定提供物业服务，保障铺面所在区域的环境卫生、安全秩序等。如因物业管理公司原因导致乙方遭受损失，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决，并承担相应的责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付铺面或因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还押金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同剩余租金总额的[x]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自改变铺面用途或转租给他人，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照合同剩余租金总额的[x]%向甲方支付违约金，乙方应立即腾空铺面并交还甲方。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照本合同约定的装修期限完成装修工程或装修工程未达到开业条件，每逾期一日，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.若乙方未按照本合同约定将铺面交还甲方或铺面存在损坏等情况，乙方应负责修复或赔偿，并按照合同剩余租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行义务，甲方有权通过法律途径解决，由此产生的一切费用由乙方承担。6.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同租金总额的[x]%向对方支付违约金。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：___