宅基矛盾调解协议书

宅基矛盾调解协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________民族：__________________身份证号：__________________家庭住址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________民族：__________________身份证号：__________________家庭住址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方因宅基地使用问题产生矛盾纠纷，为妥善解决该纠纷，维护双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，经双方友好协商，达成如下调解协议：一、宅基地基本情况1.宅基地位置：该宅基地位于[具体地址]，四至为东至[相邻方姓名或地块标识]，南至[相邻方姓名或地块标识]，西至[相邻方姓名或地块标识]，北至[相邻方姓名或地块标识]。2.宅基地面积：经测量，该宅基地面积为[x]平方米。3.宅基地使用现状：目前，该宅基地上建有[房屋结构及用途，如砖混结构住房一栋，用于居住]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定使用宅基地及其附属设施。在符合法律法规及本协议规定的前提下，甲方有权对宅基地上的房屋进行修缮、改建等合理处置。2.义务甲方应按照本协议约定的范围和方式使用宅基地，不得擅自超出界限或改变用途。甲方有义务维护宅基地及其附属设施的安全和完整，如因甲方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。甲方应遵守国家及当地关于宅基地使用的相关法律法规，不得从事违法违规行为。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权监督甲方按照本协议约定使用宅基地，确保自身权益不受侵害。在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任并采取相应补救措施。2.义务乙方应尊重甲方对宅基地的合法使用权，不得故意干扰甲方正常使用。乙方有义务配合甲方办理与宅基地使用相关的手续，提供必要的协助。乙方同样应遵守国家及当地关于宅基地使用的法律法规，不得实施妨碍甲方使用的行为。三、宅基地使用范围及方式1.使用范围：双方确认，以宅基地现有边界为限，甲方享有宅基地范围内土地及地上建筑物的使用权。具体使用范围包括但不限于房屋占地、院落、附属设施用地等。2.使用方式：甲方应按照农村宅基地使用的惯常方式合理使用宅基地，主要用于居住目的。未经乙方书面同意，甲方不得将宅基地用于非居住用途，如出租、转让给他人用于商业经营等。四、相邻关系处理1.通行权：双方同意，彼此享有在对方宅基地边界附近合理通行的权利。通行时应尽量减少对对方正常生活和宅基地使用的影响，如需临时占用对方部分宅基地通行，应提前通知对方并取得同意。2.排水、采光等：甲方房屋的排水不得对乙方房屋及宅基地造成损害，如因排水问题给乙方造成损失，甲方应负责赔偿。同时，甲方应保证乙方房屋享有正常的采光权利，不得擅自建造建筑物或其他设施遮挡乙方房屋采光。3.通风权：双方房屋之间应保持合理的通风间距，以保障各自房屋内空气的正常流通。任何一方不得实施妨碍对方房屋通风的行为。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自超出宅基地使用范围、改变用途或实施其他损害乙方权益的行为，甲方应立即停止违约行为，并在乙方要求的合理期限内恢复原状。如因甲方违约行为给乙方造成经济损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。损失金额的确定以双方认可的评估机构评估结果或相关有效票据为准。若甲方多次违反本协议约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还因使用宅基地获得的不当利益，同时甲方应按照宅基地评估价值的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，故意干扰甲方正常使用宅基地或实施其他妨碍甲方权益的行为，乙方应立即停止违约行为，并向甲方赔礼道歉。如因乙方违约行为给甲方造成经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿方式及金额确定方式同甲方违约责任。若乙方多次违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，同时乙方应按照宅基地评估价值的[x]%向甲方支付违约金。六、费用承担1.因宅基地使用产生的正常费用：如水电费、卫生费等，由实际使用方承担。2.因纠纷处理产生的费用：双方因本次宅基地矛盾纠纷产生的调解费用、评估费用、诉讼费用（如有）等，按照责任比例分担。若双方无法区分责任比例，则平均分担。七、协议变更与解除1.协议变更：本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应按照本协议约定及法律法规规定处理相关事宜，包括但不限于返还财产、赔偿损失等。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议。解除协议的通知应以书面形式送达对方，自通知送达之日起本协议解除。违约方应按照本协议约定承担违约责任。八、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：___